Category: 裝修報價逐樣睇

裝修爛尾問題時有發生，戶主往往賠了金錢，亦蒙受巨大的精神損失。就算問題已在香港存在數十年，爛尾事件時有發生。本文將詳細說明什麼是裝修爛尾、如何處理及防範方法，減少面對裝修爛尾的機會。 一、什麼是裝修爛尾？常見情況一覽 裝修爛尾是指裝修工程未能按原定計劃順利完成，導致工程停工或無法如期交付使用。這些問題可能出現在裝修公司半途而廢、裝修師傅收款後失聯，或因合約糾紛無法解決，影響業主的入住進度和經濟負擔。常見的裝修爛尾情況包括： 1. 裝修公司中途退出或停工 住在屯門的李先生曾在裝修時因增加電掣數量和改動結構而與裝修公司發生糾紛，最終裝修公司中途退出並撤走工人，要求李先生支付額外費用。李先生嘗試報警處理，但由於該公司並無違法行為，警方無法介入。此事提醒業主應避免隨意修改原有設計，並需確保合約中的工程條款清晰明確。 2. 裝修公司或師傅收款後失聯 據報導，苦主黎生的單位整整一個月無開工，黎先生催促對方趕工，惟對方僅回應「安排緊」，發現與她簽約的裝修公司聯繫不上。他通過其他業主了解，才得知該公司在多處裝修項目中留下爛尾記錄，且負責人已經失聯。他單位工程總額是54萬元，至今已支付47.7萬元，但只完成了泥水部分，唯有報警處理。 詳細報導可見元朗裝修公司突關門　高層擬離港　苦主批工程爛尾上門追討兼報警 3. 工程進度嚴重拖延 有苦主的裝修工程預計三個月完成，卻因裝修公司多次以「材料未到貨」為由推遲工期，最終拖延至半年，令業主需多支付三個月租金，損失慘重。此類案例顯示，監管工程進度和確保施工合同中有違約處理條款極為重要。詳細報導裝修「爛尾」疑涉騙，有苦主失$90萬！消委會首5月接91宗投訴 4. 施工質量未達標 有業主在裝修完成後發現牆磚不平、天花滲水等問題。裝修公司稱這些問題屬「正常現象」而不作處理。該業主最終聘請公證行檢查，並將公證報告提交至小額錢債審裁處，最終獲得部分賠償。這提醒業主在驗收工程時應謹慎，並保留好證據以防日後索償。 二、裝修爛尾的處理方法 當遭遇裝修爛尾，業主應保持冷靜並循序漸進，保障自己的合法權益。以下為建議的應對步驟： 1. 尋求法律及第三方協助 2. 向公共機構申訴 3. 通知原裝修公司並處理現場遺留物品 裝修公司停工後，業主應正式通知對方限期清理現場物品，避免被反控。某業主因未通知公司便清理物品而被反控盜竊，教訓深刻。建議使用掛號信、電子郵件或WhatsApp通知並保留紀錄，確保證據齊全。 4. 尋找新裝修公司接手 搵新公司接手很難，許多公司對爛尾工程有所顧慮。 業主應先解決原合約糾紛，並提供公證報告以示誠意。簽訂合約時要明確工程項目、付款方式及雙方責任。某業主因未訂立詳細合約而與新公司發生糾紛，最終導致二次爛尾，教訓深刻。 5. 向屋宇署求助 若裝修影響結構或安全，可向屋宇署求助。曾有業主因牆身裂縫而聯繫屋宇署，經檢查確認施工不符標準後，業主成功依據該報告向裝修公司追討賠償。 三、如何避免裝修爛尾？防範措施及建議 裝修爛尾不僅令業主困擾，也帶來經濟損失。以下措施可幫助降低風險： 1. 選擇信譽良好的裝修公司 業主可查閱網上評價，並選擇有良好記錄的公司，避免因低價選擇黑心裝修公司。亦可以透過左面的WhatsApp按鈕聯絡我們，我們可以就你的要求提供詳細的報價，亦可以實地參觀地盤，考察手工。 2. 採用分期付款模式 避免一次性支付全部工程款，確保每個工程階段完成後再支付款項。這樣若遇到工程延誤或問題，可減少損失。 3. 訂立詳細合約條款 合約應明確工程內容、付款方式、材料類型及違約處理條款。有業主因未在合約中列明付款節點而被裝修公司指控違約，最終損失50,000港幣，強調了合約細節的重要性。另外，報價單應該清楚表明開工和完工日期，有工程公司會以從沒有協議完工日期為由，無賴地拖延工程，變相爛尾。更多訂立裝修合約的注意位，可見教你逐步拆解裝修報價7大陷阱 ，亦可參考消委會倡4大建議加強規範家居裝修行業 助消費者建舒適美滿安樂窩 4. 定期監督工程進度 根據合約定期檢查施工進度，確保工程按計劃進行。如發現工程延遲或質量問題，應立即提出，以避免爛尾情況惡化。在報價時查詢裝修公司能否提供清晰的裝修流程表，亦是檢驗有關公司的一個方法。 5. 避免隨意更改設計 裝修過程中臨時更改設計可能影響工期及成本，應事先與公司充分溝通。如非必要，盡量避免設計變更以免引發不必要的爭議。 四、裝修爛尾處理時的注意事項 Read more

近年不少人會將閣樓設計加入單位，原因是單位面積較少，不得不「向高發展」。相對於昂貴的樓價，增設閣樓價錢的價錢的確十分「化算」，閣樓裝修成為了熱門的裝修項目。本文會簡述蝸居閣樓設計的三個方向閣樓的好處、閣樓價錢、閣樓合法與否和閣樓結構與物料選擇。 香港閣樓設計三大種類 燒鐵架結構閣樓 具體的造法是需要用多個工字鐵架以爆炸螺絲上牆，以燒焊的形式把龍骨與牆身鐵架連接，建造一個極穩固的平台，支撐整個閣樓的重量。 預製鋼架閣樓 概念上就是一張大型的鐵架碌架床，鋼架先在工場按照現場尺寸焊接好，客人或師傅在單位現場組合，床下的空間一般可用作書房、雜物房。 木製組合家具閣樓 概念上就是一張大型的組合床，可以提供大量的儲物空間，由下方的櫃身、木組件支撐重量。在傢俬廠製作組件後運到單位進行安裝。 了解更多閣樓物料注意位，可見閣樓設計｜不同物料承重可相差10倍　裝修佬教留意4個被忽略事項 興建閣樓價錢預算 預製鋼架閣樓：5,000至8,000元，適合靈活用途及臨時使用。 木製組合家具閣樓：4萬至8萬元，適合輕量用途。 燒鐵架結構閣樓：10萬至20萬元，適合長期使用及高承重需求。 一般預算 壞處 好處 燒鐵架結構閣樓 4萬至8萬元 -貴-時間長（需要預兩星期時間） -提供平面空間大的閣樓、穩陣、 承重力強不會搖 -設計可與家居融為一體 預製鋼架閣樓 5,000至8,000元 -沒有和牆身固定，上落會有搖晃 -最大尺寸有限 -最少有4支鐡腳，減少地面可用空間 -價錢最平 -可搬走再用 -不留痕跡，租盤亦可使用 木製組合家具閣樓 4萬至8萬元 -需要佔用較多地面空間 -減弱單位的空間感 -可即日起完工 -有一定承重力 -一般可提供大量的儲物空間 閣樓價錢、優缺點比較 額外成本： 了解更多木工傢俬的價錢，可見訂造傢俬2025│報價單陷阱、板材、傢俬呎價、注意事項一覽 閣樓合法嗎？ 根據《建築物條例》，在香港興建任何額外樓層或閣樓前，需要向屋宇署提交設計圖則並獲批准。如果未申請許可，將構成違規建築，屋宇署有權要求拆除。 閣樓設計一般缺乏獨立通風設計、亦難以合乎防火條例。正常的方法是業主要聘請合資格的註冊小型工程承建商向屋宇署申請入則，但基本上都不會批。 若希望避開繁瑣的申請流程，於單位內擺設組裝傢俬不受《建築物條例》規管。可選用組合家具方式製作閣樓，因其不屬於結構性工程，不需申請。然而，需注意其承重力有限，不適用於重型物品儲存。了解更多閣樓合法性的討論，可詳閱高樓底起閣仔？ 如何減少閣樓壓迫感 了解更多裝修設計風格相關，可見【裝修設計】嚴選各種家居設計風格、邊種最貴、最煩、最多手尾？ 裝修工程數額往往可以高達數十萬，但報價合約條款卻可以十分兒戲。如果需要具經驗的裝修公司作免費清晰的報價，不妨將報價單透過左面的WhatsApp按鈕聯絡我們，我們可以就你的要求提供詳細的報價，亦可以實地參觀地盤，考察手工。 Read more

裝修流程表有當然好過冇 裝修流程表雖然只是一紙圖表，不負責任的裝修公司在訂立裝修工期後亦可不跟從，有一些走數爛尾的裝修設計公司都有做足這類門面工程。亦有不少沒有製表的公司最後也順利完成工程。但是否代表這類流程時間表無用？當然是「有好過冇」，原因如下： *經本網介紹的裝修公司全部都會為工程準備清晰的裝修流程表，清楚羅列工程方與客方的工作，確保裝修順利完成。 一份詳細的裝修流程表，列明不同工序所需的日數，清晰指出客人的配合工作，一旦工程有延誤或阻礙，可以盡快跟進問題。 裝修工程數額往往可以高達數十萬，但報價合約條款卻可以十分兒戲。如果需要專業行內人士為你手頭上的報價作初步的檢查，不妨將報價單傳送給我們，一個工作天內可以給你專業的改善建議，隨時幫你避過裝修陷阱！ 在香港進行家庭裝修，不僅是一項投資，也是一個複雜的過程。從「裝修流程」的開始到結束，每一步都需要精心規劃和執行。了解裝修師傅的工作方式和裝修進度對於確保整個過程順利進行至關重要。本文將為你揭開裝修流程的神秘面紗，讓你在裝修過程中保持清晰的頭腦。 1. 初始階段：規劃與溝通 在裝修開始之前，與裝修師傅進行充分的溝通至關重要。這包括討論裝修的整體風格、預算限制和具體需求。這一階段的有效溝通能夠幫助確定整個裝修的基調，並避免日後的誤解和不必要的更改。 2. 清拆工程 清拆是裝修的第一步，包括拆除不需要的結構、舊家具和裝飾品。在這個階段，業主需要確定哪些元素需要保留，哪些需要更換。例如，如果需要更換舊的鋁窗或冷氣機，這時就是最好的時機。 3. 水電工程 水電工程是裝修中最關鍵的部分之一。這一階段包括安裝新的電線和管道，以及其他基礎設施。業主應確認電掣插座和水管的位置，以避免日後的不便。 4. 泥水工程 泥水工程主要是指牆壁和地板的處理，包括鋪磚、批盪和防水處理。在這一階段，業主應留意材料的選擇和施工質量，以確保長久的耐用性。 5. 木工和油漆 木工階段通常包括製作和安裝櫥櫃、衣櫃等。油漆工程則包括牆面和天花板的粉刷。這兩個階段對於確定最終的裝修效果至關重要。 6. 安裝與裝飾 這是裝修過程的最後階段，包括安裝燈具、家具和其他裝飾品。這一階段需要細心的規劃和執行，以確保最終的裝修效果符合業主的期望。 7. 最終驗收 在所有裝修工作完成後，進行最終的驗收是非常重要的。這包括檢查所有工程的質量，確保一切都按照預定計劃完成。任何未解決的問題都應在這一階段提出並解決。 結語 對於在香港進行家庭裝修的業主來說，了解整個裝修流程是非常重要的。從最初的規劃到最終的驗收，每一步都需謹慎對待。希望這篇文章能幫助你在裝修過程中更有信心和掌控感。 Read more

廚房檯面石常見4大石材 1. 人造無縫石 最具代表性的是「杜邦可麗耐(Corian) ，基本上大部份街舖都有銷售。 人造石是樹脂與無機物的化合物。在各種樹脂裡混合氫氧化鋁等無機質填充材所製成的成型品，外觀與天然 石十分相似。 特徵是具有天然石缺乏的均質性與強度，主要用於廚房檯面或洗臉台。 人造大理石依照樹脂的種類，可分成 不飽和聚酯(聚酯型)人造大理石、乙烯 基人造大理石、壓克力人造大理石等三種。 特點： -成本對比之下較平-可以透過磨石作保養 -硬度較低，容易刮花 -容易因紫外線或熱能變色(變黃) -亦有可能會被醬油、血等染色 價錢：約$400-$1100一直呎 2. 麻石 麻石即「花崗石」屬於一般石種。不少客人會因其天然石材特有的「靚紋」而選擇。 花崗石是種具有強度，不僅耐氣候性、耐熱性優良且吸水率低，是不易風化的石材。  特點： -價錢屬中價 -天然花紋在美學上難被人造石代替 -花崗石夠硬，耐磨 -花崗岩耐高溫、高熱 -表面一般有細縫，會藏污納垢，難以修補。亦容易「食色」 -重量較重，對廚櫃板材的要求較高。 價錢：約$600-$1600一直呎 3. 石英石 石英石也稱為賽麗石，是由93%的石英、7%的聚酯樹脂與其他添加物所構成的人造石。 由於原料當中，硬質的石英占絕大部分，所以具有相當高的硬度。且吸水率低，使其硬化的主要材料以石英為主: 聚酯樹脂為輔。因為是以石英為主體，所 以被歸類到人造大理石中，不過外觀看起 來卻與天然石沒太大差別。 特點 -價錢較無縫石貴 -硬，原料當中，硬質的石英占絕大部分，所以具有相當高的硬度。-吸水率低，使其硬化的主要材料以石英為主: 聚酯樹脂為輔。-似天然石，拋光後的光澤可維持得比天然石久。用途上幾乎與花崗石相同，大多都用於檯面或地板。 -易於保養 -石英石耐熱，不易有傷痕、耐髒， 所以比天然石容易維護。即使長時間接觸到紅酒或檸檬、茶或咖啡等，也不易被染色。面對頑固的污漬只要用家用清潔劑就能清除，在除去油漬或去光水時， 只要用塑膠刀小心刮除即可。 價錢：約$600-$1600一直呎 4. 雲石 大理石是變質岩的一種。主要成分是方解石。正式名稱為結晶石灰石 (Crystalline Limestone)。大理石的名稱 源於產自中國雲南省大理市的斑狀石灰石，因而得名。講究紋路或紋路位置，紋路不相連，呈不規則狀，或者是不易產生不規則 狀(天然)的雲石，近年來都受到追捧。 特點： -天然花紋極具美感。石內組織相當緻密，只要經過研磨就會出現美麗光澤。 -質地軟、硬度低，以致容易刮花… Read more

【間牆】磚間？板間？定用櫃間？ 間牆用磚間？板間？定用櫃間？ * 板間最平，但隔音防火較差。「磚間」最常見，價錢中等。新興的玻璃間隔和用「櫃間房」都是近年愈來愈受歡迎，造價最貴，但較能善用空間，創造空間感。 「磚間」最常見最穩陣 磚牆通常提供穩固的結構，能夠承受一定的荷載和壓力。可以在牆身掛電視、掛架等重物（輕磚牆除外）。 另外「隔音」和「隔熱」效果較好。如希望房較靜，在冬天時較暖較保溫，都是選擇磚間的原因。 種類 每尺價錢 特點 優點 缺點 紅磚 $350(8尺外每尺＋$50) 密度最高 -傳統認為有防潮、隔音、防火、承重效果良好 -太重、有公司會狀收更高運費-重量問題有樓宇不宜使用 沙磚 $350(8尺外每尺＋$50) 最常用的間牆材料，價錢中等 有防潮、隔音、承重效果，規格標準可從 -防火能力相對較低，磚牆厚度達 90 至 100mm-泥水施工會造成空氣污染，適合全屋裝修使用 輕磚 $400(8尺外每尺＋$50) 密度較低，屬防火建材 大件、易砌，價格較平，隔音效果不俗 -承重能力較差，不適合掛重物。-需用膠砂舖，做防潮，人工錢貴。 紅磚、沙磚、輕磚綜合比較表 玻璃間隔避免「黑房」增大室內空間感 近年不少新落成的新居屋由於是單邊窗，故都會以玻璃間隔配以窗簾作間隔，避免室內出現「黑廳」、「黑房」 另外，為單位增加通透感和開放感，使室內空間看起來更加開闊，增強視覺上的連貫性。近年現代感強的玻璃門間廚房、書房就大受歡迎。 種類 每尺造價 特點 優點 缺點 玻璃不銹鋼框間隔 約$1600 -價格較貴-但不用批盪 空間感強、美觀、令室內更光猛 -有破爛的可能性 -不能承重、掛物 玻璃間隔綜合表 板間依然大有市場 「板間」是指木板間和石膏板間，令人最直接聯想到的就是板間房，代表平、但易發霉、隔音差的間房方法。但其實「板間」在香港依然很有市場，第一是「平」，第二是石膏板其實有優勢磚和玻璃都沒有的特別優勢。 種類 每尺造價 特點 優點 缺點 木板 $280(8尺外每尺＋$40)… Read more

【全屋油漆】新裝修簡防蟲油、防蚊油漆？ 對床蝨又有冇用？ 香港本身多蚊，特別是住村屋、單位樓層較低， 接近海邊河邊的時單位可能會有蚊患嚴重的問題。因此近年，開始有人會選擇用防蚊漆。 防蚊漆能有效驅蚊 防蚊油漆由日本廠商開發，塗料含有殺蟲劑，可影響蚊子神經系統，令到蚊不敢接近牆身接面，達到驅蚊的效果。 廠商曾做過對照實驗，在空間內有兩幅牆，一幅是普通油漆，另一幅是防蚊油漆，結果蚊都不想接近塗有防蚊油漆的牆身。 雖然防蚊漆價錢比一般貴三倍，但油漆在日本、馬來西亞等地依然大受歡迎。 防蟲油只是保木器 不能當油漆使用 防蟲油漆主要用於防止昆蟲、真菌或其他有害生物對塗有這種油漆的表面造成損害。它的主要作用是提供一層保護膜，通常針對木材或其他建築材料的表面。然而，防蟲油漆的主要目標通常是針對一般的害蟲，如蟑螂、白蟻、蟻類等。 防蟲油、防蚊油漆對床蝨有用嗎？ 不太有用。床蝨，通常是室內生活的寄生蟲，牠們除了可住在床墊、床架、床頭板等地方外，梳化、窗簾的隙、插座或電器都可藏身。防蟲漆、防蚊油最多只可以令牠們的藏身減少，不能處理蟲患。 床蝨的問題，如果有發現， 要盡快找專業人士處理，如果不是蔓延起嚟手尾就很長了。 Read more

建築廢物處置費加一倍！裝修清拆工程勢加價？ 在一般全屋室內裝修工程中，清拆工程一般佔三至五萬。政府兩樣新規定可能令到清拆判頭有更大加價壓力，成本最終轉嫁予消費者。 建築廢物處置費7年內加3倍  裝修廢料需要到指定地點棄置，棄置費用即將再有大的加幅。清拆公司行內競爭大，人工和廢物處置費是主要的成本，都傾向會加價應付開支。 2017年4月起，政府為鼓勵鼓勵建築廢物產生者減廢和篩選分類，將建築廢料堆填費則由每公噸125元增至200元。而政府亦已在2023年10月刊憲，宣布2024年4月1日起建議廢料堆填費會由由每公噸 200 元增加至每公噸 365 元。以一般9噸環保斗計算，一車的費用就增加接近$1500。 新修訂管制住宅裝修《噪音管制條例》 對大部分的市民都是喜訊，但亦令到打拆工人施工的時間減少，可用的打拆工具亦更少，清拆工程可能會因此加價。 新的《噪音管制條例》（第400章）主要針對主要是為了管制住宅裝修時的噪音問題。若未提前申報，裝修工人僅可在星期六、日或公眾假期外的上午11時至下午2時使用衝擊式油壓電鑽。 修訂條例還規定，在接下來的3個月內，僅有7天可使用撞擊式工具進行開槽、鑽孔、拆除牆身及瓷磚等裝修工程。 業內工人認為根本不夠時間，特別是面積較大的單位，亦可能導致工程時間延誤，工人的工數亦因此增加，加價應是無可避免。 Read more