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常見裝修報價陷阱類型:
每張裝修報價單項目連條款一般達過百項,魔鬼在細節。拿了數間公司的報價,往往亦難以作有效比較,容易跌入裝修陷阱 。一般檢查報價單可由下面方向入手:
- 字眼:
字眼差少少可以差好遠。「全屋油漆」與「全屋油漆剷底批灰」、「全屋翻油」可以是完全不同的概念。 - 條款:
條款上應有說明工程開始後出現爭議的解決方法、工程延誤的處理、工期、保養條款等。 - 遺漏重要項目:
不少公司會故意遺漏重要項目,令報價比其他公司平一點,日後再追加報價。例如保險、廢料處理費用、傢俬五金配件、甚至防水項目。
- 價錢合理與否:
裝修行業是「海鮮價」,部分公司會按客人地址、所做職業開天殺價,開出遠超市價的報價,因而要多作比較。 - 付款方式:
大多數人都知道付款最少分4-5期,減低風險。但要注意細節,例如有公司會用「簽約時40% 水電項目開始前30%」拆期,看似與其他公司條款相似,但實際是只完成了打拆就收了70%的金額,但風險依然很大。 - 應寫而又沒寫的條款:
最易被忽略。例如電制的計法、工期延誤責任與罰則、入水喉起點位、開工完工日期等。
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拆解裝修報價7大部分
1.清拆項目
報價單清拆項目收費4個問題要逐樣問
清拆項目通常包括:「清拆費用」、「廢物處理」、「公眾地方保護」三類項目。清拆項目費用不同公司的報價可以相距甚遠,不良的裝修公司可透過不少名目後加費用,以致消費者在一開始難以有效比較價錢。
報價是否包括政府建築廢物處置收費
政府建築廢物處置收費是裝修清拆公司的重要支出,客人需問清楚原先清拆項目報價是甚包含此費用。過往有裝修公司在開工後天才向客人索取數千甚至過萬的廢物處置費用。
報價所示的清泥頭/垃圾次數有否限制
裝修公司在清拆方面的報價通常是包兩至三次的清泥頭費用、亦可能是「包清」的,沒有次數限制。客人應事前問清有關計法,及提供單位現況相片作評估,或先了解額外清理次數的價錢,避免日後發生衝突。
有否包括公眾地方的保護措施
一般家居裝修工程涉及裝修物料與廢料的搬運,途經的大廈走廊、電梯、大堂、其他公眾地方需要作相應的保護措施(如舖設保護紙、紙皮、中空板等)。如裝修期間破壞了公眾地方,業主會被大廈的管理索賠,金額可大可小,不能忽視。
報價是否包括清走現有單位雜物的費用
裝修公司可能會為清走單位現有的裝飾、傢俬收取額外的費用,應該先問清楚報價內是否包括有關費用。另外,客人亦應讓工程公司清楚掌握需清走傢俬雜物的數量,避免屆時裝修公司借故收取額外的清理及棄置費用。
2.水喉項目
水喉項目報價單 四大留意位
全屋家居裝修都會包括水喉工程,包括廚房和廁所的冷水、熱水來水喉及相應的去水管。水喉項目因藏在牆身難以改動,而且會引致滲漏問題,因此此部分若處理不當,可以說是後患無窮。
報價是「明喉」或是「暗喉」工程
大部分重新裝修廚房廁所,水喉都是「暗喉」工程,即水喉管藏在牆內,需要拆磚及打坑,工序較多。兩者價錢相距甚遠,需問清楚。
報價所包的喉管類型
一般為英國銅喉 或 PVC膠喉。亦有工程公司會為喉管額外收取費用
來水喉重造的起點
絕大多數室內裝修水喉工程的起點都是「入屋後的第一個水喉閘掣」。但亦有少部分情況由「大廈的分層水錶掣位」甚至一些唐樓舊樓由「天台水箱」做起,價錢可以相距甚遠。
有否包括相關防水工程
防水工程是必需的。測試試水層有限與否的「試水工程」亦是工程的一部分。較詳細的報價會包括試水時間。
3.電力工程
電力工程計法變幻無窮 四大注意位要留意
拎到幾份報價單,比較電果部分真係好麻煩!A公司又計30個位、B公司計20個、C公司又留空電力果部分,得個單價「$750一個位 多除少補」,問多兩句又比師傅問係唔係搵佢做先?作為消費者,想比較下唔同報價都咁難!
燈位計算方法要事先搞清
燈位一般理解是一個制面接駁一盞燈就是計算一個電制位。一般計法可以是:
1.燈的數目(一蓋燈計一個電位)
2.燈的開關制作計算(一面板有雙開關計兩個電位) 3.制面板數量(一個制面板計一個電位)
燈位計算甚至可以是按路軌燈上的燈泡逐個計算,不良公司可利用模糊的計法在工程開始後濫收費用,因此有較多燈具的客人事前一定要問清。詳情可見上面之文章。
「新造」與「加改」
不少新樓或局部裝修都會選擇「加改」電制位,一般做法有重新拉線或駁線,需要向裝修公司問清楚具體做法,會否影響原有電位。
報價電箱的種類
一般家用電箱可分為「單相電箱」和「三相電箱」,電箱和安裝價格有所差異。
4.泥水地面工程
泥水工程數目大 四個問題要搞清
若然你手頭上有全屋裝修的報價,便會發現泥水價錢可以佔全張報價的兩成甚至三成。泥水工程包括起牆、砌磚、批盪、鋪貼磁磚及石材,還有防水工程。
「包料」與否要搞清
泥水工程一般包括「底料」如英泥、沙、磚等,但亦有不少工程公司會包括「面料」,即指定款式的地板、地磚、牆磚。客方宜在報價階段問清「面料」所包的款式和規格,工程公司亦應提供不包「面料」的價錢予客人選擇。
泥水鋪法要問清
泥水工程報價一般以尺數計價,以一般鋪法如亂鋪、直鋪斜鋪為基準。地磚/木紋磚與實木地板的尺價又會有所不同。而磚的大小過大或過細、特別鋪法(如魚骨、跟花紋舖等),鋪工價錢亦會有差異。
硬底、濕底、乾濕底,亦要搞清楚。
上料錢要問清
英泥、沙、磚是裝修單位最重的建材。一般而言裝修報價應包括泥水物料的運輸費用。但如果單位位於偏遠地區、貨車泊位到單位的位置有梯級或斜路、唐樓、村屋一樓或二樓,可能會有額外「上料錢」,價錢可以是逐層、逐級樓梯去計。
防水工程是否已包括在報價
泥水報價要清楚表明防水工程的位置、採用防水物料的資料、防水層的高度。亦需要在完成防水工程後進行「試水」測試,浸水測試滲漏,報價內應列明有關工序持續的時間(如試水24小時),客人亦可要求在場見證。
5.油漆項目
油漆工程看似簡單 五個爭拗位要注意
油漆工程的看似簡單直接,只需選擇牆身油漆的顏色。但其實油漆工程包括剷底、批灰及髹油三個工序,當中亦有爭議位值得多加留意。
「翻油」、「執灰翻油」還是「油漆剷底批灰」
一般新樓、清水樓都只會簡單磨平牆身就上油。而牆身狀況不太差的單位亦會用「執灰翻油」,即師傅按實際情況為部分地方進行小規模批濫盪,再上油漆。而大多數的油漆工程都是剷底批灰,重鋪底灰再上油漆,因保養和色澤較佳。三者價錢差距很大,客人而先搞清楚自己需要。
剷底程度上的共識
面漆底下順序有:底灰、防潮底漆(即光油/司拿)、紙巾灰、英泥沙批盪和最底層的石屎。一般裝修都是剷到防潮底漆層,「剷到實」就可以。但有公司會「偷雞」只剷面漆再補灰,或者有部分客人希望剷至見石屎,因此需要再報價中清晰說明,避免日後紛爭。
標明油漆塗層的層數
報價需列明面漆的層數,一般會油一浸底油,面油2至3浸。
所包油漆是否適合
油漆工程是包料(油漆)的,因此客人應留意報價內是否列明所包油漆的牌子。 現今不少客人會因低甲醛、抗污等原因指明用兒童漆,由於油料價錢和人工會有所不同,有部分判頭會收取較高的價錢,要問清楚有關油漆報價,避免日後有所爭拗。
樓底問題
一個近年開始較常見的問題,新樓樓底愈起愈高,11-12尺亦時有所聞。一般單位普遍是8尺半左右,太古城、和富中心等更只有8尺多少少。過往工程公司、師傅多以過往經驗報價,400尺兩房油漆幾錢之類。如遇到樓底特高單位,可能需要調整報價,為避免衝突,最好一早告知裝修公司,以確實報價。
6.木工及傢俬項目
木工傢俬項目後加數多 教你逐點問清問楚
木工傢俬項目包括全屋的門、燈槽、大型裝飾裝置(如木製特色牆)、訂造傢俬及儲物地檯。由於當中涉及大量選擇、設計,變數十分多。加上涉及客人與工程公司、工程公司與傢俬廠之間的溝通問題、傢俬製造與運輸問題,木工傢俬項目成為公認最易出事的一環。
傢俬板材有否清晰說明
例如:報價傢俬板材為E1板,提供焗漆、木皮、富美家防火板供選擇,包基本五金。
每件傢俬都要有單價
一般傢俬報價以尺價計算,高櫃、矮櫃的單價不同,需要展示清晰的定義,如四尺或以下為矮櫃、多於四呎為高櫃計算。
如使用裝修設計公司的客人預期簽約後正式開始設計後的傢俬會有較複雜的設計,最好在報價階段查詢有不同設計配飾的單價,避免日後心目中的設計令報價超出預算。
傢俬是否「收口」傢俬
「收口」即用唧膠、木條或批灰手法填補訂造傢俬與牆身的狹縫,用意為美觀和避免狹縫藏污納垢。大部分裝修訂造的傢俬皆為收口」傢俬。但不良銷售手的工程公司會不清楚標明,傢俬報以較低單價,日後客人追問時再要求額外的收口費用,令客人失預算。
大門安裝是否包括門料
這個是簡單但易引起誤會的問題。一隻門連框裝工一般約$2000至$4000,但一隻門的價錢可由$2000至過萬不等,有公司會淨報價裝工,亦有不少公司會報安裝+包基本款式門款。客人比較不同公司的報價時要搞清楚。
落訂後會否提供圖紙、效果圖
一般工程公司會提供傢俬訂造的具有詳細尺寸的傢俬生產圖紙,這是基本的。但傢俬效果圖、3D圖涉及額外成本,客人應先按自己期望,要求工程公司清楚說明。
7.保險、雜項及條款
裝修合約五大條款檢查清單
裝修報價單較後的部分,通常會有一堆條款與雜項,易被忽略。裝修報價單簽署後就成為一份有法律效力的工程合約,細心留意報價單條款及雜項,是保障消費者權益的重要一步。另見一文睇清家居裝修報價雜項留意位
清晰的分期付款方式
要全屋裝修的付款方式最少要分4期。簽約時頭款不應超過40%。
尾數安排亦是熱門爭議位。有不少案例客人因不滿施工質素或擔心裝修公司因收齊錢而不完成執漏工作而不交尾數,引致有收數公司上門追數。
客人和裝修公司應事先清楚訂明在那個階段應交尾數數,「傢俬入場」、「起貨日」還是「完成所有執漏工作」的階段。
需具備工程開始、完工日期和施工日數
不少裝修爛尾公司以「工程未完」為由無限期拖延。另外,要留意日數是否包括傢俬生產和運輸時間。
應訂明裝修執修期和保養期
執修期一般由起貨後計一般一個月內完成。保養期亦應有其條款及細節,清楚列明保養起由起貨日計起。有較取巧的裝修公司會由簽約日子起計一年保養期,扣除一般三個月工期,實際保養期只有剩下不足九個月。
有否列明會影響施工進度的因素及定義
例如惡劣天氣、跨境運輸受阻、其他不可抗力因素等。亦有公司會加入未能在完工日期內完成工程而產生的費用、賠償及計算方法,但此舉有可能增加工程公司的風險和成本,因此加入與否需要雙方共識。
終止合約事宜
條款內可列明如日後出現重大的爭議,其中一方或雙方希望終止合約的處理方法。
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