文章導引
居屋裝修限制:
居屋裝修有愈來愈多案例,網上有大量不少380呎居屋裝修、400呎居屋裝修案例參考,希望參照實用的居屋設計,盡量使用單位空間。但裝修居屋時亦要先注意以下大廈公契的限制:
1.凡涉及結構性危險的裝置不可拆,如主力牆、橫樑
2.鋁窗不可更改,否則違反大廈公契
居屋換窗的自由度不大,不能把窗戶改為採光度較好的大玻璃。
3.廚房工作台可拆
清水樓預設廚房工作台經常都會淪為「裝修廢料」。實際上可以拆除,自行訂造廚櫃。
4.梗廚改成開放式廚房,需要拆門,正常要向屋宇署入則
廚房門、廁所門可拆。若果想由梗廚改成開放式廚房,需要拆門,便要向屋宇署入則,取得同意後才可做。當然,實際上屋宇署應該沒有可能正式批准有關做法,不少住戶都會低調進行有關工程。
2.鋁窗不可更改,否則違反大廈公契。
四大新居屋裝修慳錢方法
技術上,舊居屋裝修與私人樓宇無異,居屋裝修預算較固定。新居屋由於交樓時屬「清水樓」,已有一定的基本裝修,因此有較大「輕裝修」的空間。
一手居屋不需更換電箱,可以加改電位
如果全屋電位重造,加上換新電箱,價錢一般要兩萬五到四萬元。只加改電位,逐個計錢,一般數千元即可。要注意的是加改電位如果要行暗喉,在牆身𠝹坑,油漆費用亦會有微調。
廁所可保留原本泥水工程
居屋裝修廁所重造價錢並不便宜,因要顧及防水層及水管滲漏問題,通常一整就要全爆,涉及清拆、來去水喉重造、防水工程及舖磚。但新居屋廁所設計都較小,加裝浴屏、廁所鏡櫃,加上入伙後的日常用品、毛巾等,原有裝修見光的範圍很少。因此以數千至一萬元訂造假天花、鏡櫃及浴屏其實已經可應付日常需要,亦覺雅觀。
廚房只做廚櫃假天花
居屋廚房廁所重造價錢如要全爆,涉及清拆、來去水喉重造、防水工程及舖磚。但新居屋一般廚房較窄,訂製廚櫃及放置雪櫃、焗爐或洗衣機後,同樣見光空間甚少,只造假天花、廚櫃,已合基本要求。
居屋圖則基本上一樣 未必需要設計公司特別設計
網上搜尋「450呎居屋裝修」、「啟鑽苑裝修」、「居屋室內設計」等關鍵字可輕易找到大量設計案例。設計公司單價較高,較高性價比的做法是手頭上有大約的設計概念,再找「執行型的工程公司」報價,把預算方在實際工程的部分上,同時帶出設計感。同樣裝修及傢俬項目的單位,如果設計公司的報價為30萬,工程公司在相近手工水平的情況下可以報價24-25萬,報價上有大約兩成的差距。
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居屋裝修四大注意位
新居屋裝修除了硬性與大廈公契有關的限制外,亦有其他值得注意的地方。
小心居屋裝修套餐陷阱
幾萬蚊做到靚裝修?
新居屋的業主通常都會預留資金,作裝修之用,新居屋落成一定會出現大量俗稱「承仔」的裝修承辦商在屋苑樓下擺檔或易拉架招攬入伙裝修生意。
他們貴為房署名單上的承辦商但與房署沒直接關係,由於他們店舖的品牌可以「用完即棄」,第二個盤就改名,而新居屋入伙戶數太多,是一大商機。
他們的玩法是低價接工程,不斷提出大量費用昂貴的後加工程,客人有感一開始報的工程費平,一般都肯「補償」裝修公司,滿足其不斷後加數的要求。如果拒絕付款,他們更可不派人開工,工程直接爛尾,難以追討。更多裝修報價陷阱例子可見【裝修報價2024】教你逐步拆解裝修報價7大陷阱
就算工程最後大致完成,在計算後加數「貨比貨」的情況下「承仔」的收費不會比正常的裝修公司平太多,但風險卻很大,倒不如搵正常報價的公司處理,慳返心力。打擊裝修承辦商合謀 保障住戶權益 | 香港01
收樓時先自行敲牆 確定油漆批盪實淨與否
油漆批盪實淨,只需自行找裝修公司翻油,即可轉換油漆顏色或上一層靚的白色油漆。但如果油漆批盪較鬆,可能需要進行填補鬆批盪、或少量剷底批灰的工作,價錢較淨翻油貴。承建商有責任做好批盪,因此檢查後可先叫承建商執修,節省金錢。
檢查地板傾斜與否
近年新居屋交樓質素非常一般,地板如果不夠平整,甚至傾斜,需要在裝修上花額外的金錢平整舖沙打底,才可以舖磚,檢查後可先叫承建商執修,節省金錢。
窗戶窗邊漏水或未能完成閉合
窗框空隙是一個易受忽視的地方。收樓後才發現問題,便又要大費金錢自行維修。需要小心檢查,多次開關窗戶測試其窗鉸順暢與否,亦可觀察窗框窗體有否彎曲。更多換窗有關可見換窗報價要注意?唔係淨係搭棚咁簡單?
2024居屋裝修價錢參考
280呎、380呎、450呎是新居屋最常見的單位尺寸,一般新居屋裝修的價錢都不會超過35萬,除非有大量的木工傢俬、較多的間隔改動。
實呎 | 200-300 | 300-400 | 400-500 | 500-600 | 500-600 | 600-700 |
套餐價 | 約$13萬 | 約$15萬 | 約$17萬 | 約$18萬 | 約$20萬 | 約$22萬 |
訂造傢俬費用 | 約$3萬 | 約$5萬 | 約$7萬 | 約$8萬 | 約$9萬 | 約$11萬 |
裝修時間 | 約2個月 | 約2個月 | 約2.5個月 | 約2.5個月 | 約3個月 | 約3個月 |
全屋裝修總洗費 | 約$16萬 | 約$20萬 | 約$24萬 | 約$26萬 | 約$29萬 | 約$33萬 |