【清拆工程2024】一文整合清拆報價陷阱、價錢、最大鑊4大麻煩事

不要低估清拆的重要性

好多人會忽視清拆工程，之後嘅油漆、木工項目處理得唔好最多「爛尾」，但清拆部分處理得唔好好係可以造成更大嘅問題。

清拆項目通常包括：「清拆費用」、「廢物處理」、「公眾地方保護」三類項目。清拆項目費用不同公司的報價可以相距甚遠，不良的裝修公司可透過不少名目後加費用，以致消費者在一開始難以有效比較價錢。

報價單清拆項目收費 4個問題要逐樣問

1.報價是否包括政府建築廢物處置收費

政府建築廢物處置收費是裝修清拆公司的重要支出，客人需問清楚原先清拆項目報價是甚包含此費用。過往有裝修公司在開工後天才向客人索取數千甚至過萬的廢物處置費用。詳見建築廢物處置費加一倍！裝修清拆工程勢加價？

2.報價所示的清泥頭/垃圾次數有否限制

裝修公司在清拆方面的報價通常是包兩至三次的清泥頭費用、亦可能是「包清」的，沒有次數限制。客人應事前問清有關計法，及提供單位現況相片作評估，或先了解額外清理次數的價錢，避免日後發生衝突。

3.有否包括公眾地方的保護措施

一般家居裝修工程涉及裝修物料與廢料的搬運，途經的大廈走廊、電梯、大堂、其他公眾地方需要作相應的保護措施（如鋪設保護紙、紙皮、中空板等）。如裝修期間破壞了公眾地方，業主會被大廈的管理索賠，金額可大可小，不能忽視。

4.報價是否包括清走現有單位雜物的費用

裝修公司可能會為清走單位現有的裝飾、傢俬收取額外的費用，應該先問清楚報價內是否包括有關費用。另外，客人亦應讓工程公司清楚掌握需清走傢俬雜物的數量，避免屆時裝修公司借故收取額外的清理及棄置費用。

2024清拆工程收費及雜項費用

裝修清拆價錢十分「海鮮」，不同公司的報價相距甚遠。工程公司一般不會直接長期聘用清拆師傅，亦鮮有聽聞由裝修公司負責人親自落手，絕大部分都是找清拆判頭承包工程，可以參考下表「清拆工程成本」，你會對手頭上的報價合理與否，有個基本概念。

2024年加價與否依然是未知知數，縱然2023年10月香港建造業總工會公布2023/24年度薪酬調整結果，大部分工種皆會加薪。但香港第一批外勞亦會再年尾到達，市場價錢是加是減，仍然需要觀察。詳見【裝修報價】來年裝修會貴定平左？2024最新地盤人工公價

2024清拆工程報價參考	單位	參考價
全屋清拆連廢物處置	350呎	$22000起
全屋清拆連廢物處置	550呎	$28000起
全屋清拆連廢物處置	750呎	$38000起
局部清拆	1個廚房及廁所	$12000起
2024清拆工程成本
一般清拆雜工人工	每工	$900 起
政府建築廢物處置收費 政府已在2023年10月刊憲，預告2024年4月1日起建議廢料堆填費會由由每公噸 200 元增加至每公噸 365 元	每公噸	$365
清理傢俬泥頭連工包廢物處置收費	5.5噸貨車 每車	最平$3300起
清理傢俬泥頭連工包廢物處置收費	9噸貨車 每車	最平$4000起

清拆工程「最大鑊」可以點 4大麻煩事逐樣數

1.拆錯主力牆

搞到滿城風雨的「康城主力牆事件」相信大家都不會陌生，雖然事主依然重大損失，但相信單位都難以再轉售，因為大樓一旦有任何問題（就算只是因老化而起），單位業主都難以避免面對大量業主的索償。主力牆一經拆除，對結構的影響是不能逆轉的。所以千萬不要因裝修公司的「專業意見」、「之前經驗」就去改動主力牆，令自己之後廿年都每日都冒上難以承受的風險。

2.爆水喉浸電梯

清拆師傅清拆期間打爆水喉去水渠時有所聞， 一般都是在關水掣後便可以制止情況。 但最極端的情況可以是浸壞大廈的電梯。

詳見水管爆裂延誤處理浸壞𨋢　業主要負責維修費上百萬。文中事主因屬自己單位的喉管破裂， 大廈管理處指責事主沒有及時處理，因而追討大廈電梯因水浸浸壞而出現的近百萬維修嘅費用， 雖然事件最後由屋苑管理部門 承擔責任。雖然香港未曾聽聞有因裝修弄壞大廈電梯已導致巨額賠償的事情（根據豪景花園業主立案法團的網上公開資料，在2017年曾發生升降機水浸事故，屋苑向肇事業戶追討$316500，雖然報告內冇詳述事件的詳細來龍去脈， 但很大機會是單位爆水管導致。）

如果在工程期間打爆水喉，水流到大廈電梯造成破壞，業主被追討巨額賠償理論上是可能發生的。

3.震親樓下

裝修打拆期間，如不幸令樓下單位出現天花龜裂、石屎剝落的情況， 樓下業主是有機會提出索償的。 出現此情況一般解決方法是搵公證行、按情況索償裝修保險或由裝修公司付費讓油漆師傅到樓下單位作補油工作。

為免出現麻煩， 清拆工人應避免使用重型工具作打拆工作，不用「大炮」，寧用較多時間用「炮仔」進行打拆。

4.搞出人命

2023年頭曾有住宅單位進行外牆清拆僭建物工程，其間非常不幸地有鐵通墮下不幸地擊斃女途人。雖然消費者很難避免這類不幸的意外，可以做的是找一些比較有信譽和經驗裝修公司。

清拆時間及事前準備

清拆工程佔裝修總時間一個較少的部份， 一般500尺的單位約需一星期。而較小型約350尺則4日左右也可以，較大的單位如900尺或以上，則需預14-20日。值得注意的是，新居屋清水樓裝修一般只需打拆廚廁，較快手的公司2日就可完成。

單位裝修開始前，最重要是向大廈的管理處提交裝修申請， 完成相應的表格， 並查詢清楚有關裝修保險保額的規定。

清拆工程實際時間
350尺全屋清拆	約4天
500尺全屋清拆	約7天
900尺或以上全屋清拆 （兩個或以上廁所）	約14-20天
新居屋清水樓 （一般只需打拆廚廁）	約2天