居屋裝修限制：

居屋裝修有愈來愈多案例，網上有大量不少380呎居屋裝修、400呎居屋裝修案例參考，希望參照實用的居屋設計，盡量使用單位空間。但裝修居屋時亦要先注意以下大廈公契的限制：

1.注意新居屋預製組件限制

改動居屋間隔，令空間更加實用，是居屋裝修近十年十分常見的做法，不少客人在購買居屋時已計劃改動建構牆以外的間隔。

但2025年後入伙的居屋未必能用過往慣常做法，廚房、廁所變成了一體式，含有鋼筋的預製組件。

九十年代起，公營房屋項目開始採用更多不同的預製組件。組裝合成建築法MIC（Modular Integrated Construction) 預製組件建築法是將部分建築結構（如廁所、廚房）預先在工廠生產，再運送到地盤安裝，加快建造效率。部分預製件的亦可以改動間隔，但要視乎牽涉結構牆及防火牆與否。

2025年頭收樓的啟欣苑被發現廚廁部分的間隔含有鋼筋，並不能拆除、改動，令購入的業主大失預算。由於新居屋的則常有開門見廁，廁所位於單位中間的怪則，大大減少了居屋裝修設計的彈性。可見啟欣苑｜房署接24宗改動廚廁牆查詢　不論建築方法裝修須守規例 | 香港01

2.鋁窗不可更改，否則違反大廈公契

居屋換窗的自由度不大，不能把窗戶改為採光度較好的大玻璃。

3.廚房工作台可拆

清水樓預設廚房工作台經常都會淪為「裝修廢料」。實際上可以拆除，自行訂造廚櫃。

4.梗廚改成開放式廚房，需要拆門，正常要向屋宇署入則

廚房門、廁所門可拆。若果想由梗廚改成開放式廚房，需要拆門，便要向屋宇署入則，取得同意後才可做。當然，實際上屋宇署應該沒有可能正式批准有關做法，不少住戶都會低調進行有關工程。

四大新居屋裝修慳錢方法

技術上，舊居屋裝修與私人樓宇無異，居屋裝修預算較固定。新居屋由於交樓時屬「清水樓」，已有一定的基本裝修，因此有較大「輕裝修」的空間。

一手居屋不需更換電箱，可以加改電位

如果全屋電位重造，加上換新電箱，價錢一般要兩萬五到四萬元。只加改電位，逐個計錢，一般數千元即可。要注意的是加改電位如果要行暗喉，在牆身𠝹坑，油漆費用亦會有微調。

廁所可保留原本泥水工程

居屋裝修廁所重造價錢並不便宜，因要顧及防水層及水管滲漏問題，通常一整就要全爆，涉及清拆、來去水喉重造、防水工程及舖磚。但新居屋廁所設計都較小，加裝浴屏、廁所鏡櫃，加上入伙後的日常用品、毛巾等，原有裝修見光的範圍很少。因此以數千至一萬元訂造假天花、鏡櫃及浴屏其實已經可應付日常需要，亦覺雅觀。

廚房只做廚櫃假天花

居屋廚房廁所重造價錢如要全爆，涉及清拆、來去水喉重造、防水工程及舖磚。但新居屋一般廚房較窄，訂製廚櫃及放置雪櫃、焗爐或洗衣機後，同樣見光空間甚少，只造假天花、廚櫃，已合基本要求。

居屋圖則基本上一樣 未必需要設計公司特別設計

網上搜尋「450呎居屋裝修」、「啟鑽苑裝修」、「居屋室內設計」等關鍵字可輕易找到大量設計案例。設計公司單價較高，較高性價比的做法是手頭上有大約的設計概念，再找「執行型的工程公司」報價，把預算方在實際工程的部分上，同時帶出設計感。同樣裝修及傢俬項目的單位，如果設計公司的報價為30萬，工程公司在相近手工水平的情況下可以報價24-25萬，報價上有大約兩成的差距。

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居屋裝修四大注意位 

新居屋裝修除了硬性與大廈公契有關的限制外，亦有其他值得注意的地方。

小心居屋裝修套餐陷阱

幾萬蚊做到靚裝修？

新居屋的業主通常都會預留資金，作裝修之用，新居屋落成一定會出現大量俗稱「承仔」的裝修承辦商在屋苑樓下擺檔或易拉架招攬入伙裝修生意。

他們貴為房署名單上的承辦商但與房署沒直接關係，由於他們店舖的品牌可以「用完即棄」，第二個盤就改名，而新居屋入伙戶數太多，是一大商機。

他們的玩法是低價接工程，不斷提出大量費用昂貴的後加工程，客人有感一開始報的工程費平，一般都肯「補償」裝修公司，滿足其不斷後加數的要求。如果拒絕付款，他們更可不派人開工，工程直接爛尾，難以追討。更多裝修報價陷阱例子可見【裝修報價2025】教你逐步拆解裝修報價7大陷阱
就算工程最後大致完成，在計算後加數「貨比貨」的情況下「承仔」的收費不會比正常的裝修公司平太多，但風險卻很大，倒不如搵正常報價的公司處理，慳返心力。打擊裝修承辦商合謀　保障住戶權益 | 香港01

收樓時先自行敲牆 確定油漆批盪實淨與否

油漆批盪實淨，只需自行找裝修公司翻油，即可轉換油漆顏色或上一層靚的白色油漆。但如果油漆批盪較鬆，可能需要進行填補鬆批盪、或少量剷底批灰的工作，價錢較淨翻油貴。承建商有責任做好批盪，因此檢查後可先叫承建商執修，節省金錢。

檢查地板傾斜與否

近年新居屋交樓質素非常一般，地板如果不夠平整，甚至傾斜，需要在裝修上花額外的金錢平整舖沙打底，才可以舖磚，檢查後可先叫承建商執修，節省金錢。

窗戶窗邊漏水或未能完成閉合

窗框空隙是一個易受忽視的地方。收樓後才發現問題，便又要大費金錢自行維修。需要小心檢查，多次開關窗戶測試其窗鉸順暢與否，亦可觀察窗框窗體有否彎曲。更多換窗有關可見換窗報價要注意？唔係淨係搭棚咁簡單？

2025居屋裝修價錢參考

280呎、380呎、450呎是新居屋最常見的單位尺寸，一般新居屋裝修的價錢都不會超過35萬，除非有大量的木工傢俬、較多的間隔改動。

2025新居屋關鍵時間一覽

房委會自2022年起出售的一批居屋，包括啟德、觀塘、油塘、及屯門的居屋單位將陸續入伙，以下是不同居屋樓盤的關鍵日期： 資源來源：出售居者有其屋計劃單位 2024-香港房屋委員會

油塘高宏苑（關鍵日期3月31日）

觀塘安柏苑（關鍵日期3月31日）

屯門兆翠苑（關鍵日期4月30日）

觀塘安楹苑（關鍵日期7月31日）

觀塘安麗苑（關鍵日期8月31日）

觀塘安樺苑（關鍵日期8月31日）

啟德啟悅苑（關鍵日期10月31日）

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