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【居屋裝修有學問】同樣單位 裝修報價可以爭兩三成 | 實際居屋裝修價錢

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【居屋裝修報價】報價單/套餐份份睇落差唔多,但字眼項目都唔同,難以比較?

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有裝修公司本身運作成本較高,亦希望透過價錢「簡客」,因此類近呎數,所需項目接近的單位裝修報價亦可相距甚大。

一般居屋裝修客人都需要貨比三家。但類似要求,價錢卻可以爭4至10萬。原因可能是:

  • 裝修公司先報低價錢,再後加費用
  • 部分公司只是負責銷售,後續工程後要另行請判頭處理、管理工程
  • 各公司成本不同。舖位租金、文職同事薪金、工程管理能力不足要預較多「工數」等
  • 公司可處理工程數量有限,要以較高價錢「簡客」。


一般客人索取居屋裝修報價都會發現不同公司報價可以相距甚大,報價項目亦難以完全對比。
不少居屋裝修報價單都是「套餐價」形式報價,欠缺項目單價,需要加減細項時易有價錢上的爭執。

根據本網為客人審核報價單之經驗,一般居屋裝修報價單可較留意下列問題:

  • 套餐式費用,因後加數目問題爭拗。
  • 電力工程上對原有電位安排。新居屋本身已有可用的電位,但部分裝修公司會將原有電位計入「新造」電位中,濫收費用。
  • 油漆工程剷底、翻油的問題。有裝修公司向客人報油漆剷底批灰重造,但實際只在原有油漆上補油。
  • 廚廁牆磚地磚更換問題。
  • 傢俬規格問題。傢俬不同底板、飾面,質素價錢可相距甚遠。亦應注意裝修公司以不同名目加收費用。

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近年一般新居屋單位根據其實用尺數可分為,三種類型,280平方呎(實呎271-288)、380(實呎375-391)和450實呎428-489)。下面的報價參考是裝修公司按所需項目,以合理的手工水平逐項報價。(報價價錢以2025年2月後之報價作綜合所得)

單位約280平方呎(實呎271-288)

項目價錢(港幣)
清拆$12500
電力工程(預30個制位)$21000
廚房廁所水喉管工程$21000
間隔工程(一房玻璃趟門間隔)$10000
廳房地板、地腳線$17000
全屋油漆$20000
廚廁木門連框(每隻連工包料$5000計算)$10000
廁所(泥水、防水、假天花、浴屏、雜項)$35000
廁所鏡櫃$5500
廚房(泥水、假天花、浴屏、雜項、鏡櫃)$24000
廚房(廚櫃+吊櫃+檯面石)$28000
雜項(保險、單位內外保護、垃圾清理政府徵費,雜項安裝等)$12000
總價$216000

單位約380平方呎(實呎375-391)

兩房間隔單位

項目價錢(港幣)
清拆$14000
電力工程(預30個制位)$21000
廚房廁所水喉管工程$24000
間隔工程$10000
廳房地板、地腳線$23000
全屋油漆$28000
房間木門(每隻連工包料$5000計算)$10000
廁所(泥水、防水、假天花、浴屏、雜項)$40000
廁所鏡櫃+門$10000
廚房(泥水、假天花、浴屏、雜項、鏡櫃、門)$28000
廚房(廚櫃+吊櫃+檯面石)$31000
雜項(保險、單位內外保護、垃圾清理政府徵費,雜項安裝等)$14000
總價$253000

單位約450平方呎(實呎428-489)

項目價錢(港幣)
清拆$14000
電力工程(預30個制位)$28000
廚房廁所水喉管工程$25000
間隔工程$8000
廳房地板、地腳線$27000
全屋油漆$32000
房間木門(每隻連工包料$5000計算)$10000
廁所(泥水、防水、假天花、浴屏、雜項)$40000
廁所鏡櫃+大地櫃+趟門$18000
廚房(泥水、假天花、浴屏、雜項、鏡櫃、門)$34000
廚房(廚櫃+吊櫃+檯面石)$33000
雜項(保險、單位內外保護、垃圾清理政府徵費,雜項安裝等)$16000
總價$285000

居屋裝修價錢差異甚大,唔想比貴左、有爛尾風險,貨比三家是必需的。


-可按要求提供一至三間公司報價

  • 東涌裕雅苑單位示意圖
  • 啟德啟欣苑單位示意圖
  • 藍田鯉安苑單位示意圖

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房委會自2022年起出售的一批居屋,包括啟德、觀塘、油塘、及屯門的居屋單位將陸續入伙,以下是不同居屋樓盤的關鍵日期: 資源來源:出售居者有其屋計劃單位 2024-香港房屋委員會

油塘高宏苑(關鍵日期3月31日)

觀塘安柏苑(關鍵日期3月31日)

屯門兆翠苑(關鍵日期4月30日)

觀塘安楹苑(關鍵日期7月31日)

觀塘安麗苑(關鍵日期8月31日)

觀塘安樺苑(關鍵日期8月31日)

啟德啟悅苑(關鍵日期10月31日)

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