Category: 裝修報價逐樣睇

【防水防漏工程】一文睇曬裝修三大防水留意位！ 防水防漏工程有三點要睇實 防水工程是家居裝修一個至關重要的環節。漏水小則要「磅水」維修，大則可招法律訴訟，影響家居安寧。本文將揭示裝修中的三大防水的留意點，逐點檢視每一個防水細節， 以下3個地方唔漏，廚廁地面牆身、水喉和窗邊，間屋應該都唔會有「水劫」！ 1.廚房廁所地面牆身防水 一般來說，廚房地面和廁所地面和牆身都要搞防水。 據香港屋字處在2005年發出的《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》 ，浴室牆身的防水應有約一尺高的防水（30cm），淋浴區/浴缸邊則要做到六尺高（180cm）。 廚房沒有嚴格標準，亦不一定每一個判頭都會做。客人應事前與裝修公司有共識。一般會做在地面到牆身一尺一尺高的範圍（30cm）。 防水物料要留意 防水物料通常為 Sika（西卡）、立邦、富斯樂（Fosroc）等防水材料，但最好在報價單上有清晰標明。 不同品牌在防水效果上沒有太大的差異。但由於溝稀了的料比較好「油」，有師傅可能為了節省成本或者更輕鬆的工程而將防水料過份地稀釋，導致防水效果大打折扣。 「試水」一定要做 「試水」是一定一定要做的測試。不論師傅影相表示防水料「油得幾好、幾高」都一定要做。 一般整個廁所舖磚前，都要放水浸整個地面（不淨只是企缸位置）。看看有水流走與否。試水時間一般為8-12小時。要注意的是靜止的水會有少量自然蒸發的情況，不是水位一下降就是有滲水的情況。如果水位下降明顯，就應該再作檢查，看看是否防水有漏洞。 2.來水喉要「谷水」或「谷磅」 何謂「谷水」？ 谷水測試中，首先將屋內所有水源關閉，然後打開大水喉閘制以正常水壓進行觀察。這個過程需要持續至少兩天，之後我們會仔細檢查水錶是否有變動，以推斷有否喉管滲漏。 何謂「谷磅」？ 谷磅測試，我們同樣先將所有水源緊閉，然後使用加壓泵將水壓增加至原本的1.5倍。在進行1至1.5小時的測試過程中，我們觀察壓力泵的壓力錶計，若發現壓力下降明顯，可推斷喉管很有機會有滲漏問顯，要即時處理。 喉管測試是非常重要，日後入伙後出現喉管問題，後果可以好嚴重！詳見【水喉工程2024】一文整合水喉報價陷阱、價格資訊、最大鑊3件事 谷磅不適合「局部換喉」 谷磅只適合放在全屋換部新喉的工程上。新舊喉中間的接駁位置，或原有喉管老化問題，谷磅可能倒轉頭「整爆喉」。 3.換窗都可以進行試水測試 窗的膠邊、窗框與大廈外牆的連接位是可以出現滲水情況的。測試的方法就是在窗棚未拆前，在外面用水槍向窗邊射水，模擬風雨對鋁窗的衝擊。 根據「詹濟南 -香港專業驗樓學會」在「正確試水測試 VS 誤導試水測試」所描述 ： 1.每隻鋁窗需測試最少1分鐘 2.試水距離大約300mm 3.水壓為35 PSI（Pound Square Inch） 鋁窗試水最好先作準備 「鋁窗試水」要預先向大廈管理處申請，先通知下單位，再進行。當然亦有較「即興」的方式，由師傅拉喉伸手由窗外向窗及窗邊射水，但由於不能射太耐，水壓亦有限，測試效果成疑，真的需要的最好及早安排。 值得一提的是，「換窗試水」不是常規，只有少量裝修工程會進行有關操作。如果真係要試水，最好在簽約前與裝修公司傾好，傾清楚點做，需加錢與否。 防水工程一般要幾錢？詳見【泥水工程2024】一文整合泥水報價注意位、價格資訊 Read more

換窗報價要注意？唔係淨係搭棚咁簡單？ 換窗報價5個注意位 換窗工程報價單上通常只有短短兩行的項目「全屋新造50料鋁窗」、「包搭建棚架連連第三者保險」，十分簡短！而客人好多時候亦不清楚應如何問起，有棚、有保險、有窗仲有？以下文章會指出數點與裝修公司簽約前應搞清有關「換窗」的問題： 1.鋁窗用料 戶主需要了解不同厚度的鋁窗材質，如40料、45料、50料和55料，即鋁窗框的厚度，55料即55mm（毫米）。一般公司會包較普通較簿的「40料」。但注意的是大廈樓層較高、「較食風」，最好選擇「50料」等較厚窗框。簽約後轉「料」可能要加錢，所以最好事前有協議。 另外，玻璃如要選用隔音玻璃，亦要先與裝修公司提出，因在成本上可差接近一倍。 2.鋁窗款式 由於鋁窗涉及到大廈外觀，不少屋苑管理處會有極清晰的規定，甚至有「指定窗供應商」。因此最好先到大廈管理處索取一份清晰指引，讓裝修公司確認能否做到。 3.搭棚保險的保額 保險的保額理論上是保額愈大愈貴的，香港一般屋苑管理處規定的保額由500萬到2000萬不等，最好與裝修公司確認所包保險是否附合大廈規定，如要加保，需加錢與否。 值得一提的是，一些管理處跟足「政府例」，這可能會增加工程的時間和成本。在施工前，確保清楚了解管理處的指引，以免影響工程進度和日後爭拗。 4.報價是否包括鋁窗防水測試 戶主應留意一般裝修報價單通常不包括鋁窗防水測試的費用，亦不是一般行家會包的項目。但對此方面有要求的客人可在報價階段，可以主動提出需要進行試水測試，通常裝修公司都會增加少少價錢，才會進行試水。 5.是否需要代貼玻璃貼 玻璃貼可以阻擋陽光熱力和防止玻璃碎裂。戶主可以要求師傅或承辦商負責施工，因為貼玻璃貼需要一定的技巧和經驗，當然可能亦涉及額外的價錢。 鋁窗如何「試水」？ 鋁窗「試水」因為會影響樓下，因此應先向管理處申請。 較土法的方式，就是在室內拉喉，伸手外出射向鋁窗外，屬於較沒有準備，換完窗拆棚後才要求師傅「強行」試水的方法。 較正式的方法是，清拆棚架前進行，在室外用壓力水槍射向鋁窗的膠邊位、窗框與牆身之間的接口位。根據「詹濟南 -香港專業驗樓學會」在「正確試水測試 VS 誤導試水測試」所描述 ： 1.每隻鋁窗需測試最少1分鐘2.試水距離大約300mm3.水壓為35 PSI（Pound Square Inch） 除左窗「試水」外，亦有留意其他潛在漏水的地方【防水防漏工程】一文睇曬裝修三大防水留意位！ Read more

【間牆】磚間？板間？定用櫃間？ 間牆用磚間？板間？定用櫃間？ * 板間最平，但隔音防火較差。「磚間」最常見，價錢中等。新興的玻璃間隔和用「櫃間房」都是近年愈來愈受歡迎，造價最貴，但較能善用空間，創造空間感。 「磚間」最常見最穩陣 磚牆通常提供穩固的結構，能夠承受一定的荷載和壓力。可以在牆身掛電視、掛架等重物（輕磚牆除外）。 另外「隔音」和「隔熱」效果較好。如希望房較靜，在冬天時較暖較保溫，都是選擇磚間的原因。 種類 每尺價錢 特點 優點 缺點 紅磚 $350(8尺外每尺＋$50) 密度最高 -傳統認為有防潮、隔音、防火、承重效果良好 -太重、有公司會狀收更高運費-重量問題有樓宇不宜使用 沙磚 $350(8尺外每尺＋$50) 最常用的間牆材料，價錢中等 有防潮、隔音、承重效果，規格標準可從 -防火能力相對較低，磚牆厚度達 90 至 100mm-泥水施工會造成空氣污染，適合全屋裝修使用 輕磚 $400(8尺外每尺＋$50) 密度較低，屬防火建材 大件、易砌，價格較平，隔音效果不俗 -承重能力較差，不適合掛重物。-需用膠砂舖，做防潮，人工錢貴。 紅磚、沙磚、輕磚綜合比較表 玻璃間隔避免「黑房」增大室內空間感 近年不少新落成的新居屋由於是單邊窗，故都會以玻璃間隔配以窗簾作間隔，避免室內出現「黑廳」、「黑房」 另外，為單位增加通透感和開放感，使室內空間看起來更加開闊，增強視覺上的連貫性。近年現代感強的玻璃門間廚房、書房就大受歡迎。 種類 每尺造價 特點 優點 缺點 玻璃不銹鋼框間隔 約$1600 -價格較貴-但不用批盪 空間感強、美觀、令室內更光猛 -有破爛的可能性 -不能承重、掛物 玻璃間隔綜合表 板間依然大有市場 「板間」是指木板間和石膏板間，令人最直接聯想到的就是板間房，代表平、但易發霉、隔音差的間房方法。但其實「板間」在香港依然很有市場，第一是「平」，第二是石膏板其實有優勢磚和玻璃都沒有的特別優勢。 種類 每尺造價 特點 優點 缺點 木板 $280(8尺外每尺＋$40)… Read more

【全屋油漆】新裝修簡防蟲油、防蚊油漆？ 對床蝨又有冇用？ 香港本身多蚊，特別是住村屋、單位樓層較低， 接近海邊河邊的時單位可能會有蚊患嚴重的問題。因此近年，開始有人會選擇用防蚊漆。 防蚊漆能有效驅蚊 防蚊油漆由日本廠商開發，塗料含有殺蟲劑，可影響蚊子神經系統，令到蚊不敢接近牆身接面，達到驅蚊的效果。 廠商曾做過對照實驗，在空間內有兩幅牆，一幅是普通油漆，另一幅是防蚊油漆，結果蚊都不想接近塗有防蚊油漆的牆身。 雖然防蚊漆價錢比一般貴三倍，但油漆在日本、馬來西亞等地依然大受歡迎。 防蟲油只是保木器 不能當油漆使用 防蟲油漆主要用於防止昆蟲、真菌或其他有害生物對塗有這種油漆的表面造成損害。它的主要作用是提供一層保護膜，通常針對木材或其他建築材料的表面。然而，防蟲油漆的主要目標通常是針對一般的害蟲，如蟑螂、白蟻、蟻類等。 防蟲油、防蚊油漆對床蝨有用嗎？ 不太有用。床蝨，通常是室內生活的寄生蟲，牠們除了可住在床墊、床架、床頭板等地方外，梳化、窗簾的隙、插座或電器都可藏身。防蟲漆、防蚊油最多只可以令牠們的藏身減少，不能處理蟲患。 床蝨的問題，如果有發現， 要盡快找專業人士處理，如果不是蔓延起嚟手尾就很長了。 Read more

建築廢物處置費加一倍！裝修清拆工程勢加價？ 在一般全屋室內裝修工程中，清拆工程一般佔三至五萬。政府兩樣新規定可能令到清拆判頭有更大加價壓力，成本最終轉嫁予消費者。 建築廢物處置費7年內加3倍  裝修廢料需要到指定地點棄置，棄置費用即將再有大的加幅。清拆公司行內競爭大，人工和廢物處置費是主要的成本，都傾向會加價應付開支。 2017年4月起，政府為鼓勵鼓勵建築廢物產生者減廢和篩選分類，將建築廢料堆填費則由每公噸125元增至200元。而政府亦已在2023年10月刊憲，宣布2024年4月1日起建議廢料堆填費會由由每公噸 200 元增加至每公噸 365 元。以一般9噸環保斗計算，一車的費用就增加接近$1500。 新修訂管制住宅裝修《噪音管制條例》 對大部分的市民都是喜訊，但亦令到打拆工人施工的時間減少，可用的打拆工具亦更少，清拆工程可能會因此加價。 新的《噪音管制條例》（第400章）主要針對主要是為了管制住宅裝修時的噪音問題。若未提前申報，裝修工人僅可在星期六、日或公眾假期外的上午11時至下午2時使用衝擊式油壓電鑽。 修訂條例還規定，在接下來的3個月內，僅有7天可使用撞擊式工具進行開槽、鑽孔、拆除牆身及瓷磚等裝修工程。 業內工人認為根本不夠時間，特別是面積較大的單位，亦可能導致工程時間延誤，工人的工數亦因此增加，加價應是無可避免。 Read more

【清拆工程2024】一文整合清拆報價陷阱、價錢、最大鑊4大麻煩事 不要低估清拆的重要性 好多人會忽視清拆工程，之後嘅油漆、木工項目處理得唔好最多「爛尾」，但清拆部分處理得唔好好係可以造成更大嘅問題。 清拆項目通常包括：「清拆費用」、「廢物處理」、「公眾地方保護」三類項目。清拆項目費用不同公司的報價可以相距甚遠，不良的裝修公司可透過不少名目後加費用，以致消費者在一開始難以有效比較價錢。 報價單清拆項目收費 4個問題要逐樣問 1.報價是否包括政府建築廢物處置收費 政府建築廢物處置收費是裝修清拆公司的重要支出，客人需問清楚原先清拆項目報價是甚包含此費用。過往有裝修公司在開工後天才向客人索取數千甚至過萬的廢物處置費用。詳見建築廢物處置費加一倍！裝修清拆工程勢加價？ 2.報價所示的清泥頭/垃圾次數有否限制 裝修公司在清拆方面的報價通常是包兩至三次的清泥頭費用、亦可能是「包清」的，沒有次數限制。客人應事前問清有關計法，及提供單位現況相片作評估，或先了解額外清理次數的價錢，避免日後發生衝突。 3.有否包括公眾地方的保護措施 一般家居裝修工程涉及裝修物料與廢料的搬運，途經的大廈走廊、電梯、大堂、其他公眾地方需要作相應的保護措施（如鋪設保護紙、紙皮、中空板等）。如裝修期間破壞了公眾地方，業主會被大廈的管理索賠，金額可大可小，不能忽視。 4.報價是否包括清走現有單位雜物的費用 裝修公司可能會為清走單位現有的裝飾、傢俬收取額外的費用，應該先問清楚報價內是否包括有關費用。另外，客人亦應讓工程公司清楚掌握需清走傢俬雜物的數量，避免屆時裝修公司借故收取額外的清理及棄置費用。 2024清拆工程收費及雜項費用 裝修清拆價錢十分「海鮮」，不同公司的報價相距甚遠。工程公司一般不會直接長期聘用清拆師傅，亦鮮有聽聞由裝修公司負責人親自落手，絕大部分都是找清拆判頭承包工程，可以參考下表「清拆工程成本」，你會對手頭上的報價合理與否，有個基本概念。 2024年加價與否依然是未知知數，縱然2023年10月香港建造業總工會公布2023/24年度薪酬調整結果，大部分工種皆會加薪。但香港第一批外勞亦會再年尾到達，市場價錢是加是減，仍然需要觀察。詳見【裝修報價】來年裝修會貴定平左？2024最新地盤人工公價 2024清拆工程報價參考 單位 參考價 全屋清拆連廢物處置 350呎 $22000起 全屋清拆連廢物處置 550呎 $28000起 全屋清拆連廢物處置 750呎 $38000起 局部清拆 1個廚房及廁所 $12000起 2024清拆工程成本 一般清拆雜工人工 每工 $900 起 政府建築廢物處置收費 政府已在2023年10月刊憲，預告2024年4月1日起建議廢料堆填費會由由每公噸 200 元增加至每公噸 365 元 每公噸 $365 清理傢俬泥頭連工包廢物處置收費 5.5噸貨車 每車 最平$3300起 清理傢俬泥頭連工包廢物處置收費 9噸貨車 每車 最平$4000起 2024清拆工程收費及雜項費用表 清拆工程「最大鑊」可以點… Read more