Author: 裝修專家

【電力工程變幻無窮】一文整合四大注意位、實際流程、2024價錢及電位預算 電力工程變幻無窮 電力工程變幻無窮！拎到幾份報價單，比較電果部分真係好麻煩！A公司又計30個位、B公司計20個、C公司又留空電力果部分，得個單價「$750一個位 多除少補」，問多兩句又比師傅問係唔係搵佢做先？作為消費者，想比較下唔同報價都咁難！ 電力工程計價冇統一標準，同時因實際制位數目通常未能在簽約時確定，不良裝修公司有較大的空間在工程開始後濫收費用。 下文會為你逐點破解電力工程報價陷阱、實際流程及價錢。 電力工程報價單四大留意位 查看收到的電力報價能否解答以下的四方面的問題。 「新造」與「加改」 不少新樓或局部裝修都會選擇「加改」電制位，一般做法有重新拉線或駁線，需要向裝修公司問清楚具體做法，會否影響原有電位。 報價要清晰列明電掣位的收費方式/計法 報價大多數會說明一個電位的價錢（如每個電位$750）。但電位數目不是單純一個電制面計一個電位，一個開關的燈掣計一個位，而是有多種計算方法。例如單插蘇作一個計算，但同樣是單插蘇但用在冷氣機位的20A製卻可計1.5個至2個位。雙插蘇亦可計成1.5個至2個位。因電力工程價錢大多是簽約後開設設計或現場劃位在確認數目，因此有部分不良銷售的公司會以較低電位單價（如每個電位$500）作招徠，再以隱藏的計算方法（如每個雙插蘇三計、冷氣制四計）等的手法去收取不大額費用。想詳細搵出你份報價單上嘅陷阱可見教你逐步拆解裝修報價單7大陷阱 想搵電力工程報價清晰，整體工程價格較平的裝修公司，可以透過左面的WhatsApp按鈕或服務頁面獲取免費報價，貨比三家。 燈位計算亦要問清 燈位一般理解是一個制面接駁一盞燈就是計算一個電制位。一般計法可以是： 1.燈的數目（一蓋燈計一個電位）2.燈的開關制作計算（一面板有雙開關計兩個電位）3.制面板數量（一個制面板計一個電位） 燈位計算甚至可以是按路軌燈上的燈泡逐個計算，不良公司可利用模糊的計法在工程開始後濫收費用，因此有較多燈具的客人事前一定要問清。詳見燈與燈掣計算方法-古惑的燈 報價電箱的種類  一般家用電箱可分為「單相電箱」和「三相電箱」，電箱和安裝價格有所差異。 唔同公司電力工程報價的格式可以相距甚遠，如對手頭上的報價單有疑問，或者唔知從何詢問，亦可以透過左面的WhatsApp按鈕免費詢問。 電力工程實際流程 了解工程方和自己嘅工作，主動做多少少減少出現爭拗的機會。 階段 工程方具體工作 客人需知 1.報價階段 1.清晰地將電力工程單價、計算方式白字黑字寫在報價單上 向工程公司詳細了解具體計算方法 2.簽署報價單前 1.清晰向客人解釋電力工程單價、計算方式白字黑字寫在報價單上，2.按客人提供「需要的電位位置」作初步計算並告之金額 1.在簽約前客人應嘗試計算自己「需要的電位位置」2.要求工程公司作按已訂計算方法作初步計算 3.開工/開始具體設計工作後 提供電圖讓客人清楚知道電位的位置和數量 透過「確認電圖」或「現場mark位」確定電位位置和數量 4.施工階段 1.清晰Mark位 2.在地面、牆身鎅坑 3.在坑位舖設燈喉** 4.穿電線及接駁電箱 5.利用英泥填充電線坑 **完成電喉舖設後工程方最好拍照紀錄，照片有助業主日後進行保養維修 5.工程埋尾 安裝電制制面 及 電燈 檢查每一電制供電正常與否 電力工程實際流程表 2024電力工程收費及雜項費用參考 2024電力工程報價參考 單位 參考價 電制位單價（不連電制制面）*十間公司報價平均數 每個 每個$700 全屋電力工程（不連電制制面、換電箱）… Read more

【水喉工程2024】一文整合水喉報價陷阱、價格資訊、最大鑊3大麻煩事 水喉漏水裝修大忌 一般全屋家居裝修都會包括水喉工程，包括廚房和廁所的冷水、熱水來水喉及相應的去水管。水喉項目因藏在牆身難以改動，而且會引致滲漏問題，因此此部分若處理不當，可以說是後患無窮。因此，工程一般都需由持有持有水喉匠資格的持牌水喉匠進行。本文將集中討論喉管工程。 水喉項目報價單 四大留意位 可以查看收到的報價能否解答以下常見問題，如果未有清楚表達嘅，就要同師傅問清楚。 報價是「明喉」或是「暗喉」工程 大部分重新裝修廚房廁所，更換去水喉和去水喉，都是「暗喉」工程，即水喉管藏在牆內，需要拆磚及打坑，工序較多。兩者價錢相距甚遠，需問清楚。 報價所包的喉管類型 水喉工程一般包水喉及相關配件。報價上應清晰說明來水喉的物料及來源地。來水喉較常使用的是澳洲或英國銅喉，價錢較貴。中價的有韓國銅喉，而中國銅喉則是較為廉價的選擇。 來水喉重造的起點 絕大多數室內裝修水喉工程的起點都是「入屋後的第一個水喉閘掣」。但亦有少部分情況由「大廈的分層水錶掣位」甚至一些唐樓舊樓由「天台水箱」做起，價錢可以相距甚遠。 喉管谷磅測試 水喉工程完成後一般會藏在牆身內，難以維修。因此水喉工程「喉管谷磅測試」是必需的。水喉工程完成後，工程人員會為來水管增加加壓力，測試滲漏。報價內最好列明有關工序，客人亦可要求在場見證。詳見間屋點先唔漏水？防水工程要做足：喉管谷磅？谷水？ 地面防水？ 而對手頭上的報價單有疑問，或者唔知從何詢問，亦可以透過左面的WhatsApp按鈕免費詢問。 「谷水」定「谷磅」  報價單有關水喉項目常有以上的問題。字眼爭少少，當中有冇古惑位呢？其實兩樣都可以，但記得一定要做。谷水同谷磅其實是同一件事，都是透過水管內的壓力，去測試喉會出現滲漏與否。 類型 大致做法 適用於 谷水（即只用大廈來水正常水壓） 首先將屋內所有出水位緊關，再開大水喉閘制，然後觀察在一段時間後水錶有否郁動。測試時間最少要兩天。 局部水喉工程 谷磅（即額外加壓作測試） 首先將屋內所有出水位緊關，接上加壓泵，將壓力加至1.5倍，再觀察壓力泵的錶壓有否下降，測試1至1.5小時，有明顯跌磅即有滲漏。 全屋水喉重造 「谷水」、「谷磅」做法分別表 谷磅看似較嚴格，但一般只適用於全屋水喉重造的裝修，如整個來水系統不是重造，有局部是舊的，測試有可能反過來破壞原有水喉的駁位，得不償失。不要為做而做，但喉管測試一定要做。 想搵會做足喉管「谷磅」測試，舖磚前測試喉管唔漏水，地板防水會拍足片，客人可以親身睇「試水」做到足老實嘅裝修公司，可以透過左面的WhatsApp按鈕或服務頁面獲取免費報價，貨比三家。 你可能有興趣【防水防漏工程】一文睇曬裝修三大防水留意位！ 水喉漏水可以點做？ 漏水維修最困難的是搵出漏水的地方。一般水喉管以暗喉方式存在，在磚面後面，難以檢查漏水的實際位置。 成因：單位內來去水管可以因老化、外力影響面出現破裂等問題，造成漏水問題，或者根本不是你單位喉管滲漏，而是大廈外牆或鄰居的問題。 遇到漏水情況應先找專業人士找出源頭，先決定到解決方案。 2024水喉工程收費參考 2024水喉報價參考 單位 參考價 新造來去水喉（連喉料配件） 一廚一廁 $18000起 新造來去水喉（連喉料配件） 一廚兩廁 $26000起 新造來去水喉（連喉料配件） 一廁 $8000起 一般水喉中工 每工 $1400 起 2024水喉工程收費參考表 水喉工程「最大鑊」可以點 3大麻煩事逐樣數… Read more

訂造傢俬2024│報價單陷阱、板材、傢俬呎價、注意事項一覽 訂造傢俬報價單五大陷阱 家居裝修一般都包括一定數量的訂製傢俬 ，要十分注意當中的寫法、項目，因為傢俬訂造項目的報價是不少不良裝修公司的「落手」好地方，以不清晰的報價單向客人索取大量「後加數」或提供完全不符合質素的傢俬項目。報價單要注意下面5點： 1.傢俬板材有否清晰說明 傢俬報價應清楚標明傢俬單價的該件傢俬的板材、飾面和是否包含相關五金。 例如：報價傢俬板材為E1板，提供焗漆、木皮、富美家防火板供選擇，包基本五金。 廚廁櫃亦要列明包括檯面石與否、所包括石材牌子及單價。 你可能有興趣：廚房檯面石常見4大石材 2.每件傢俬要有單價 不論是只訂造一件傢俬、訂造床架 、訂造廚櫃，還是全屋傢俬訂造，每個項目都需要有單價。一般傢俬報價以尺價計算，高櫃、矮櫃的單價不同，需要展示清晰的定義，如四尺或以下為矮櫃、多於四呎為高櫃計算。 如使用裝修設計公司的客人預期簽約後正式開始設計後的傢俬會有較複雜的設計，最好在報價階段查詢有不同設計配飾的單價，避免日後心目中的設計令報價超出預算。 3.傢俬是否「收口」傢俬 傢俬收口即用唧膠、木條或批灰手法填補訂造傢俬與牆身的狹縫，用意為美觀和避免狹縫藏污納垢。大部分裝修訂造的傢俬皆為收口傢俬。但不良銷售手的工程公司會故意不清楚標明，傢俬報以較低單價，日後客人追問時再要求額外的收口費用，令客人失預算。 4.大門安裝是否包括門料 這個是簡單但易引起誤會的問題。一隻門連框裝工一般約$2000至$4000，但一隻門的價錢可由$2000至過萬不等，有公司會淨報價裝工，亦有不少公司會報安裝＋包基本款式門款。客人比較不同公司的報價時要搞清楚。 5.落訂後會否提供圖紙、效果圖 一般工程公司會提供傢俬訂造的具有詳細尺寸的傢俬生產圖紙，這是基本的。但傢俬效果圖、3D圖涉及額外成本，客人應先按自己期望，要求工程公司清楚說明。 想搵人幫手睇睇手頭上份報價/想配對傢俬性價比高，整體工程價格較平的裝修公司，可以透過左面的WhatsApp按鈕或服務頁面獲取免費報價，貨比三家。 傢俬訂造流程 具體做法 客人應注意： 報價程序 -工程公司對傢俬項目作詳細報價，說明傢俬細節、板材、配件和價錢 -簽約前要清晰了解報價的計算方法是否切合預算-詢問需要額外加錢的情況 設計程序 -工程公司按需要製作傢俬效果圖（設計公司常有，但非必要）-提供傢俬所有細節包括：板材、飾面、五金、配件燈鏡掛架 -客人應注意配合工程公司的設計工作，避免日後工期延誤引起衝突 單位完成泥水（單位空間尺寸大致確定） -工程公司覆尺-製作詳細附有所有尺寸、規格的傢俬圖 -客人應詳細檢查圖紙-傢俬應按圖紙所示之規格、尺寸製作-最後提出傢俬改動的時候，一經簽署理論上就會落單製作傢俬 確認訂單後開始生產 -一般需時一個月-工程公司會發送工製作的傢俬照片予客人 送貨與安裝 -傢俬散件送到單位-安裝及收口工作一星期內完成（視乎數量） -支付尾數-較理想做法是事前協議留起部分尾數至安裝完成及執修後支付 訂造傢俬流程流程一覽 訂造傢俬收費及成本 2024訂造傢俬收費及成本（只作參考） 項目 單位 價錢 基本傢俬連廚廁櫃（連櫃面石、房有櫃有床，客廳基本廳邊櫃、鞋櫃） 300呎一房單位 約$65000起 基本傢俬連廚廁櫃（連櫃面石、房有櫃有床，客廳基本廳邊櫃、鞋櫃） 500呎兩房單位 約$90000起 基本傢俬連廚廁櫃（連櫃面石、房有櫃有床，客廳基本廳邊櫃、鞋櫃） 700呎三房兩廁單位 約$130000起 訂造高櫃（4呎至8呎高，一般裝修公司、基本設計，包基本五金收口） 每一直呎 約$2400-$3000（較多設計的公司$3200-$4800不等） 訂造矮櫃（4呎以下，一般裝修公司、基本設計，包基本五金收口） 每一直呎… Read more

每張裝修報價單項目連條款一般達過百項，裝修設計公司所出的項目甚至更多，魔鬼往往在細節。拿了數間公司的報價，往往亦難以作有效比較，容易跌入裝修陷阱 。一般檢查報價單可由下面方向入手： 常見裝修報價陷阱類型 字眼： 字眼差少少可以差好遠。「全屋油漆」與「全屋油漆剷底批灰」、「全屋翻油」可以是完全不同的概念。 條款： 條款上應有說明工程開始後出現爭議的解決方法、工程延誤的處理、工期、保養條款等。 遺漏重要項目： 不少公司會故意遺漏重要項目，令報價比其他公司平一點，日後再追加報價。例如保險、廢料處理費用、傢俬五金配件、甚至防水項目。 價錢合理與否： 裝修行業是「海鮮價」，部分公司會按客人地址、所做職業開天殺價，開出遠超市價的報價，因而要多作比較。 付款方式： 大多數人都知道付款最少分4-5期，減低風險。但要注意細節，例如有公司會用「簽約時40% 水電項目開始前30%」拆期，看似與其他公司條款相似，但實際是只完成了打拆就收了70%的金額，但風險依然很大。 應寫而又沒寫的條款： 最易被忽略。例如電制的計法、工期延誤責任與罰則、入水喉起點位、開工完工日期等。 常見裝修報價陷阱類型表 想搵電力工程報價清晰，整體工程價格較平的裝修公司，可以透過左面的WhatsApp按鈕或服務頁面獲取免費報價，貨比三家。 裝修設計公司報價後加數可以多達一倍 部分不良銷售手法的室內設計公司報價反覆，以低價引誘客人入局，再不斷收取VO（工程後加數），客人變成肉隨砧板上。據報導，有客人曾經在簽約時的十萬幾，不斷被增加額外費用，埋單接近三十萬，更被設計公司竟入稟小額錢債審截處追討尾數，令業主抱受困擾。裝修公司報價不停變　貴足一倍要業主找數？｜有線新聞 裝修中曬伏！這類裝修黑店由於善用法律漏洞，被裝修中伏的客人大肆宣揚後只要再改名就能重操故業，有裝修公司黑名單都冇用。 想搵裝修報價清晰，可以實地提供施工中樓盤考察手工，整體工程價格較平的裝修公司，可以透過左面的WhatsApp按鈕或服務頁面獲取免費報價，貨比三家。 拆解裝修報價各項注意位 1.清拆項目 清拆項目通常包括：「清拆費用」、「廢物處理」、「公眾地方保護」三類項目。清拆項目費用不同公司的報價可以相距甚遠，不良的裝修公司可透過不少名目後加費用，以致消費者在一開始難以有效比較價錢。而政府在本年度即將實施垃圾徵費，政府建築廢物處置收費是裝修清拆公司的重要支出，客人及早問清楚，免卻日後出現爭拗。 報價是否包括政府建築廢物處置收費 報價所示的清泥頭/垃圾次數有否限制 有否包括公眾地方的保護措施 報價是否包括清走現有單位雜物的費用 清拆項目四個常見問題 清拆項目易生爭拗，客人應事前問清有關計法，及提供單位現況相片作評估，或先了解額外清理次數的價錢，避免日後發生衝突。詳見報價單清拆項目收費4個問題要逐樣問 2.水喉項目 全屋家居裝修都會包括水喉工程，包括廚房和廁所的冷水、熱水來水喉及相應的去水管。水喉項目因藏在牆身難以改動，而且會引致滲漏問題，因此此部分若處理不當，可以說是後患無窮。 報價是「明喉」或是「暗喉」工程 報價所包的喉管類型（英國銅喉、PVC膠喉等） 來水喉重造的起點（「入屋後水喉閘掣」、「大廈的分層水錶掣位」） 有否包括相關喉管測試（谷磅） 水喉項目四個常見問題 水喉漏水是裝修大忌，客人亦容易低估其容易出事的程度，簽約前唔怕問多兩句。更多水喉相關詳見水喉項目報價單四大留意位。亦可留意更多關於滲水、滴水的常見問題 3.電力工程 拎到幾份報價單，比較電果部分真係好麻煩！A公司又計30個位、B公司計20個、C公司又留空電力果部分，得個單價「$750一個位 多除少補」，問多兩句又比師傅問係唔係搵佢做先？作為消費者，想比較下唔同報價都咁難！ 燈位計算方法要列明 詳見燈與燈掣計算方法-古惑的燈 電位是「新造」或是「加改」 報價電箱的種類 （單相電箱、三相電箱） 電力項目三個常見問題 電力工程是「價格未定實」的項目，如果一開始唔講清楚計法，開工後再討價還價極容易會造成衝突，詳見電力工程計法變幻無窮 四大注意位要留意 4.泥水工程 泥水價錢可以佔全張報價的兩成甚至三成。泥水工程包括起牆、砌磚、批盪、鋪貼磁磚及石材，還有防水工程。部分公司會將泥水項目結合，只開一個總數，令客人難以比較實際價錢，亦會故意留下數項「後加數」。 「包料」與否要搞清（包底料？面料面磚？） 泥水鋪法要問清（亂工鋪、直鋪、斜鋪，硬底、濕底、乾濕底） 上料錢要問清（樓梯費、斜路費） 防水工程是否已包括在報價（有否試水測試）… Read more

【泥水工程2024】一文整合泥水報價注意位、價格資訊 本文將為你逐點睇清泥水工程報價的4個注意位、解構防水工程、和提供2024泥水報價的參考。 裝修大數要多加注意 若然你手頭上有全屋裝修的報價，便會發現泥水價錢可以佔全張報價的兩成甚至三成。早前網站審核一張千尺有兩個半廁所的單位的純裝修報價，公司的報價合理，但單是泥水方面便用了接近二十萬，還未計購買面磚的價錢。泥水工程包括起牆、砌磚、批盪、鋪貼磁磚及石材，還有防水工程。 值得一提的是間隔牆的建造位置亦應在現場與師傳商議及確定位置，免卻「紙上談兵」，間出來的空間原來實際感覺太窄。更多相關【間牆】磚間？板間？定用櫃間？ 全屋廚房廁所廳房都關事，工程做得好，確保牆壁的平整度，地板牆身唔會甩磚爆磚，為整個裝修訂下好嘅基礎。 泥水工程數目大 四個問題逐樣要搞清 泥水工程涉及建間隔牆、全屋地面牆身鋪設地板磚瓦及防水工程，佔整體裝修支出一個可觀部分。泥水工程的報價涉及較多不同選擇的部分，例如物料、鋪法、需否額外的運輸費用等，因此在報價階段要有較明確的定義。 包料」與否要搞清 泥水工程一般包括「底料」如英泥、沙、磚等，但亦有不少工程公司會包括「面料」，即指定款式的地板、地磚、牆磚。客方宜在報價階段問清「面料」所包的款式和規格，工程公司亦應提供不包「面料」的價錢予客人選擇。 泥水鋪法要問清 泥水工程報價一般以尺數計價，以一般鋪法如亂鋪、直鋪斜鋪為基準。地磚／木紋磚與實木地板的尺價又會有所不同。而磚的大小過大或過細、特別鋪法（如魚骨、跟花紋舖等），鋪工價錢亦會有差異。 硬底、濕底、乾濕底？亦要搞清楚。 價錢 做法 效果 濕底 最平 -用較乾水泥沙打底-水泥乾前直接在面舖磚 -磚較易有空心-磚痴得較唔穩-較快完工 乾濕底 中間 -用較濕水泥沙打底-磚底塗上磁磚黏著劑-水泥乾前在面舖磚 -磚一般痴得較濕底穩 硬底 較貴 -先水泥打底，整平，等兩日乾硬-磚底塗上磁磚黏著劑-已乾硬底同時塗上水泥砂漿-再舖磚 -磚痴最實-較耐用平整-工時最多 泥水工程硬底、濕底、乾濕底比較表 上料錢要問清 英泥、沙、磚是裝修單位最重的建材。一般而言裝修報價應包括泥水物料的運輸費用。但如果單位位於偏遠地區、貨車泊位到單位的位置有梯級或斜路、唐樓、村屋一樓或二樓，可能會有額外「上料錢」，價錢可以是逐層、逐級樓梯去計。 防水工程是否已包括在報價 泥水報價要清楚表明防水工程的位置、採用防水物料的資料、防水層的高度。亦需要在完成防水工程後進行「試水」測試，浸水測試滲漏，報價內應列明有關工序持續的時間（如試水24小時），客人亦可要求在場見證。 防水工程-泥水工程最不能出錯的環節 全屋裝修當然希望盡善盡美，很多客人會用很多時間親身到單位查看進度，特別是防水工程中的「試水」 根據香港屋字處在2005年發出的《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》 ，浴室牆身的防水應有30CM高(約一尺)，淋浴缸邊/淋浴缸邊更應有180CM(約六尺)的防水層。廚房則沒有訂明，但一般都會做約30CM高(約一尺)的防水層。 一般師傅使用的防水物料為Sika （西卡）、立邦、富斯樂（Fosroc）等，效果差距不大，關鍵是師傅會否為慳料或較容易油而將防水料過分稀釋。因此要知防水有冇問題只是睇師傅有沒有將防水料的牌子膠袋拍照試裝修群組是沒有用的，查看試水測試更為實際。詳見間屋點先唔漏水？防水工程要做足：喉管谷磅？谷水？ 地面防水？ 「試水」即放水浸著整個浴室，看看有沒有水走掉，即知有沒有漏水。試水一般需時8-12小時，亦有師傅會放一個週末，展示實力。試水方法詳見【防水防漏工程】一文睇曬裝修三大防水留意位！ 除左廚房廁所要「試水」，原來窗邊防水都有得試！詳見換窗報價要注意？唔係淨係搭棚咁簡單？！ 2024泥水收費及成本參考 2024泥水收費及成本（只作參考） 項目 單位 價錢 全屋廳房廚廁泥水工程 350尺兩房單位 約$50000起 全屋廳房廚廁泥水工程 500尺兩房單位 約$65000起 全屋廳房廚廁泥水工程… Read more

【2024裝修報價】裝修合約五大條款 一條都不能少 裝修合約五大條款 一條都不能少 裝修報價單簽署後就成為一份有法律效力的工程合約，細心留意報價單條款，是保障消費者權益的重要一步。要留意部分報價單過於簡單，只有裝修項目沒有其他條款及細則，一旦爭議出現便難有依據跟進及追討。 清晰的分期付款方式 全屋裝修的付款方式最少要分4期。簽約時頭款不應超過40%。 尾數安排亦是熱門爭議位。有不少案例客人因不滿施工質素或擔心裝修公司因收齊錢而不完成執漏工作而不交尾數，引致有收數公司上門追數。客人和裝修公司應事先清楚訂明在那個階段應交尾數數，「傢俬入場」、「起貨日」還是「完成所有執漏工作」的階段。 合約裡需具備工程開始、完工日期和施工日數 日期是超級重要，是很多人忽視了的地方。不少爛尾的裝修公司以「工程未完」為由無限期拖延。另外，要留意日數是否包括傢俬生產和運輸時間。 合約裡應訂明裝修執修期和保養期 執修期一般由起貨後計一般一個月內完成。保養期亦應有其條款及細節，清楚列明保養起由起貨日計起。有較取巧的裝修公司會由簽約日子起計一年保養期，扣除一般三個月工期，實際保養期只有剩下不足九個月。 有否列明會影響施工進度的因素及定義 例如惡劣天氣、跨境運輸受阻、其他不可抗力因素等。亦有公司會加入未能在完工日期內完成工程而產生的費用、賠償及計算方法，但此舉有可能增加工程公司的風險和成本，因此加入與否需要雙方共識。 終止合約事宜 條款內可列明如日後出現重大的爭議，其中一方或雙方希望終止合約的處理方法。 Read more

油油點解要鏟底？油漆工程的看似簡單直接，只需選擇牆身油漆顏色。但其實全屋油漆包括剷底、批灰及髹油三個工序，當中亦有爭議位值得多加留意。本文將為你逐點拆解油漆工程報價的5個注意位、選擇油漆顏色的大意位、及解構「油牆不剷底」及2024油漆工程報價的參考。 油牆不剷底？五個常見油漆工程報價單爭拗位 油漆工程質素一般完工驗收才知道，但想避免裝修期間爭拗要搞清下面5點： 工程是「翻油」、「執灰翻油」還是「油漆剷底批灰」 一般新樓、清水樓都只會簡單磨平牆身就上油。而牆身狀況不太差的單位亦會用「執灰翻油」，即師傅按實際情況為部分地方進行小規模批濫盪，再上油漆。而大多數的油漆工程都是剷底批灰，重鋪底灰再上油漆，因保養和色澤較佳。三者價錢差距很大，客人而先搞清楚自己需要。 「剷底」程度要有共識 重新剷底批灰的目的是令新油漆保費得更好。面漆底下順序有：底灰、防潮底漆（即光油/司拿）、紙巾灰、英泥沙批盪和最底層的石屎。一般裝修都是剷到防潮底漆層，「剷到實」就可以。但有公司會「偷雞」只剷面漆再補灰，或者有部分客人希望剷至見石屎，因此需要再報價中清晰說明，避免日後紛爭。 標明「髹油」的層數  報價需列明面漆的層數，一般會油一浸底油，面油2至3浸。 油漆工程報價內所包油漆是否合適 油漆工程是包料（油漆）的，因此客人應留意報價內是否列明所包油漆的牌子。 現今不少客人會因低甲醛、抗污等原因指明用兒童漆，由於油料價錢和人工會有所不同，有部分判頭會收取較高的價錢，要問清楚有關油漆報價，避免日後有所爭拗。例如早前曾遇到客人需要使用「防蚊油漆」，客人亦先客師傅問清「識唔識做？」、「要幾錢？」避免日後出現爭執。詳見【全屋油漆】新裝修簡防蟲油、防蚊油漆？ 對床蝨又有冇用？ 樓底問題 這是一個近年開始較常見的問題，新樓樓底愈起愈高，11-12尺亦時有所聞。一般單位普遍是8尺半左右，太古城、和富中心等更只有8尺多少少。油漆工程估價方法過往一般由師傅以經驗報價，400尺兩房油漆幾錢之類。如遇到樓底特高單位，可能需要調整報價，為避免衝突，最好一早告知裝修公司，以確實報價。 不要只透過電話電腦選擇油漆顏色 油漆顏色的配搭和選擇網絡上有很多文章有詳細介紹，在此不作多談。只希望提一個重要但近年常被忽略的一點「選擇油漆最好拿到實體色咭 不要只透過電話電腦簡色」。 特別是白色這類主色，大面積用在牆身天花，最好要用實體色卡去選擇。象牙白、形珠白、Peach White、麥芽黃這類都是大路的白色調，大面積地使用對全個空間的感覺是會有明顯差異。電話「藍mon」、「黃mon」造成的色差可以很明顯，建議大家選色最好不要懶，要有實體色咭 。 「剷底」定「唔剷底」 大家都知道剷底多工序會較貴。有師傅又會報兩個價錢等你自己選擇。有時亦會見有街招「全屋兩房油漆六千蚊」，究竟當中有甚麼分別？ 「剷底批灰」、「執灰翻油」、「翻油」是常見的三類油漆工程做法。同一單位，「剷底批灰」如果是$30000，「執灰翻油」可能只需$15000，而補油則視乎油的層數，幾千都可以。 術語 價錢 具體做法 適合情況 「剷底批灰」 最貴 -剷去舊油舊灰-剷牆身舊灰剷到「實」為止-重新逐層批灰-上面油三層 -全屋裝修-長期居住想保養較好-單位近海、特別潮濕-使用較特別的配色 「執灰翻油」 較平（較彈性，需現場評估） -剷走舊漆、鬆灰-按需要為牆身補灰（通常範圍不會太大）-上面油三層 -單位舊油漆狀態良好-牆身平整-單位不是特別潮濕 「翻油」（油牆不剷底） 平 -直接在原有油價上翻油，層數按情況，一至兩層 -新樓-單位舊油漆狀態良好-牆身平整-單位不是特別潮濕（舊樓）-單位不是長住（舊樓）-裝修目的為出售、放租（舊樓） 「剷底批灰」、「執灰翻油」、「翻油」比較表 油牆不剷底費用指南： 400呎單位鏟底批灰油漆價錢：以1,200平方尺的範圍來計算，費用大約為42,000元（1,200平方尺*35元/平方尺）。 現時油漆師傅人工大約是$1300-$1600一工。 一般單位作裝修一般都會鏟底批灰油漆全做。但如果單位較新、保養較好或是新樓成住宅，則可考慮翻油。 2024油漆收費及成本參考 2024油漆收費及成本（只作參考） 項目 單位 價錢 全屋廳房油漆剷底批灰 350尺兩房單位 約$22000起 全屋廳房油漆剷底批灰 500尺兩房單位… Read more

【2024裝修報價】一文睇清家居裝修報價雜項留意位-免費裝修報價審核網 裝修報價雜項多 裝修報價單較後的部分，通常會有一堆字數篇幅較少的雜項，這部分客人亦應詳細問清楚，避免出現大量必要的後加費用，或令工程出現風險。 有關鋁窗工程報價 鋁窗工程包括鋁窗工程和相應的搭棚工程兩部分。鋁窗工程報價部分需清楚標明窗框厚度（如50料）、玻璃（普通玻璃、雙層玻璃）及所包窗花款式（如有）。詳見換窗報價要注意？唔係淨係搭棚咁簡單？！ 另外，搭棚工程為必須亦要為工程購買額外的保險，要查清報價是否包括有關價錢。 安裝雜項的內容要問清 安裝雜項是在裝修後期很容易有爭拗的項目，因為項目成本通常以師傅一工工的人工計算，逐件去計第一難計，第二價錢逐件計會很很貴。因此客人最好問清工程公司安裝雜項的免費項目大約包甚麼，再告知自己有否其他項目需要代為安裝，由裝修公司作初步報價。 一般雜項包括：坐廁、企缸潔具、燈具、浴室寶、抽氣扇、小型掛架、電制制面等。 有關保險的部分 保險一定需要買。要留意報價是否包括第三者責任保的價錢。裝修保險可由裝修公司代買再「實報實銷」，或客人自行向相熟代理購買。詳見四個你未必知道的裝修維修保險知識 有否包含裝修後清潔項目 一般裝修公司會包裝修後單位基本清潔，亦會有公司包額外的清潔服務如深層清潔，除甲醛服務等。 查詢有否額外運輸費用 一般而言裝修報價應包括所有運輸費用。如單位位於偏遠地區、貨車泊位到單位的位置有梯級或斜路、唐樓、村屋一樓或二樓，應先與裝修公司查詢額外運輸費用的數額或清晰的計算方法。 Read more

【清拆工程2024】一文整合清拆報價陷阱、價錢、最大鑊4大麻煩事 不要低估清拆的重要性 好多人會忽視清拆工程，之後嘅油漆、木工項目處理得唔好最多「爛尾」，但清拆部分處理得唔好好係可以造成更大嘅問題。 清拆項目通常包括：「清拆費用」、「廢物處理」、「公眾地方保護」三類項目。清拆項目費用不同公司的報價可以相距甚遠，不良的裝修公司可透過不少名目後加費用，以致消費者在一開始難以有效比較價錢。 報價單清拆項目收費 4個問題要逐樣問 1.報價是否包括政府建築廢物處置收費 政府建築廢物處置收費是裝修清拆公司的重要支出，客人需問清楚原先清拆項目報價是甚包含此費用。過往有裝修公司在開工後天才向客人索取數千甚至過萬的廢物處置費用。詳見建築廢物處置費加一倍！裝修清拆工程勢加價？ 2.報價所示的清泥頭/垃圾次數有否限制 裝修公司在清拆方面的報價通常是包兩至三次的清泥頭費用、亦可能是「包清」的，沒有次數限制。客人應事前問清有關計法，及提供單位現況相片作評估，或先了解額外清理次數的價錢，避免日後發生衝突。 3.有否包括公眾地方的保護措施 一般家居裝修工程涉及裝修物料與廢料的搬運，途經的大廈走廊、電梯、大堂、其他公眾地方需要作相應的保護措施（如鋪設保護紙、紙皮、中空板等）。如裝修期間破壞了公眾地方，業主會被大廈的管理索賠，金額可大可小，不能忽視。 4.報價是否包括清走現有單位雜物的費用 裝修公司可能會為清走單位現有的裝飾、傢俬收取額外的費用，應該先問清楚報價內是否包括有關費用。另外，客人亦應讓工程公司清楚掌握需清走傢俬雜物的數量，避免屆時裝修公司借故收取額外的清理及棄置費用。 2024清拆工程收費及雜項費用 裝修清拆價錢十分「海鮮」，不同公司的報價相距甚遠。工程公司一般不會直接長期聘用清拆師傅，亦鮮有聽聞由裝修公司負責人親自落手，絕大部分都是找清拆判頭承包工程，可以參考下表「清拆工程成本」，你會對手頭上的報價合理與否，有個基本概念。 2024年加價與否依然是未知知數，縱然2023年10月香港建造業總工會公布2023/24年度薪酬調整結果，大部分工種皆會加薪。但香港第一批外勞亦會再年尾到達，市場價錢是加是減，仍然需要觀察。詳見【裝修報價】來年裝修會貴定平左？2024最新地盤人工公價 2024清拆工程報價參考 單位 參考價 全屋清拆連廢物處置 350呎 $22000起 全屋清拆連廢物處置 550呎 $28000起 全屋清拆連廢物處置 750呎 $38000起 局部清拆 1個廚房及廁所 $12000起 2024清拆工程成本 一般清拆雜工人工 每工 $900 起 政府建築廢物處置收費 政府已在2023年10月刊憲，預告2024年4月1日起建議廢料堆填費會由由每公噸 200 元增加至每公噸 365 元 每公噸 $365 清理傢俬泥頭連工包廢物處置收費 5.5噸貨車 每車 最平$3300起 清理傢俬泥頭連工包廢物處置收費 9噸貨車 每車 最平$4000起 2024清拆工程收費及雜項費用表 清拆工程「最大鑊」可以點… Read more