Author: 裝修報價逐樣睇

廚房檯面石常見4大石材 1. 人造無縫石 最具代表性的是「杜邦可麗耐(Corian) ，基本上大部份街舖都有銷售。 人造石是樹脂與無機物的化合物。在各種樹脂裡混合氫氧化鋁等無機質填充材所製成的成型品，外觀與天然 石十分相似。 特徵是具有天然石缺乏的均質性與強度，主要用於廚房檯面或洗臉台。 人造大理石依照樹脂的種類，可分成 不飽和聚酯(聚酯型)人造大理石、乙烯 基人造大理石、壓克力人造大理石等三種。 特點： -成本對比之下較平-可以透過磨石作保養 -硬度較低，容易刮花 -容易因紫外線或熱能變色(變黃) -亦有可能會被醬油、血等染色 價錢：約$400-$1100一直呎 2. 麻石 麻石即「花崗石」屬於一般石種。不少客人會因其天然石材特有的「靚紋」而選擇。 花崗石是種具有強度，不僅耐氣候性、耐熱性優良且吸水率低，是不易風化的石材。  特點： -價錢屬中價 -天然花紋在美學上難被人造石代替 -花崗石夠硬，耐磨 -花崗岩耐高溫、高熱 -表面一般有細縫，會藏污納垢，難以修補。亦容易「食色」 -重量較重，對廚櫃板材的要求較高。 價錢：約$600-$1600一直呎 3. 石英石 石英石也稱為賽麗石，是由93%的石英、7%的聚酯樹脂與其他添加物所構成的人造石。 由於原料當中，硬質的石英占絕大部分，所以具有相當高的硬度。且吸水率低，使其硬化的主要材料以石英為主: 聚酯樹脂為輔。因為是以石英為主體，所 以被歸類到人造大理石中，不過外觀看起 來卻與天然石沒太大差別。 特點 -價錢較無縫石貴 -硬，原料當中，硬質的石英占絕大部分，所以具有相當高的硬度。-吸水率低，使其硬化的主要材料以石英為主: 聚酯樹脂為輔。-似天然石，拋光後的光澤可維持得比天然石久。用途上幾乎與花崗石相同，大多都用於檯面或地板。 -易於保養 -石英石耐熱，不易有傷痕、耐髒， 所以比天然石容易維護。即使長時間接觸到紅酒或檸檬、茶或咖啡等，也不易被染色。面對頑固的污漬只要用家用清潔劑就能清除，在除去油漬或去光水時， 只要用塑膠刀小心刮除即可。 價錢：約$600-$1600一直呎 4. 雲石 大理石是變質岩的一種。主要成分是方解石。正式名稱為結晶石灰石 (Crystalline Limestone)。大理石的名稱 源於產自中國雲南省大理市的斑狀石灰石，因而得名。講究紋路或紋路位置，紋路不相連，呈不規則狀，或者是不易產生不規則 狀(天然)的雲石，近年來都受到追捧。 特點： -天然花紋極具美感。石內組織相當緻密，只要經過研磨就會出現美麗光澤。 -質地軟、硬度低，以致容易刮花… Read more

燈與燈掣計算方法-古惑的燈 在裝修過程中，燈與燈掣的計算一直是最受爭議的課題之一，亦是不良的裝修公司容易「落手」的地方。 燈的主要計法有三： 計算法一：開關數目法 這種方法只計算燈掣的數量，忽略具體的燈具數目，僅關心「開關制」的數量。計算的焦點在於開關掣的數目，而非掣面板的數量。 例子1制面、1燈掣、1盞燈＝1個位例子1制面、1燈掣、2盞燈＝1個位例子1制面、2燈掣、2盞燈＝2個位 此方法燈的電位數是最少。 計算法二：掣面板 + 燈數目法 掣面板加上燈的數目（即在天花開洞的數目）。 例子1制面、1燈掣、1盞燈＝2個位例子1制面、1燈掣、2盞燈＝3個位例子1制面、2燈掣、2盞燈＝3個位 此方法燈對燈位比較簡單的客人，如全屋都是一掣一燈的客人最唔著數。 計算法三：計電線接駁點法 每個燈、每個制都會有一個接駁位。此計法會計算所有連接位，是計得最貴的計算方法。 例子1制面、1燈掣、1盞燈＝2個位（1燈制＋1盞燈＝2個連接位）例子1制面、1燈掣、2盞燈＝3個位（1燈制＋2盞燈＝3個連接位）例子1制面、2燈掣、2盞燈＝4個位（2燈制＋2盞燈＝4個連接位） 不計算「燈槽逐粒燈計」、「計算燈膽數目」等「極端、接近欺詐」的計算方法，此計法是最貴的計法。 宜先估計算燈的數量 要有效比較不同公司的電力工程「燈方面的價錢」，最好都是自己先估算要大約要整幾盞燈，大約是邊類款式、設計方向，再用裝修公司提供的計算方法去大約估算、比較。 一般廚房、廁所、各房間、客飯廳各有一盞燈，客飯廳的「一面兩掣兩燈」是最基本的預算，正常的公司應該可以就這類「基本配置」，比到燈價的實數作參考。 Read more

【防水防漏工程】一文睇曬裝修三大防水留意位！ 防水防漏工程有三點要睇實 防水工程是家居裝修一個至關重要的環節。漏水小則要「磅水」維修，大則可招法律訴訟，影響家居安寧。本文將揭示裝修中的三大防水的留意點，逐點檢視每一個防水細節， 以下3個地方唔漏，廚廁地面牆身、水喉和窗邊，間屋應該都唔會有「水劫」！ 1.廚房廁所地面牆身防水 一般來說，廚房地面和廁所地面和牆身都要搞防水。 據香港屋字處在2005年發出的《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》 ，浴室牆身的防水應有約一尺高的防水（30cm），淋浴區/浴缸邊則要做到六尺高（180cm）。 廚房沒有嚴格標準，亦不一定每一個判頭都會做。客人應事前與裝修公司有共識。一般會做在地面到牆身一尺一尺高的範圍（30cm）。 防水物料要留意 防水物料通常為 Sika（西卡）、立邦、富斯樂（Fosroc）等防水材料，但最好在報價單上有清晰標明。 不同品牌在防水效果上沒有太大的差異。但由於溝稀了的料比較好「油」，有師傅可能為了節省成本或者更輕鬆的工程而將防水料過份地稀釋，導致防水效果大打折扣。 「試水」一定要做 「試水」是一定一定要做的測試。不論師傅影相表示防水料「油得幾好、幾高」都一定要做。 一般整個廁所舖磚前，都要放水浸整個地面（不淨只是企缸位置）。看看有水流走與否。試水時間一般為8-12小時。要注意的是靜止的水會有少量自然蒸發的情況，不是水位一下降就是有滲水的情況。如果水位下降明顯，就應該再作檢查，看看是否防水有漏洞。 2.來水喉要「谷水」或「谷磅」 何謂「谷水」？ 谷水測試中，首先將屋內所有水源關閉，然後打開大水喉閘制以正常水壓進行觀察。這個過程需要持續至少兩天，之後我們會仔細檢查水錶是否有變動，以推斷有否喉管滲漏。 何謂「谷磅」？ 谷磅測試，我們同樣先將所有水源緊閉，然後使用加壓泵將水壓增加至原本的1.5倍。在進行1至1.5小時的測試過程中，我們觀察壓力泵的壓力錶計，若發現壓力下降明顯，可推斷喉管很有機會有滲漏問顯，要即時處理。 喉管測試是非常重要，日後入伙後出現喉管問題，後果可以好嚴重！詳見【水喉工程2024】一文整合水喉報價陷阱、價格資訊、最大鑊3件事 谷磅不適合「局部換喉」 谷磅只適合放在全屋換部新喉的工程上。新舊喉中間的接駁位置，或原有喉管老化問題，谷磅可能倒轉頭「整爆喉」。 3.換窗都可以進行試水測試 窗的膠邊、窗框與大廈外牆的連接位是可以出現滲水情況的。測試的方法就是在窗棚未拆前，在外面用水槍向窗邊射水，模擬風雨對鋁窗的衝擊。 根據「詹濟南 -香港專業驗樓學會」在「正確試水測試 VS 誤導試水測試」所描述 ： 1.每隻鋁窗需測試最少1分鐘 2.試水距離大約300mm 3.水壓為35 PSI（Pound Square Inch） 鋁窗試水最好先作準備 「鋁窗試水」要預先向大廈管理處申請，先通知下單位，再進行。當然亦有較「即興」的方式，由師傅拉喉伸手由窗外向窗及窗邊射水，但由於不能射太耐，水壓亦有限，測試效果成疑，真的需要的最好及早安排。 值得一提的是，「換窗試水」不是常規，只有少量裝修工程會進行有關操作。如果真係要試水，最好在簽約前與裝修公司傾好，傾清楚點做，需加錢與否。 防水工程一般要幾錢？詳見【泥水工程2024】一文整合泥水報價注意位、價格資訊 Read more

換窗報價要注意？唔係淨係搭棚咁簡單？ 換窗報價5個注意位 換窗工程報價單上通常只有短短兩行的項目「全屋新造50料鋁窗」、「包搭建棚架連連第三者保險」，十分簡短！而客人好多時候亦不清楚應如何問起，有棚、有保險、有窗仲有？以下文章會指出數點與裝修公司簽約前應搞清有關「換窗」的問題： 1.鋁窗用料 戶主需要了解不同厚度的鋁窗材質，如40料、45料、50料和55料，即鋁窗框的厚度，55料即55mm（毫米）。一般公司會包較普通較簿的「40料」。但注意的是大廈樓層較高、「較食風」，最好選擇「50料」等較厚窗框。簽約後轉「料」可能要加錢，所以最好事前有協議。 另外，玻璃如要選用隔音玻璃，亦要先與裝修公司提出，因在成本上可差接近一倍。 2.鋁窗款式 由於鋁窗涉及到大廈外觀，不少屋苑管理處會有極清晰的規定，甚至有「指定窗供應商」。因此最好先到大廈管理處索取一份清晰指引，讓裝修公司確認能否做到。 3.搭棚保險的保額 保險的保額理論上是保額愈大愈貴的，香港一般屋苑管理處規定的保額由500萬到2000萬不等，最好與裝修公司確認所包保險是否附合大廈規定，如要加保，需加錢與否。 值得一提的是，一些管理處跟足「政府例」，這可能會增加工程的時間和成本。在施工前，確保清楚了解管理處的指引，以免影響工程進度和日後爭拗。 4.報價是否包括鋁窗防水測試 戶主應留意一般裝修報價單通常不包括鋁窗防水測試的費用，亦不是一般行家會包的項目。但對此方面有要求的客人可在報價階段，可以主動提出需要進行試水測試，通常裝修公司都會增加少少價錢，才會進行試水。 5.是否需要代貼玻璃貼 玻璃貼可以阻擋陽光熱力和防止玻璃碎裂。戶主可以要求師傅或承辦商負責施工，因為貼玻璃貼需要一定的技巧和經驗，當然可能亦涉及額外的價錢。 鋁窗如何「試水」？ 鋁窗「試水」因為會影響樓下，因此應先向管理處申請。 較土法的方式，就是在室內拉喉，伸手外出射向鋁窗外，屬於較沒有準備，換完窗拆棚後才要求師傅「強行」試水的方法。 較正式的方法是，清拆棚架前進行，在室外用壓力水槍射向鋁窗的膠邊位、窗框與牆身之間的接口位。根據「詹濟南 -香港專業驗樓學會」在「正確試水測試 VS 誤導試水測試」所描述 ： 1.每隻鋁窗需測試最少1分鐘2.試水距離大約300mm3.水壓為35 PSI（Pound Square Inch） 除左窗「試水」外，亦有留意其他潛在漏水的地方【防水防漏工程】一文睇曬裝修三大防水留意位！ Read more

【間牆】磚間？板間？定用櫃間？ 間牆用磚間？板間？定用櫃間？ * 板間最平，但隔音防火較差。「磚間」最常見，價錢中等。新興的玻璃間隔和用「櫃間房」都是近年愈來愈受歡迎，造價最貴，但較能善用空間，創造空間感。 「磚間」最常見最穩陣 磚牆通常提供穩固的結構，能夠承受一定的荷載和壓力。可以在牆身掛電視、掛架等重物（輕磚牆除外）。 另外「隔音」和「隔熱」效果較好。如希望房較靜，在冬天時較暖較保溫，都是選擇磚間的原因。 種類 每尺價錢 特點 優點 缺點 紅磚 $350(8尺外每尺＋$50) 密度最高 -傳統認為有防潮、隔音、防火、承重效果良好 -太重、有公司會狀收更高運費-重量問題有樓宇不宜使用 沙磚 $350(8尺外每尺＋$50) 最常用的間牆材料，價錢中等 有防潮、隔音、承重效果，規格標準可從 -防火能力相對較低，磚牆厚度達 90 至 100mm-泥水施工會造成空氣污染，適合全屋裝修使用 輕磚 $400(8尺外每尺＋$50) 密度較低，屬防火建材 大件、易砌，價格較平，隔音效果不俗 -承重能力較差，不適合掛重物。-需用膠砂舖，做防潮，人工錢貴。 紅磚、沙磚、輕磚綜合比較表 玻璃間隔避免「黑房」增大室內空間感 近年不少新落成的新居屋由於是單邊窗，故都會以玻璃間隔配以窗簾作間隔，避免室內出現「黑廳」、「黑房」 另外，為單位增加通透感和開放感，使室內空間看起來更加開闊，增強視覺上的連貫性。近年現代感強的玻璃門間廚房、書房就大受歡迎。 種類 每尺造價 特點 優點 缺點 玻璃不銹鋼框間隔 約$1600 -價格較貴-但不用批盪 空間感強、美觀、令室內更光猛 -有破爛的可能性 -不能承重、掛物 玻璃間隔綜合表 板間依然大有市場 「板間」是指木板間和石膏板間，令人最直接聯想到的就是板間房，代表平、但易發霉、隔音差的間房方法。但其實「板間」在香港依然很有市場，第一是「平」，第二是石膏板其實有優勢磚和玻璃都沒有的特別優勢。 種類 每尺造價 特點 優點 缺點 木板 $280(8尺外每尺＋$40)… Read more

【全屋油漆】新裝修簡防蟲油、防蚊油漆？ 對床蝨又有冇用？ 香港本身多蚊，特別是住村屋、單位樓層較低， 接近海邊河邊的時單位可能會有蚊患嚴重的問題。因此近年，開始有人會選擇用防蚊漆。 防蚊漆能有效驅蚊 防蚊油漆由日本廠商開發，塗料含有殺蟲劑，可影響蚊子神經系統，令到蚊不敢接近牆身接面，達到驅蚊的效果。 廠商曾做過對照實驗，在空間內有兩幅牆，一幅是普通油漆，另一幅是防蚊油漆，結果蚊都不想接近塗有防蚊油漆的牆身。 雖然防蚊漆價錢比一般貴三倍，但油漆在日本、馬來西亞等地依然大受歡迎。 防蟲油只是保木器 不能當油漆使用 防蟲油漆主要用於防止昆蟲、真菌或其他有害生物對塗有這種油漆的表面造成損害。它的主要作用是提供一層保護膜，通常針對木材或其他建築材料的表面。然而，防蟲油漆的主要目標通常是針對一般的害蟲，如蟑螂、白蟻、蟻類等。 防蟲油、防蚊油漆對床蝨有用嗎？ 不太有用。床蝨，通常是室內生活的寄生蟲，牠們除了可住在床墊、床架、床頭板等地方外，梳化、窗簾的隙、插座或電器都可藏身。防蟲漆、防蚊油最多只可以令牠們的藏身減少，不能處理蟲患。 床蝨的問題，如果有發現， 要盡快找專業人士處理，如果不是蔓延起嚟手尾就很長了。 Read more

建築廢物處置費加一倍！裝修清拆工程勢加價？ 在一般全屋室內裝修工程中，清拆工程一般佔三至五萬。政府兩樣新規定可能令到清拆判頭有更大加價壓力，成本最終轉嫁予消費者。 建築廢物處置費7年內加3倍  裝修廢料需要到指定地點棄置，棄置費用即將再有大的加幅。清拆公司行內競爭大，人工和廢物處置費是主要的成本，都傾向會加價應付開支。 2017年4月起，政府為鼓勵鼓勵建築廢物產生者減廢和篩選分類，將建築廢料堆填費則由每公噸125元增至200元。而政府亦已在2023年10月刊憲，宣布2024年4月1日起建議廢料堆填費會由由每公噸 200 元增加至每公噸 365 元。以一般9噸環保斗計算，一車的費用就增加接近$1500。 新修訂管制住宅裝修《噪音管制條例》 對大部分的市民都是喜訊，但亦令到打拆工人施工的時間減少，可用的打拆工具亦更少，清拆工程可能會因此加價。 新的《噪音管制條例》（第400章）主要針對主要是為了管制住宅裝修時的噪音問題。若未提前申報，裝修工人僅可在星期六、日或公眾假期外的上午11時至下午2時使用衝擊式油壓電鑽。 修訂條例還規定，在接下來的3個月內，僅有7天可使用撞擊式工具進行開槽、鑽孔、拆除牆身及瓷磚等裝修工程。 業內工人認為根本不夠時間，特別是面積較大的單位，亦可能導致工程時間延誤，工人的工數亦因此增加，加價應是無可避免。 Read more