Category: 裝修報價逐樣睇

每張裝修報價單項目連條款一般達過百項，裝修設計公司所出的項目甚至更多，魔鬼往往在細節。拿了數間裝修公司報價單，往往亦難以作有效比較，容易跌入裝修陷阱 。一般檢查報價單/裝修合約可由下面方向入手： 常見裝修報價陷阱類型 字眼： 字眼差少少可以差好遠。「全屋油漆」與「全屋油漆剷底批灰」、「全屋翻油」可以是完全不同的概念。 條款： 條款上應有說明工程開始後出現爭議的解決方法、工程延誤的處理、工期、保養條款等。 遺漏重要項目： 不少公司會在報價表故意遺漏重要項目，令報價比其他公司平一點，日後再追加報價。例如保險、廢料處理費用、傢俬五金配件、甚至防水項目。連工包料還是只包括裝修師傅手工費用都是常有爭議的項目。 價錢合理與否： 装修很多時是「海鮮價」，部分公司會按客人地址、所做職業開天殺價，開出遠超市價的報價，因而要多作比較。 付款方式： 大多數人都知道付款最少分4-5期，減低風險。但要注意細節，例如有公司會用「簽約時40% 水電項目開始前30%」拆期，看似與其他公司條款相似，但實際是只完成了打拆就收了70%的金額，但風險依然很大。 應寫而又沒寫的條款： 最易被忽略。例如電制的計法、工期延誤責任與罰則、入水喉起點位、開工完工日期等。 常見裝修報價陷阱類型表 綜合本網2024年年尾收到的裝修報價單，2025年的裝修價錢與前年對比保持平穩，有公司甚至在前景不明朗的情況下有輕微的減價。但無論價位如何改變，報價單的內容亦要小心處理，減少裝修期間出現爭議的機會！ 想搵裝修工程報價清晰，整體工程價格較平的裝修公司，可以透過左面的WhatsApp按鈕或服務頁面獲取免費報價，貨比三家。 裝修設計公司報價後加數可以多達一倍 部分不良銷售手法的室內設計公司報價反覆，以低價引誘客人入局，再不斷收取VO（工程後加數），客人變成肉隨砧板上。據報導，有客人曾經在簽約時的十萬幾，不斷被增加額外費用，埋單接近三十萬，更被設計公司竟入稟小額錢債審截處追討尾數，令業主抱受困擾。裝修公司報價不停變　貴足一倍要業主找數？｜有線新聞 裝修中曬伏！這類裝修黑店由於善用法律漏洞，就算被裝修中伏的客人大肆宣揚後只要再改名就能重操故業，有裝修公司黑名單都冇用。 裝修設計公司推薦：想搵裝修報價清晰，可以實地提供施工中樓盤考察手工，整體工程價格較平的公司，可以透過左面的WhatsApp按鈕或服務頁面獲取免費報價，貨比三家。 拆解裝修報價各項注意位 裝修注意事項有很多，在索取不同裝修工程公司「貨比三家」時，應該對每項報價有清晰的理解。 1.清拆項目 清拆項目通常包括：「清拆費用」、「廢物處理」、「公眾地方保護」三類項目。清拆項目費用不同公司的報價可以相距甚遠，不良的香港裝修公司可透過不少名目後加費用，以致消費者在一開始難以有效比較價錢。而政府本年度實施垃圾徵費，政府建築廢物處置收費是裝修清拆公司的重要支出，客人及早問清楚，免卻日後出現爭拗。另外，有關拆除單位內非間隔牆的牆身，一定要諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意，避免「康城首都事件」重現。 報價是否包括政府建築廢物處置收費 報價所示的清泥頭/垃圾次數有否限制 有否包括公眾地方的保護措施 報價是否包括清走現有單位雜物的費用 清拆項目四個常見問題 清拆項目易生爭拗，客人應事前問清有關計法，及提供單位現況相片作評估，或先了解額外清理次數的價錢，避免日後發生衝突。詳見報價單清拆項目收費4個問題要逐樣問 2.水喉項目 全屋裝修都會包括水喉工程，包括廚房和廁所的冷水、熱水來水喉及相應的去水管。水喉項目因藏在牆身難以改動，而且會引致滲漏問題，因此此部分若處理不當，可以說是後患無窮。 報價是「明喉」或是「暗喉」工程 報價所包的喉管類型（英國銅喉、PVC膠喉等） 來水喉重造的起點（「入屋後水喉閘掣」、「大廈的分層水錶掣位」） 有否包括相關喉管測試（谷磅） 水喉項目四個常見問題 水喉漏水是裝修大忌，客人亦容易低估其容易出事的程度，簽約前唔怕問多兩句。更多水喉相關詳見水喉項目報價單四大留意位。亦可留意更多關於滲水、滴水的常見問題 另外有關更多水管工程的技術規定，可見水務署的技術要求。 3.電力工程 拎到幾份報價單，比較電果部分真係好麻煩！A公司又計30個位、B公司計20個、C公司又留空電力果部分，得個單價「$750一個位 多除少補」，問多兩句又比師傅問係唔係搵佢做先？作為消費者，想比較下唔同報價都咁難！ 燈位計算方法要列明 詳見燈與燈掣計算方法-古惑的燈 電位是「新造」或是「加改」 報價電箱的種類 （單相電箱、三相電箱） 電力項目三個常見問題 電力工程是「價格未定實」的項目，如果一開始唔講清楚計法，開工後再討價還價極容易會造成衝突，詳見電力工程計法變幻無窮 四大注意位要留意 4.泥水工程 泥水價錢可以佔全個装修工程的兩成甚至三成。泥水工程包括起牆、砌磚、批盪、鋪貼磁磚及石材，還有防水工程。部分装修公司公司會將泥水項目結合，只開一個總數，令客人難以比較實際價錢，亦會故意留下數項「後加數」。 「包料」與否要搞清（包底料？面料面磚？）… Read more

搬屋公司收費不穩定，計價方法、報價方式各有不同，選擇搬運公司時往往難以比較。不同住宅類型普通住宅、村屋、唐樓，樓梯搬運費、泊車費，以至師傅小費「利是茶錢」都對搬屋公司收費有大的影響，根據消委會調查「全包價」定義各有不同，公司之間收費實際價錢可相差達1.3倍，有高達7成搬屋公司會加錢，亦曾有客人與裝修師傅因小費問題而大打出手！ 搬屋公司邊間好？能夠在事前準確報價清楚說明服務內容，能提供與客人預期，以合理和已協議的價格提供搬屋/搬運服務的，就是好的搬運公司。 本文會詳細說明2025年搬屋服務收費、計算方法、附加費用、搬屋注意事項等對搵搬運服務有用的資訊，助您在搬屋過程中做出明智的選擇，避免中伏！ 一般搬屋公司價錢基本計法 搬屋公司4種報價方式 計算搬屋公司收費方法不外乎現場上門視察、和透過手機提供拍攝影片、相片和提供清晰地址，理論上搬運公司即可發出準確的報價。現時影相、網上實景地圖流行，實地報價的必要性大大減低，客人一般在手機中已可拿到數間搬屋公司的報價貨比三家。 搬屋服務價錢的計法大致可分為四種。「全包價收費」和「按件收費」兩種最主要搬屋公司收費方式，當中各有其優缺點。另外，亦有「按呎數收費」與「按車數收費」的計價方式。 「按件收費」 「按件收費」是近年較新的收費方式，標榜逐一計價及無隱藏收費，「件」收費可分為不同傢俬：小型傢俬（每件$60-$100）、大型傢俬（$200-$400）、組合櫃（$400-$1200），每個紙箱（$20-$50），有詳細的價目表，試圖收費標準化。 好處：收費清楚 易計算總額，實際搬運物品數量變動亦易於計算。 壞處：計算過程較繁瑣 「全包價收費」 搬運公司以客人提供的現場圖片、或上門考察，以自身的經驗提供一個包含搬運所有傢俬及雜物（包括包裝物品和材料、運輸、泊車及裝拆傢俬）的費用/ 好處：能省去繁瑣的計算程序 壞處：實際搬運物品超出公司原預估範圍，有可能需額外付費，因報價不是建基於物件單價，易因加幅而爭拗。了解更多，可見消委會搬屋收費方式表。 「按車數收費」 按車數適合搬量大量，但已整理好的物件。例如辦公室搬運的大量文件櫃、枱椅等。搬運量大但可以較快速上落貨，搬運公司可以以較簡易，一般單價較低的方式去計算價錢。一般一車的費用由$3500至$7000。 「按呎數收費」 搬運公司大多身經百戰，對一般客人，雜物不是不尋常地多，沒有指定物殊物品的客人，大多以呎數亦可給予雙方可接受的報價，與「全包價收費」相似。 搬屋公司邊間好 搬屋公司邊間好？搬屋服務的目的是將物品由一地在指定時間內無損地移到指定地點，不應有出錯的空間。能夠以事先協議的價錢，提供預先乎合承諾的服務，就是好的搬屋公司。作為消費者，可以做的就是確保搬屋公司的報價清晰，清楚知道計算方法。 *提提你家居搬遷所須注意的事項要緊記向政府部門更新最新住址。使用「政府地址更改服務」你可使用此網上服務一次過向三十個政府部門及非政府機構發出更改地址通知，搬屋記得記得要做！詳見地址更改服務的常見問題 搬屋價錢2025  平均搬運服務收費 搬運公司收費可以相距甚遠！消委會在2024年尾以兩個搬運案例，向不同搬屋公司索取搬屋報價，本網將當中在網絡上較多搜尋量的熱門搬屋公司資料抽出，展示2025年搬屋服務的平均報價。詳見原文收費點計先最抵？集20間搬屋公司條款助你揀 – 消費者委員會 例子一：鯉魚門至將軍澳的二人家庭 案例一他們希望於平日時搬到將軍澳某屋苑。搬運的物品包括客飯廳、廚房及睡房內的22件傢俬電器，以及8個紙箱和10個膠箱。 「全包價收費」的報價介乎$4,800至$11,200，而「按件收費」的範圍則是$3,242至$9,065。 例子二：北角至美孚五人家庭 案例二描述一個五人家庭於7月的某個星期六從北角搬到美孚。搬運的物品包括客飯廳、主人房、兩間睡房及廚房內的40件傢俬電器，以及20個紙箱、15個膠箱、2個紅白藍袋和2個旅行袋。 「全包價收費」的報價範圍為$6,800至$12,000，而「按件收費」則為$3,818至$12,162。 熱門搬屋公司收費比較表 公司名稱 東亞搬屋 實惠搬屋 迦南搬屋 人人搬屋 吉利搬運 佳運搬屋 美高搬屋 五人家庭-北角到美孚 報價 $8311-$10157 $3818 $8800 $7500 $10000-$12000 $7700-$8500 $8950 二人家庭-鯉魚門至將軍澳 報價 $5297-$6473… Read more

居屋裝修限制： 居屋裝修有愈來愈多案例，網上有大量不少380呎居屋裝修、400呎居屋裝修案例參考，希望參照實用的居屋設計，盡量使用單位空間。但裝修居屋時亦要先注意以下大廈公契的限制： 1.注意新居屋預製組件限制 改動居屋間隔，令空間更加實用，是居屋裝修近十年十分常見的做法，不少客人在購買居屋時已計劃改動建構牆以外的間隔。 但2025年後入伙的居屋未必能用過往慣常做法，廚房、廁所變成了一體式，含有鋼筋的預製組件。 九十年代起，公營房屋項目開始採用更多不同的預製組件。組裝合成建築法MIC（Modular Integrated Construction) 預製組件建築法是將部分建築結構（如廁所、廚房）預先在工廠生產，再運送到地盤安裝，加快建造效率。部分預製件的亦可以改動間隔，但要視乎牽涉結構牆及防火牆與否。 2025年頭收樓的啟欣苑被發現廚廁部分的間隔含有鋼筋，並不能拆除、改動，令購入的業主大失預算。由於新居屋的則常有開門見廁，廁所位於單位中間的怪則，大大減少了居屋裝修設計的彈性。可見啟欣苑｜房署接24宗改動廚廁牆查詢　不論建築方法裝修須守規例 | 香港01 2.鋁窗不可更改，否則違反大廈公契 居屋換窗的自由度不大，不能把窗戶改為採光度較好的大玻璃。 3.廚房工作台可拆 清水樓預設廚房工作台經常都會淪為「裝修廢料」。實際上可以拆除，自行訂造廚櫃。 4.梗廚改成開放式廚房，需要拆門，正常要向屋宇署入則 廚房門、廁所門可拆。若果想由梗廚改成開放式廚房，需要拆門，便要向屋宇署入則，取得同意後才可做。當然，實際上屋宇署應該沒有可能正式批准有關做法，不少住戶都會低調進行有關工程。 四大新居屋裝修慳錢方法 技術上，舊居屋裝修與私人樓宇無異，居屋裝修預算較固定。新居屋由於交樓時屬「清水樓」，已有一定的基本裝修，因此有較大「輕裝修」的空間。 一手居屋不需更換電箱，可以加改電位 如果全屋電位重造，加上換新電箱，價錢一般要兩萬五到四萬元。只加改電位，逐個計錢，一般數千元即可。要注意的是加改電位如果要行暗喉，在牆身𠝹坑，油漆費用亦會有微調。 廁所可保留原本泥水工程 居屋裝修廁所重造價錢並不便宜，因要顧及防水層及水管滲漏問題，通常一整就要全爆，涉及清拆、來去水喉重造、防水工程及舖磚。但新居屋廁所設計都較小，加裝浴屏、廁所鏡櫃，加上入伙後的日常用品、毛巾等，原有裝修見光的範圍很少。因此以數千至一萬元訂造假天花、鏡櫃及浴屏其實已經可應付日常需要，亦覺雅觀。 廚房只做廚櫃假天花 居屋廚房廁所重造價錢如要全爆，涉及清拆、來去水喉重造、防水工程及舖磚。但新居屋一般廚房較窄，訂製廚櫃及放置雪櫃、焗爐或洗衣機後，同樣見光空間甚少，只造假天花、廚櫃，已合基本要求。 居屋圖則基本上一樣 未必需要設計公司特別設計 網上搜尋「450呎居屋裝修」、「啟鑽苑裝修」、「居屋室內設計」等關鍵字可輕易找到大量設計案例。設計公司單價較高，較高性價比的做法是手頭上有大約的設計概念，再找「執行型的工程公司」報價，把預算方在實際工程的部分上，同時帶出設計感。同樣裝修及傢俬項目的單位，如果設計公司的報價為30萬，工程公司在相近手工水平的情況下可以報價24-25萬，報價上有大約兩成的差距。 我們可以為你配對可靠，多案例的「執行型的工程公司」作免費報價，可以透過左面的WhatsApp按鈕或服務頁面獲取免費報價，貨比三家。 居屋裝修四大注意位  新居屋裝修除了硬性與大廈公契有關的限制外，亦有其他值得注意的地方。 小心居屋裝修套餐陷阱 幾萬蚊做到靚裝修？ 新居屋的業主通常都會預留資金，作裝修之用，新居屋落成一定會出現大量俗稱「承仔」的裝修承辦商在屋苑樓下擺檔或易拉架招攬入伙裝修生意。 他們貴為房署名單上的承辦商但與房署沒直接關係，由於他們店舖的品牌可以「用完即棄」，第二個盤就改名，而新居屋入伙戶數太多，是一大商機。 他們的玩法是低價接工程，不斷提出大量費用昂貴的後加工程，客人有感一開始報的工程費平，一般都肯「補償」裝修公司，滿足其不斷後加數的要求。如果拒絕付款，他們更可不派人開工，工程直接爛尾，難以追討。更多裝修報價陷阱例子可見【裝修報價2025】教你逐步拆解裝修報價7大陷阱就算工程最後大致完成，在計算後加數「貨比貨」的情況下「承仔」的收費不會比正常的裝修公司平太多，但風險卻很大，倒不如搵正常報價的公司處理，慳返心力。打擊裝修承辦商合謀　保障住戶權益 | 香港01 收樓時先自行敲牆 確定油漆批盪實淨與否 油漆批盪實淨，只需自行找裝修公司翻油，即可轉換油漆顏色或上一層靚的白色油漆。但如果油漆批盪較鬆，可能需要進行填補鬆批盪、或少量剷底批灰的工作，價錢較淨翻油貴。承建商有責任做好批盪，因此檢查後可先叫承建商執修，節省金錢。 檢查地板傾斜與否 近年新居屋交樓質素非常一般，地板如果不夠平整，甚至傾斜，需要在裝修上花額外的金錢平整舖沙打底，才可以舖磚，檢查後可先叫承建商執修，節省金錢。 窗戶窗邊漏水或未能完成閉合 窗框空隙是一個易受忽視的地方。收樓後才發現問題，便又要大費金錢自行維修。需要小心檢查，多次開關窗戶測試其窗鉸順暢與否，亦可觀察窗框窗體有否彎曲。更多換窗有關可見換窗報價要注意？唔係淨係搭棚咁簡單？ 2025居屋裝修價錢參考 280呎、380呎、450呎是新居屋最常見的單位尺寸，一般新居屋裝修的價錢都不會超過35萬，除非有大量的木工傢俬、較多的間隔改動。 實呎 200-300 300-400 400-500 500-600 500-600 600-700 套餐價… Read more

【防水防漏工程】一文睇曬裝修三大防水留意位！ 防水防漏工程有三點要睇實 防水工程是家居裝修一個至關重要的環節。漏水小則要「磅水」維修，大則可招法律訴訟，影響家居安寧。本文將揭示裝修中的三大防水的留意點，逐點檢視每一個防水細節， 以下3個地方唔漏，廚廁地面牆身、水喉和窗邊，間屋應該都唔會有「水劫」！ 1.廚房廁所地面牆身防水 一般來說，廚房地面和廁所地面和牆身都要搞防水。 據香港屋字處在2005年發出的《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》 ，浴室牆身的防水應有約一尺高的防水（30cm），淋浴區/浴缸邊則要做到六尺高（180cm）。 廚房沒有嚴格標準，亦不一定每一個判頭都會做。客人應事前與裝修公司有共識。一般會做在地面到牆身一尺一尺高的範圍（30cm）。 防水物料要留意 防水物料通常為 Sika（西卡）、立邦、富斯樂（Fosroc）等防水材料，但最好在報價單上有清晰標明。 不同品牌在防水效果上沒有太大的差異。但由於溝稀了的料比較好「油」，有師傅可能為了節省成本或者更輕鬆的工程而將防水料過份地稀釋，導致防水效果大打折扣。 「試水」一定要做 「試水」是一定一定要做的測試。不論師傅影相表示防水料「油得幾好、幾高」都一定要做。 一般整個廁所舖磚前，都要放水浸整個地面（不淨只是企缸位置）。看看有水流走與否。試水時間一般為8-12小時。要注意的是靜止的水會有少量自然蒸發的情況，不是水位一下降就是有滲水的情況。如果水位下降明顯，就應該再作檢查，看看是否防水有漏洞。 2.來水喉要「谷水」或「谷磅」 何謂「谷水」？ 谷水測試中，首先將屋內所有水源關閉，然後打開大水喉閘制以正常水壓進行觀察。這個過程需要持續至少兩天，之後我們會仔細檢查水錶是否有變動，以推斷有否喉管滲漏。 何謂「谷磅」？ 谷磅測試，我們同樣先將所有水源緊閉，然後使用加壓泵將水壓增加至原本的1.5倍。在進行1至1.5小時的測試過程中，我們觀察壓力泵的壓力錶計，若發現壓力下降明顯，可推斷喉管很有機會有滲漏問顯，要即時處理。 喉管測試是非常重要，日後入伙後出現喉管問題，後果可以好嚴重！詳見【水喉工程2025】一文整合水喉報價陷阱、價格資訊、最大鑊3件事 谷磅不適合「局部換喉」 谷磅只適合放在全屋換部新喉的工程上。新舊喉中間的接駁位置，或原有喉管老化問題，谷磅可能倒轉頭「整爆喉」。 3.換窗都可以進行試水測試 窗的膠邊、窗框與大廈外牆的連接位是可以出現滲水情況的。測試的方法就是在窗棚未拆前，在外面用水槍向窗邊射水，模擬風雨對鋁窗的衝擊。 根據「詹濟南 -香港專業驗樓學會」在「正確試水測試 VS 誤導試水測試」所描述 ： 1.每隻鋁窗需測試最少1分鐘 2.試水距離大約300mm 3.水壓為35 PSI（Pound Square Inch） 鋁窗試水最好先作準備 「鋁窗試水」要預先向大廈管理處申請，先通知下單位，再進行。當然亦有較「即興」的方式，由師傅拉喉伸手由窗外向窗及窗邊射水，但由於不能射太耐，水壓亦有限，測試效果成疑，真的需要的最好及早安排。 值得一提的是，「換窗試水」不是常規，只有少量裝修工程會進行有關操作。如果真係要試水，最好在簽約前與裝修公司傾好，傾清楚點做，需加錢與否。 防水工程一般要幾錢？詳見【泥水工程2025】一文整合泥水報價注意位、價格資訊 3.2025防水工程價錢 防水工程價錢一般以一個廚房、廁所計算，計價的邏輯以空間的大細為首要，標明規格浴室牆身的防水應有約一尺高的防水（30cm），淋浴區/浴缸邊則要做到六尺高（180cm）及使用物料，包括試水測試。一般300-650呎單位每個廁所、廚房的防水工程報價相差不大，但較大單位的廚廁空間可以相差甚大，故價錢可能相差50%。 2025防水工程收費（只作參考） 項目 單位 價錢 一個廁所防水 （一般300-650呎單位） 全套 $3000-$4000 一個廚房防水 （一般300-650呎單位） 全套 $2500… Read more

油油點解要鏟底？油漆工程的看似簡單直接，只需選擇牆身油漆顏色。但其實全屋油漆包括剷底、批灰及髹油三個工序，當中亦有爭議位值得多加留意。本文將為你逐點拆解油漆工程報價的5個注意位、選擇油漆顏色的大意位、及解構「油牆不剷底」及2025油漆工程報價的參考。 油牆不剷底？五個常見油漆工程報價單爭拗位 油漆工程質素一般完工驗收才知道，但想避免裝修期間爭拗要搞清下面5點： 工程是「翻油」、「執灰翻油」還是「油漆剷底批灰」 一般新樓、清水樓都只會簡單磨平牆身就上油。而牆身狀況不太差的單位亦會用「執灰翻油」，即師傅按實際情況為部分地方進行小規模批濫盪，再上油漆。而大多數的油漆工程都是剷底批灰，重鋪底灰再上油漆，因保養和色澤較佳。三者價錢差距很大，客人而先搞清楚自己需要。 「剷底」程度要有共識 重新剷底批灰的目的是令新油漆保費得更好。面漆底下順序有：底灰、防潮底漆（即光油/司拿）、紙巾灰、英泥沙批盪和最底層的石屎。一般裝修都是剷到防潮底漆層，「剷到實」就可以。但有公司會「偷雞」只剷面漆再補灰，或者有部分客人希望剷至見石屎，因此需要再報價中清晰說明，避免日後紛爭。 標明「髹油」的層數  報價需列明面漆的層數，一般會油一浸底油，面油2至3浸。 油漆工程報價內所包油漆是否合適 油漆工程是包料（油漆）的，因此客人應留意報價內是否列明所包油漆的牌子。 現今不少客人會因低甲醛、抗污等原因指明用兒童漆，由於油料價錢和人工會有所不同，有部分判頭會收取較高的價錢，要問清楚有關油漆報價，避免日後有所爭拗。例如早前曾遇到客人需要使用「防蚊油漆」，客人亦先客師傅問清「識唔識做？」、「要幾錢？」避免日後出現爭執。詳見【全屋油漆】新裝修簡防蟲油、防蚊油漆？ 對床蝨又有冇用？ 另外，油漆有時會以「卡」作單位，是行內常用的術語，「加侖」的意思，每加侖約等於4.5公升。但市面上標示的1加侖油漆，通常是指5公升罐裝油漆，在單位上要多加留意。 樓底問題 這是一個近年開始較常見的問題，新樓樓底愈起愈高，11-12尺亦時有所聞。一般單位普遍是8尺半左右，太古城、和富中心等更只有8尺多少少。油漆工程估價方法過往一般由師傅以經驗報價，400尺兩房油漆幾錢之類。如遇到樓底特高單位，可能需要調整報價，為避免衝突，最好一早告知裝修公司，以確實報價。 常見油漆種類-水性漆及油性漆 油漆分為水性漆及油性漆。水性漆只要以水溝稀便可以使用，氣味溫和，而且不含易燃物質，存放安全，火災風險低，施工較簡單，適用於牆身及天花。 油性漆則含有易揮發物，在使用時要加天拿水等含有大量揮發性有機化合物（VOC）的溶劑（例如甲醛）作為稀釋劑，工程後要較多時間揮發氣味。但相對於水性漆油性漆則較防水、防銹及耐磨。了解更多家居油漆指南 煥然一新有妙法-消委會 不要只透過電話電腦選擇油漆顏色 油漆顏色的配搭和選擇網絡上有很多文章有詳細介紹，在此不作多談。只希望提一個重要但近年常被忽略的一點「選擇油漆最好拿到實體色咭 不要只透過電話電腦簡色」。 特別是白色這類主色，大面積用在牆身天花，最好要用實體色卡去選擇。象牙白、形珠白、Peach White、麥芽黃這類都是大路的白色調，大面積地使用對全個空間的感覺是會有明顯差異。電話「藍mon」、「黃mon」造成的色差可以很明顯，建議大家選色最好不要懶，要有實體色咭 。 「剷底」定「唔剷底」 大家都知道剷底多工序會較貴。有師傅又會報兩個價錢等你自己選擇。有時亦會見有街招「全屋兩房油漆六千蚊」，究竟當中有甚麼分別？ 「剷底批灰」、「執灰翻油」、「翻油」是常見的三類油漆工程做法。同一單位，「剷底批灰」如果是$30000，「執灰翻油」可能只需$15000，而補油則視乎油的層數，幾千都可以。 術語 價錢 具體做法 適合情況 「剷底批灰」 最貴 -剷去舊油舊灰-剷牆身舊灰剷到「實」為止-重新逐層批灰-上面油三層 -全屋裝修-長期居住想保養較好-單位近海、特別潮濕-使用較特別的配色 「執灰翻油」 較平（較彈性，需現場評估） -剷走舊漆、鬆灰-按需要為牆身補灰（通常範圍不會太大）-上面油三層 -單位舊油漆狀態良好-牆身平整-單位不是特別潮濕 「翻油」（油牆不剷底） 平 -直接在原有油價上翻油，層數按情況，一至兩層 -新樓-單位舊油漆狀態良好-牆身平整-單位不是特別潮濕（舊樓）-單位不是長住（舊樓）-裝修目的為出售、放租（舊樓） 「剷底批灰」、「執灰翻油」、「翻油」比較表 油牆不剷底費用指南： 2025年400呎單位鏟底批灰油漆價錢：以1,200平方尺的範圍來計算，費用大約為42,000元（1,200平方尺*35元/平方尺）。 現時油漆師傅人工大約是$1300-$1600一工。 一般單位作裝修一般都會鏟底批灰油漆全做。但如果單位較新、保養較好或是新樓成住宅，則可考慮翻油。 2025油漆收費及成本參考 2025油漆收費及成本（只作參考） 項目 單位 價錢… Read more

廁所裝修價錢不同的裝修公司可以報價甚遠，因此本網簡選了近兩年的7張全屋裝修報價單，包括公屋廁所、大中小型單位的私樓廁所、居屋廁所裝修， 抽取當中由裝修公司發出與裝修廁所價錢有關的部份， 了解2025年浴室裝修價錢。 裝修廁所價錢與廁所設計、浴室設計亦息息相關，此外亦會講述不同的洗手間裝修設計類型、訂造廁所鏡櫃設計與物料等的實用貼士。 7份真實廁所裝修報價單 下列的7份報價單是以不同類型單位的全屋報價單分項目的形式拆出， 因此可能會與裝修公司只裝修廁所發出的局部裝修報價有些微差別，價格只可作參考之用。 *廁所電器有不同選擇，故未包括電位項目。清拆項目亦未包括，一般可預$5000-$8000。 私樓廁所報價 | 藍灣半島 | 實用面積 455呎 報價單項目 項目名稱 價錢（港幣） 水喉工程相關 新做廁所企缸花灑冷熱水銅喉，連工包料。 4500 新做廁所洗手盆冷熱水銅喉及PVC去水膠喉，連工包料。 4500 泥水工程相關 廁所牆身及地下鋪磁磚，英泥沙、膠沙批盪，連工包底料。 21400 廁所用磁磚做企缸及接駁去水，連工包底料。(不包磁磚) 2200 廁所做3層專業防水料(西卡107)地台全做，牆身做300mm高 1單 ，企缸做1800 mm高，防漏試水48小時，連工包料。 2200 木工相關 供應及安裝廁所洗手盆地櫃包枱面石英石（5呎） 8500 供應及安裝廁所鏡柜頂底LED燈帶（5呎） 5200 淨工安裝房門連框及五金配件，連供應底框 1600 雜項 淨工安裝企缸花灑龍頭、接駁冷熱來水位。 700 淨工安裝洗手盆及龍頭及接駁冷熱來水位。 1400 淨工安裝坐廁及接駁入水。 (不包坐廁) 700 供應及安裝長條鋁板天花連LED筒燈2支 2100 總價 $55000 私樓廁所報價實例1 新居屋廁所報價 | 沙田愉德苑… Read more

近年不少人會將閣樓設計加入單位，原因是單位面積較少，不得不「向高發展」。相對於昂貴的樓價，增設閣樓價錢的價錢的確十分「化算」，閣樓裝修成為了熱門的裝修項目。本文會簡述蝸居閣樓設計的三個方向閣樓的好處、閣樓價錢、閣樓合法與否和閣樓結構與物料選擇。 香港閣樓設計三大種類 燒鐵架結構閣樓 具體的造法是需要用多個工字鐵架以爆炸螺絲上牆，以燒焊的形式把龍骨與牆身鐵架連接，建造一個極穩固的平台，支撐整個閣樓的重量。 預製鋼架閣樓 概念上就是一張大型的鐵架碌架床，鋼架先在工場按照現場尺寸焊接好，客人或師傅在單位現場組合，床下的空間一般可用作書房、雜物房。 木製組合家具閣樓 概念上就是一張大型的組合床，可以提供大量的儲物空間，由下方的櫃身、木組件支撐重量。在傢俬廠製作組件後運到單位進行安裝。 了解更多閣樓物料注意位，可見閣樓設計｜不同物料承重可相差10倍　裝修佬教留意4個被忽略事項 興建閣樓價錢預算 預製鋼架閣樓：5,000至8,000元，適合靈活用途及臨時使用。 木製組合家具閣樓：4萬至8萬元，適合輕量用途。 燒鐵架結構閣樓：10萬至20萬元，適合長期使用及高承重需求。 一般預算 壞處 好處 燒鐵架結構閣樓 4萬至8萬元 -貴-時間長（需要預兩星期時間） -提供平面空間大的閣樓、穩陣、 承重力強不會搖 -設計可與家居融為一體 預製鋼架閣樓 5,000至8,000元 -沒有和牆身固定，上落會有搖晃 -最大尺寸有限 -最少有4支鐡腳，減少地面可用空間 -價錢最平 -可搬走再用 -不留痕跡，租盤亦可使用 木製組合家具閣樓 4萬至8萬元 -需要佔用較多地面空間 -減弱單位的空間感 -可即日起完工 -有一定承重力 -一般可提供大量的儲物空間 閣樓價錢、優缺點比較 額外成本： 了解更多木工傢俬的價錢，可見訂造傢俬2025│報價單陷阱、板材、傢俬呎價、注意事項一覽 閣樓合法嗎？ 根據《建築物條例》，在香港興建任何額外樓層或閣樓前，需要向屋宇署提交設計圖則並獲批准。如果未申請許可，將構成違規建築，屋宇署有權要求拆除。 閣樓設計一般缺乏獨立通風設計、亦難以合乎防火條例。正常的方法是業主要聘請合資格的註冊小型工程承建商向屋宇署申請入則，但基本上都不會批。 若希望避開繁瑣的申請流程，於單位內擺設組裝傢俬不受《建築物條例》規管。可選用組合家具方式製作閣樓，因其不屬於結構性工程，不需申請。然而，需注意其承重力有限，不適用於重型物品儲存。了解更多閣樓合法性的討論，可詳閱高樓底起閣仔？ 如何減少閣樓壓迫感 了解更多裝修設計風格相關，可見【裝修設計】嚴選各種家居設計風格、邊種最貴、最煩、最多手尾？ 裝修工程數額往往可以高達數十萬，但報價合約條款卻可以十分兒戲。如果需要具經驗的裝修公司作免費清晰的報價，不妨將報價單透過左面的WhatsApp按鈕聯絡我們，我們可以就你的要求提供詳細的報價，亦可以實地參觀地盤，考察手工。 Read more

裝修廚房以全屋面積計算，比例上是接近是全屋洗最多錢的地方。廚房裝修價錢不同的公司可以報價甚遠，因此本網簡選了近兩年的7張全屋裝修報價單，包括公屋廚房、大中小型單位的私樓廚房、居屋廚房裝修， 抽取當中由裝修公司發出與裝修廚房價錢有關的部份， 讓讀者可以更清楚2025年廚房裝修價錢和報價單的表達方法。 此外亦會講述不同的廚房設計類型、訂造廚櫃設計與物料向一些與廚房裝修設計的實用貼士。 一般廚房裝修工程費用預算 以300-700平方呎的單位為例，全爆裝修廚房大約需5萬至8萬元。以下為主要項目，只裝修廚房的個客人亦可以參考。 7份真實廚房裝修報價單 下列的報價是以2023-2024年不同類型單位的全屋報價單分項目的形式拆出， 因此可能會與裝修公司只為廚房、廁所裝修發出的局部裝修報價有所不同，價格只可作參考之用。 *廚房電器有較多種類，故未包括電位項目。清拆項目亦未包括，一般可預$4000-$6000。*報價來自不同公司，項目名稱不盡相同，客人可作參考之用。 居屋廚房報價 | 兆山苑 | 實用面積 546呎 報價單項目  項目名稱 價錢（港幣） 水喉工程相關 新造廚房冷熱來水銅喉及去水膠喉(暗喉)(室內) 9500 代工安裝廚房 洗碗盆水龍頭,洗手盆來去水 1500 泥水工程相關 新鋪廚房泥水蕩平鋪磚(未包磚料) 4320 新鋪廚房牆身磚(泥水蕩平鋪磚)(未包磚料) 22500 木工相關 新造 8.5呎廚房地櫃 8500 新造 8.5呎廚房枱面石 8500 新造 11呎廚房吊櫃 9500 代裝廚房門 1500 雜項 新造鋁質假天花連LED筒燈 2500 總價 $68320 居屋廚房報價實例1 私樓廚房報價 | 藍灣半島 | 實用面積 455呎 報價單項目 … Read more

訂造傢俬2025│報價單陷阱、板材、傢俬呎價、注意事項一覽 訂造傢俬報價單五大陷阱 家居裝修一般都包括一定數量的訂製傢俬 ，要十分注意當中的寫法、項目，因為傢俬訂造項目的報價是不少不良裝修公司的「落手」好地方，以不清晰的報價單向客人索取大量「後加數」或提供完全不符合質素的傢俬項目。報價單要注意下面5點： 1.傢俬板材有否清晰說明 傢俬報價應清楚標明傢俬單價的該件傢俬的板材、飾面和是否包含相關五金。 例如：報價傢俬板材為E1板，提供焗漆、木皮、富美家防火板供選擇，包基本五金。由於部分版材甚至會釋放有毒物質，應該要用多加留意。詳見家居裝修｜呢種物料多甲醛完工後勿即時遷入 | 香港01 廚廁櫃亦要列明包括檯面石與否、所包括石材牌子及單價。 你可能有興趣：廚房檯面石常見4大石材 2.每件傢俬要有單價 不論是只訂造一件傢俬、訂造床架 、訂造廚櫃，還是全屋傢俬訂造，每個項目都需要有單價。一般傢俬報價以尺價計算，高櫃、矮櫃的單價不同，需要展示清晰的定義，如四尺或以下為矮櫃、多於四呎為高櫃計算。 如使用裝修設計公司的客人預期簽約後正式開始設計後的傢俬會有較複雜的設計，最好在報價階段查詢有不同設計配飾的單價，避免日後心目中的設計令報價超出預算。 3.傢俬是否「收口」傢俬 傢俬收口即用唧膠、木條或批灰手法填補訂造傢俬與牆身的狹縫，用意為美觀和避免狹縫藏污納垢。大部分裝修訂造的傢俬皆為收口傢俬。但不良銷售手的工程公司會故意不清楚標明，傢俬報以較低單價，日後客人追問時再要求額外的收口費用，令客人失預算。 4.大門安裝是否包括門料 這個是簡單但易引起誤會的問題。一隻門連框裝工一般約$2000至$4000，但一隻門的價錢可由$2000至過萬不等，有公司會淨報價裝工，亦有不少公司會報安裝＋包基本款式門款。客人比較不同公司的報價時要搞清楚。 5.落訂後會否提供圖紙、效果圖 一般工程公司會提供傢俬訂造的具有詳細尺寸的傢俬生產圖紙，這是基本的。但傢俬效果圖、3D圖涉及額外成本，客人應先按自己期望，要求工程公司清楚說明。設計公司一般會有更深入的設計服務，但務必在簽約前搞清楚服務範圍，了解更多室內設計公司報價額外注意位 6.要求參觀實物傢俬 一般裝修公司都會再店內擺放傢俬的樣板，標明是裝修報價單內所示的五金、板材，以作參考。另外，亦可以詢問參觀公司其他正在進行傢俬工程的單位（通常等一個月內時間都會有，此為合理要求），以考察裝修公司實際的木工水平，避免日後因傢俬質量差劣而出現難以解決的爭拗。傢俬差的裝修公司質素是可以十分參差的，甚至有嚴重的使用問題。詳見傢俬質素差惹投訴 促業界全面改善售後服務-消委會 另外，客人亦最好要求考察裝修公司/傢俬判頭其他正在進行工程的單位，了解傢俬手工質素，亦可更多了解公司背景。2024年海關曾檢控不良商家以訂造傢俬招徠，實質騙財，沒有打算提供任何服務，最好提高警覺。詳見裝修工程公司及其董事不當地接受付款被判罪成-香港海關公報 想搵人幫手睇睇手頭上份報價/想配對傢俬性價比高，整體工程價格較平的裝修公司，我們可提供有實地樓盤考察的公司。可以透過左面的WhatsApp按鈕或服務頁面獲取免費報價，貨比三家。 傢俬訂造流程 具體做法 客人應注意： 報價程序 -工程公司對傢俬項目作詳細報價，說明傢俬細節、板材、配件和價錢 -簽約前要清晰了解報價的計算方法是否切合預算-詢問需要額外加錢的情況 設計程序 -工程公司按需要製作傢俬效果圖（設計公司常有，但非必要）-提供傢俬所有細節包括：板材、飾面、五金、配件燈鏡掛架 -客人應注意配合工程公司的設計工作，避免日後工期延誤引起衝突 單位完成泥水（單位空間尺寸大致確定） -工程公司覆尺-製作詳細附有所有尺寸、規格的傢俬圖 -客人應詳細檢查圖紙-傢俬應按圖紙所示之規格、尺寸製作-最後提出傢俬改動的時候，一經簽署理論上就會落單製作傢俬 確認訂單後開始生產 -一般需時一個月-工程公司會發送工製作的傢俬照片予客人 送貨與安裝 -傢俬散件送到單位-安裝及收口工作一星期內完成（視乎數量） -支付尾數-較理想做法是事前協議留起部分尾數至安裝完成及執修後支付 訂造傢俬流程流程一覽 2025訂造傢俬收費及成本 2025訂造傢俬收費及成本（只作參考） 項目 單位 價錢 基本傢俬連廚廁櫃（連櫃面石、房有櫃有床，客廳基本廳邊櫃、鞋櫃） 300呎一房單位 約$65000起 基本傢俬連廚廁櫃（連櫃面石、房有櫃有床，客廳基本廳邊櫃、鞋櫃） 500呎兩房單位 約$90000起 基本傢俬連廚廁櫃（連櫃面石、房有櫃有床，客廳基本廳邊櫃、鞋櫃） 700呎三房兩廁單位… Read more

一般搭棚工程價錢基本計法 裝修搭棚一般用作換窗、換冷氣、換水喉之用。換窗搭棚價錢看似千變萬化，唔同朋友換窗裝修過嘅答你搭棚換窗價錢都唔同，好似冇路足咁。實際上，窗的大小、位置和形狀都會影響搭棚報價，所以報價不及換門那麼標準易計。本文會一次過解答與換窗、換冷氣、搭棚保險、報價、冷氣「免棚」等與「棚」有關的問題。 一般搭棚工程價錢基本計法以棚架橫向長度為基礎。 搭棚項目 價錢 標準8呎棚 $2,000至$2,500/組 每直上加高5呎 $1,000至$1,200 每橫向伸延4呎 $800至$1,000 標準12尺棚 $3000至$3,500/組 標準16尺棚 $3600至$4000/組 24尺轉角棚 $5000至$6000/組 2025裝修搭棚報價 一般實際搭棚報價是上面的價錢再加上工程公司的合理利潤。如果你認為你手頭上的裝修報價搭棚費用太貴或不合理，可以將報價傳送給我們查詢，我們可提供裝修報價、搭棚價錢更合理的、具經驗的工程承辦商。 換窗搭棚價錢 鋁窗搭棚價錢多數搭棚公司會以一組組棚作計算。一般全屋換窗，需考慮窗的位置，逐個執計算。如有窗位於相連位置，一般可以以伸延棚計算，節省部分費用。一般樓宇（除較舊的唐樓、較舊的洋樓外），裝修公司一般可依照單位平面圖提供搭棚換窗價錢。一般全屋單位全屋換窗搭棚費用可由$6000至$30000不等。 換窗工程除搭棚外，亦包括鋁窗報價的部位。戶主需要了解不同厚度的鋁窗材質，如40料、45料、50料和55料，即鋁窗框的厚度，55料即55mm（毫米）。一般公司會包較普通較簿的「40料」。但注意的是大廈樓層較高、「較食風」，最好選擇「50料」等較厚窗框。簽約後轉「料」可能要加錢，所以最好事前有協議。了解更多可見換窗報價要注意？唔係淨係搭棚咁簡單？ 換冷氣搭棚價錢 要視乎冷氣機體位置而定，需要加高與否。另外換冷氣工程一般亦需連接冷氣機去水喉，亦可能需要連接大廈公喉，亦有可能需要橫向伸延有關棚架。一般由$2000至$4000，按實際情況而定。 而換窗口機一般都不用搭棚，只需由屋內拉出舊機，在推入新機。但亦有情況是需要接駁大廈外牆冷氣去水喉而要搭棚，當然這是少見的情況。 甚麼情況需要搭棚？ 根據《建築地盤（安全）規例》，凡離地面多於2米之處工作即屬「高處工作」，就必須設有合適的工作平台，例如符合安全規格的懸空式棚架。而竹棚的搭建，亦要根據屋宇署的搭建指引。 只要在大廈窗外，需要工人探身在窗外工作，包括換窗、外牆冷氣，已經需要搭棚進行。以往有不少工程因為希望節省成本，需要工人作簡單安全措施爬出、或強行探身到窗外進行工程，造成意外身亡的情況時有所聞，切忌因慳錢數千元而冒險。 裝修公司聘用的工人，若工程期間不幸發生意外，受事故影響的人士有可能控告業主疏忽責，業主可能要面對法律上的追討。 搭棚程序 1.先確認搭棚工程承辦商的資格，可使用屋宇署系統搜尋合資格人士及註冊承建商 2.向大廈管理處申請進行搭棚工程 3.進行棚架工程 4.清理棚架上雜物及拆除棚架 搭棚工作有資格要求嗎？ 搭棚工作不是普通有平安卡的裝修工人可勝任。詳細資料可見「裝修維修安全關你事-職安局」 搭棚工作資格 須持有「大工牌」(即通過建造業竹棚工技能測試或資深工人註冊)及有十年或以上竹棚工經驗。合資格的人須為完成搭建的棚架簽發表格五（棚紙），並將之張貼於棚架上，以證明棚架處於安全操作狀態後方可使用 搭棚工則須持有中工牌 (即通過建造業竹棚工中級工藝測試) 及有一年或 以上竹棚工經驗   所有進行裝修維修工程的工人須持有平安咭，即完成建造業強制性安全訓練 -有有效的第三者保險及勞工保險 搭棚工作資格 -有有效的第三者保險及勞工保險 搭棚保險問題 搭棚及外牆工程 冷氣搭棚保險、換窗搭棚保險一般由棚架承建商會自行安排相關保險，客人應該主動查詢。 一般裝修工程的第三者保險並不包括搭棚及外牆工程，建議在投購裝修保險時，額外加錢將棚架項目加入保障的範圍。部分保險公司的保單並不會保障竹枝或工具意外掉下傷及途人、鑽穿大廈外牆水管導致水浸等事宜，投保前應理解清楚。 大家亦可以要求搭棚公司在開工前出示有效的勞保保單，特別要注意保單上顯示的工作性質。如果裝修公司是從事搭棚，保單上顯示的工作性質一般會寫上「搭拆吊棚」（Erection and Dismantle of Scaffold）。裝修工程意外… Read more