Author: 裝修報價逐樣睇

裝修爛尾問題時有發生，戶主往往賠了金錢，亦蒙受巨大的精神損失。就算問題已在香港存在數十年，爛尾事件時有發生。本文將詳細說明什麼是裝修爛尾、如何處理及防範方法，減少面對裝修爛尾的機會。 一、什麼是裝修爛尾？常見情況一覽 裝修爛尾是指裝修工程未能按原定計劃順利完成，導致工程停工或無法如期交付使用。這些問題可能出現在裝修公司半途而廢、裝修師傅收款後失聯，或因合約糾紛無法解決，影響業主的入住進度和經濟負擔。常見的裝修爛尾情況包括： 1. 裝修公司中途退出或停工 住在屯門的李先生曾在裝修時因增加電掣數量和改動結構而與裝修公司發生糾紛，最終裝修公司中途退出並撤走工人，要求李先生支付額外費用。李先生嘗試報警處理，但由於該公司並無違法行為，警方無法介入。此事提醒業主應避免隨意修改原有設計，並需確保合約中的工程條款清晰明確。 2. 裝修公司或師傅收款後失聯 據報導，苦主黎生的單位整整一個月無開工，黎先生催促對方趕工，惟對方僅回應「安排緊」，發現與她簽約的裝修公司聯繫不上。他通過其他業主了解，才得知該公司在多處裝修項目中留下爛尾記錄，且負責人已經失聯。他單位工程總額是54萬元，至今已支付47.7萬元，但只完成了泥水部分，唯有報警處理。 詳細報導可見元朗裝修公司突關門　高層擬離港　苦主批工程爛尾上門追討兼報警 3. 工程進度嚴重拖延 有苦主的裝修工程預計三個月完成，卻因裝修公司多次以「材料未到貨」為由推遲工期，最終拖延至半年，令業主需多支付三個月租金，損失慘重。此類案例顯示，監管工程進度和確保施工合同中有違約處理條款極為重要。詳細報導裝修「爛尾」疑涉騙，有苦主失$90萬！消委會首5月接91宗投訴 4. 施工質量未達標 有業主在裝修完成後發現牆磚不平、天花滲水等問題。裝修公司稱這些問題屬「正常現象」而不作處理。該業主最終聘請公證行檢查，並將公證報告提交至小額錢債審裁處，最終獲得部分賠償。這提醒業主在驗收工程時應謹慎，並保留好證據以防日後索償。 二、裝修爛尾的處理方法 當遭遇裝修爛尾，業主應保持冷靜並循序漸進，保障自己的合法權益。以下為建議的應對步驟： 1. 尋求法律及第三方協助 2. 向公共機構申訴 3. 通知原裝修公司並處理現場遺留物品 裝修公司停工後，業主應正式通知對方限期清理現場物品，避免被反控。某業主因未通知公司便清理物品而被反控盜竊，教訓深刻。建議使用掛號信、電子郵件或WhatsApp通知並保留紀錄，確保證據齊全。 4. 尋找新裝修公司接手 搵新公司接手很難，許多公司對爛尾工程有所顧慮。 業主應先解決原合約糾紛，並提供公證報告以示誠意。簽訂合約時要明確工程項目、付款方式及雙方責任。某業主因未訂立詳細合約而與新公司發生糾紛，最終導致二次爛尾，教訓深刻。 5. 向屋宇署求助 若裝修影響結構或安全，可向屋宇署求助。曾有業主因牆身裂縫而聯繫屋宇署，經檢查確認施工不符標準後，業主成功依據該報告向裝修公司追討賠償。 三、如何避免裝修爛尾？防範措施及建議 裝修爛尾不僅令業主困擾，也帶來經濟損失。以下措施可幫助降低風險： 1. 選擇信譽良好的裝修公司 業主可查閱網上評價，並選擇有良好記錄的公司，避免因低價選擇黑心裝修公司。亦可以透過左面的WhatsApp按鈕聯絡我們，我們可以就你的要求提供詳細的報價，亦可以實地參觀地盤，考察手工。 2. 採用分期付款模式 避免一次性支付全部工程款，確保每個工程階段完成後再支付款項。這樣若遇到工程延誤或問題，可減少損失。 3. 訂立詳細合約條款 合約應明確工程內容、付款方式、材料類型及違約處理條款。有業主因未在合約中列明付款節點而被裝修公司指控違約，最終損失50,000港幣，強調了合約細節的重要性。另外，報價單應該清楚表明開工和完工日期，有工程公司會以從沒有協議完工日期為由，無賴地拖延工程，變相爛尾。更多訂立裝修合約的注意位，可見教你逐步拆解裝修報價7大陷阱 ，亦可參考消委會倡4大建議加強規範家居裝修行業 助消費者建舒適美滿安樂窩 4. 定期監督工程進度 根據合約定期檢查施工進度，確保工程按計劃進行。如發現工程延遲或質量問題，應立即提出，以避免爛尾情況惡化。在報價時查詢裝修公司能否提供清晰的裝修流程表，亦是檢驗有關公司的一個方法。 5. 避免隨意更改設計 裝修過程中臨時更改設計可能影響工期及成本，應事先與公司充分溝通。如非必要，盡量避免設計變更以免引發不必要的爭議。 四、裝修爛尾處理時的注意事項 Read more

近年不少人會將閣樓設計加入單位，原因是單位面積較少，不得不「向高發展」。相對於昂貴的樓價，增設閣樓價錢的價錢的確十分「化算」，閣樓裝修成為了熱門的裝修項目。本文會簡述蝸居閣樓設計的三個方向閣樓的好處、閣樓價錢、閣樓合法與否和閣樓結構與物料選擇。 香港閣樓設計三大種類 燒鐵架結構閣樓 具體的造法是需要用多個工字鐵架以爆炸螺絲上牆，以燒焊的形式把龍骨與牆身鐵架連接，建造一個極穩固的平台，支撐整個閣樓的重量。 預製鋼架閣樓 概念上就是一張大型的鐵架碌架床，鋼架先在工場按照現場尺寸焊接好，客人或師傅在單位現場組合，床下的空間一般可用作書房、雜物房。 木製組合家具閣樓 概念上就是一張大型的組合床，可以提供大量的儲物空間，由下方的櫃身、木組件支撐重量。在傢俬廠製作組件後運到單位進行安裝。 了解更多閣樓物料注意位，可見閣樓設計｜不同物料承重可相差10倍　裝修佬教留意4個被忽略事項 興建閣樓價錢預算 預製鋼架閣樓：5,000至8,000元，適合靈活用途及臨時使用。 木製組合家具閣樓：4萬至8萬元，適合輕量用途。 燒鐵架結構閣樓：10萬至20萬元，適合長期使用及高承重需求。 一般預算 壞處 好處 燒鐵架結構閣樓 4萬至8萬元 -貴-時間長（需要預兩星期時間） -提供平面空間大的閣樓、穩陣、 承重力強不會搖 -設計可與家居融為一體 預製鋼架閣樓 5,000至8,000元 -沒有和牆身固定，上落會有搖晃 -最大尺寸有限 -最少有4支鐡腳，減少地面可用空間 -價錢最平 -可搬走再用 -不留痕跡，租盤亦可使用 木製組合家具閣樓 4萬至8萬元 -需要佔用較多地面空間 -減弱單位的空間感 -可即日起完工 -有一定承重力 -一般可提供大量的儲物空間 閣樓價錢、優缺點比較 額外成本： 了解更多木工傢俬的價錢，可見訂造傢俬2024│報價單陷阱、板材、傢俬呎價、注意事項一覽 閣樓合法嗎？ 根據《建築物條例》，在香港興建任何額外樓層或閣樓前，需要向屋宇署提交設計圖則並獲批准。如果未申請許可，將構成違規建築，屋宇署有權要求拆除。 閣樓設計一般缺乏獨立通風設計、亦難以合乎防火條例。正常的方法是業主要聘請合資格的註冊小型工程承建商向屋宇署申請入則，但基本上都不會批。 若希望避開繁瑣的申請流程，於單位內擺設組裝傢俬不受《建築物條例》規管。可選用組合家具方式製作閣樓，因其不屬於結構性工程，不需申請。然而，需注意其承重力有限，不適用於重型物品儲存。了解更多閣樓合法性的討論，可詳閱高樓底起閣仔？ 如何減少閣樓壓迫感 了解更多裝修設計風格相關，可見【裝修設計】嚴選各種家居設計風格、邊種最貴、最煩、最多手尾？ 裝修工程數額往往可以高達數十萬，但報價合約條款卻可以十分兒戲。如果需要具經驗的裝修公司作免費清晰的報價，不妨將報價單透過左面的WhatsApp按鈕聯絡我們，我們可以就你的要求提供詳細的報價，亦可以實地參觀地盤，考察手工。 Read more

裝修廚房以全屋面積計算，比例上是接近是全屋洗最多錢的地方。廚房裝修價錢不同的公司可以報價甚遠，因此本網簡選了近兩年的7張全屋裝修報價單，包括公屋廚房、大中小型單位的私樓廚房、居屋廚房裝修， 抽取當中由裝修公司發出與裝修廚房價錢有關的部份， 讓讀者可以更清楚有關預算和報價單的表達方法。 此外亦會講述不同的廚房設計類型、訂造廚櫃設計與物料向一些與廚房裝修設計的實用貼士。 一般廚房裝修工程費用預算 以300-700平方呎的單位為例，全爆裝修廚房大約需5萬至8萬元。以下為主要項目，只裝修廚房的個客人亦可以參考。 7份真實廚房裝修報價單 下列的報價是以2023-2024年不同類型單位的全屋報價單分項目的形式拆出， 因此可能會與裝修公司只為廚房、廁所裝修發出的局部裝修報價有所不同，價格只可作參考之用。 *廚房電器有較多種類，故未包括電位項目。清拆項目亦未包括，一般可預$4000-$6000。*報價來自不同公司，項目名稱不盡相同，客人可作參考之用。 居屋廚房報價 | 兆山苑 | 實用面積 546呎 報價單項目  項目名稱 價錢（港幣） 水喉工程相關 新造廚房冷熱來水銅喉及去水膠喉(暗喉)(室內) 9500 代工安裝廚房 洗碗盆水龍頭,洗手盆來去水 1500 泥水工程相關 新鋪廚房泥水蕩平鋪磚(未包磚料) 4320 新鋪廚房牆身磚(泥水蕩平鋪磚)(未包磚料) 22500 木工相關 新造 8.5呎廚房地櫃 8500 新造 8.5呎廚房枱面石 8500 新造 11呎廚房吊櫃 9500 代裝廚房門 1500 雜項 新造鋁質假天花連LED筒燈 2500 總價 $68320 居屋廚房報價實例1 私樓廚房報價 | 藍灣半島 | 實用面積 455呎 報價單項目 … Read more

廁所裝修價錢不同的裝修公司可以報價甚遠，因此本網簡選了近兩年的7張全屋裝修報價單，包括公屋廁所、大中小型單位的私樓廁所、居屋廁所裝修， 抽取當中由裝修公司發出與裝修廁所價錢有關的部份， 了解不同單位的浴室裝修價錢。 裝修廁所價錢與廁所設計、浴室設計亦息息相關，此外亦會講述不同的洗手間裝修設計類型、訂造廁所鏡櫃設計與物料等的實用貼士。 7份真實廁所裝修報價單 下列的7份報價單是以不同類型單位的全屋報價單分項目的形式拆出， 因此可能會與裝修公司只裝修廁所發出的局部裝修報價有些微差別，價格只可作參考之用。 *廁所電器有不同選擇，故未包括電位項目。清拆項目亦未包括，一般可預$5000-$8000。 私樓廁所報價 | 藍灣半島 | 實用面積 455呎 報價單項目 項目名稱 價錢（港幣） 水喉工程相關 新做廁所企缸花灑冷熱水銅喉，連工包料。 4500 新做廁所洗手盆冷熱水銅喉及PVC去水膠喉，連工包料。 4500 泥水工程相關 廁所牆身及地下鋪磁磚，英泥沙、膠沙批盪，連工包底料。 21400 廁所用磁磚做企缸及接駁去水，連工包底料。(不包磁磚) 2200 廁所做3層專業防水料(西卡107)地台全做，牆身做300mm高 1單 ，企缸做1800 mm高，防漏試水48小時，連工包料。 2200 木工相關 供應及安裝廁所洗手盆地櫃包枱面石英石（5呎） 8500 供應及安裝廁所鏡柜頂底LED燈帶（5呎） 5200 淨工安裝房門連框及五金配件，連供應底框 1600 雜項 淨工安裝企缸花灑龍頭、接駁冷熱來水位。 700 淨工安裝洗手盆及龍頭及接駁冷熱來水位。 1400 淨工安裝坐廁及接駁入水。 (不包坐廁) 700 供應及安裝長條鋁板天花連LED筒燈2支 2100 總價 $55000 私樓廁所報價實例1 新居屋廁所報價 | 沙田愉德苑… Read more

邊種家居裝修設計風格最易出問題？ 家居裝修設計不斷改進，各有市場。現時十個有設計需求的客人，有一半都會選擇「簡約現代」、其他如木系無印風、北歐風都各有市場。本文會講下不同風格在價錢、執行及保養後續方面都各有挑戰！本文將討論現代風、工業風、北歐風、歐陸風、日式風、無印風、木系、簡潔風、輕奢風等多種設計風格，並分析它們在以上三方面的注意事項。當然，無論用邊種裝修風格，都要注意報價單的細節。詳見室內設計公司報價6大額外注意位 香港最受歡迎的設計風格-現代簡約風 簡約裝修設計主要特色是白色牆身、傢俬以白、米、灰為主，有時配上少量木色和燈槽，加上仿石電視特色牆，配上較多現成傢俬。地板以木紋磚為多。設計較為光猛，空間感較強適合細單位、加上價錢較平，簡約現代風近年特別受香港市民的歡迎。 價錢：現代簡約風裝修的裝修成本最抵，一般全屋基本水電油漆，訂造廚櫃、廁所櫃，現代簡約風客廳再加簡單特色牆，其他的都可以購買價錢較平的現成傢俬。氣氛營造上，加少少錢整埋燈槽，已經足夠。 執行：一般港式簡約裝修風格的用料都較「大路」，最重要是現場查看裝修公司所用的傢俬板材、傢俬飾面是否合自己的心意，不要盡信設計公司的3D圖，出來的效果可以差天共地。亦最好可以現場參觀裝修公司其他正進行裝修單位的手工，了解其實際手工水平。 近年不少人會以網上找到的心儀設計圖，向「執行型的工程公司」索取裝修報價，節省設計費用。有清晰設計概念的亦可以搵「執行型的工程公司」報價，手工與設計質素兼備。報價一般會以單位面積、裝修項目、工程物料、屋苑位置以所需工時加利潤去計算收費，費用變化較少。 保養後續：簡約設計裝修要注意的主要是基本的清潔，較少的訂造傢俬可以隨時按需要轉換傢俬的款式。 各室內設計風格注意位 歐陸風│最貴之裝修風格歐陸風 香港較為少見，適合大單位。裝修成本亦較高，設計上較不實用。歐陸風格富麗堂皇，以華麗的裝飾和豐富的色彩見稱，常見於經典建築元素如石膏線、花線飾板和吊燈。 價錢：歐陸風的裝修成本較高，因為它常使用高檔材料如大理石、金屬條等。例如使用平價人造石會大大影響石牆的的美感。此外，家具和裝飾品也需要與整體風格匹配，這進一步增加使費，沒有足夠的預算很難做好。 執行：要注意查看裝修實際的板材，不要依賴3D效果圖。歐陸風注重細節和工藝，選材不佳會破壞整體的華麗效果。另外歐陸風的工期一般較長，較大單位一般要半年或以上。 保養後續：歐陸風裝修的保養主要集中在昂貴材料的維護上。雲石地板和檯面需定期打蠟和拋光，黃金箔等裝飾需小心清潔以免損壞。此外，布藝和地毯亦需定期清洗，保持華麗的外觀。 現代風│較多工程項目 價錢偏高 現代風裝修強調簡約和功能性，注重線條的流暢感和空間的開闊度。 價錢：現代風的價錢主要取決於材料的單位有幾大改動。現時流行用黑框不鏽鋼玻璃間房，半開放式廚房，價錢都比傅統造法貴。另外現代風注重空間線條流暢，香港單位三尖八角、為改變窗台形狀、對儲物要求，常常需要造大量的木殼、特色牆或入牆櫃，這類項目價錢不平。 執行：現代風格的重點在於精確的線條和整潔的外觀。對油漆平整的要求高。另外亦應注意顏色的細緻選擇，如白色牆身要帶有層次，應由不同色調的白、灰、米色組成，不鏽鋼玻璃框是黑色、淺黑、灰黑等亦應有較細緻的選擇。 保養後續：現代風以白色或淺色調為主，容易顯示污垢和磨損，因此日常保養需格外小心。此外，不鏽鋼和玻璃表面需定期清潔，以保持光亮。另外好好計劃收納空間，令家居整潔簡約的環境可以保 工業風│視乎具體造法 價格差異大 工業風水泥牆、管道及金屬元素是設計的最大特色，早前較極端的是一間「敘利亞風」的設計成為熱話。工業風非常常見於店舖，咖啡店、餐廳、韓燒店都可以見到這類裝修。 工業風以其粗獷和未加工的美感吸引人，常見於裸露的磚牆、管道及金屬元素。 價錢：工業風設計家居較店舖貴，因為工業風牆身是建基完正常批擋之上，有時更會用上特色油漆。加上工業風特色磚牆，價錢一般會比家居裝修的簡約風、無印風裝潢為貴。 執行：由於工業風的特點是刻意保留原始結構，因此施工時需注意安全和功能性。例如，裸露的管道可能需要重新布線或處理，以避免安全問題。亦應該注意燈光，營造工業風室內設計的氣氛。 保養後續：金屬元素和裸露的磚牆需定期處理以防生鏽或掉色。另外，由於工業風風格較冷硬，長時間使用可能會感到沉重和壓抑，需要定期調整空間氛圍。 北歐風│近年大熱 自購傢俬性價比高 北歐風室內設計是早幾年開始受歡迎，因為近年新盤單位較細，具空間感的北歐簡約風成為發展商示範單位常見的設計。 溫馨舒適的簡約風格著稱，強調自然材料和簡潔的線條。同時亦有其分枝北歐輕奢風，以傢俬、燈具、加入金屬條去營造奢華，帶輕奢風的室內設計。 價錢：北歐風的價錢取決於訂造家具和配件的品質。愈多金屬條、加入愈多燈帶就愈貴。平亦平做的方法，北歐簡約風只要單位完成基本裝修，再到IKEA、淘寶執曬全屋傢俬（現時非常常見），亦可以做到北歐裝潢風格。 執行：現代北歐風的設計通常強調光線的利用和空間的通透性，可以在櫃頂、櫃底留下空間營造通透性。亦應留意燈光，避免用光管照明破壞設計。亦應該詳細研究牆身顏色，用色版簡顏色，避免實際後果出現大的落差。 保養後續：北歐風的保養主要集中在木質家具和地板上，這些材料需定期保養和清潔，以防止變色或受潮。此外，輕柔的布藝需定期清洗，保持潔淨。 日式風 & 無印風│容易為多儲物櫃的家居營造設計感 日系裝修透過港人對日本旅行的熱愛，參照當地酒店、民宿，令日式裝修風格成為近年的熱門裝修概念，不少人查詢整日式風呂裝修的方法、在廁所整日本整體衛浴等。 日式風格以簡約、自然和、木色為特色，常用的素材有木條子、竹蓆、木紋飾面。 無印風則與日系相似，主要配色以白、灰、木色為基礎，配以白色牆身。 價錢：日式風的價錢主要取決於實際木工項目的多少。但一般而言，Muji裝修風格、日系設計的造價較低。 執行： 牆身白色的選色亦要注意色調，色彩宜偏米、偏暖。木傢俬亦最好可以有「料板」可以考察，最好可以現場參考工程公司其他單位的手工，了解其實際手工水平。了解更多木工傢俬相關訂造傢俬2024│報價單陷阱、板材、傢俬呎價、注意事項一覽 保養後續：日式風的保養相對簡單，但木材和竹子需定期檢查和保養，以防蟲蛀和受潮。此外，和紙等易損材料需小心維護，避免破損。 輕奢風│不要盡信設計圖 實物效果可以差天共地 輕奢風裝修近年亦受地產發展商歡迎，不少示範單位都會以輕奢風怖置，加入精緻裝飾、石材和金屬，主要以高級建材和精緻的傢俬展現。但亦是較易失手的設計風格。 適當運用畫、絲絨布藝、特色牆、藝術漆、花線飾板等，突出簡約同時精緻的感覺。 價錢：輕奢風室內設計的裝修成本較高，因為它常使用高級材料如大理石、皮革和金屬。這些材料的選擇和對手工要求較高。 執行：現代輕奢風的施工需特別注意細節和工藝，例如大理石的安裝和金屬細節的處理。最好可以現象場查看工程方其他單位的手工，了解其實際手工水平。雖然市場上有很多平價的仿石、布飾板等的替代品，但最好能看到材料的樣板，不要盡信設計公司的3D圖，出來的效果可以差天共地。 保養後續：輕奢風格的保養需特別注意高級材料的維護，如大理石的拋光和皮革的保養。此外，金屬元素需定期清潔，以保持其光澤和質感，亦要防止生銹。 高性價比的裝修設計方法 設計公司單價較高，較高性價比的做法是手頭上有大約的設計概念，再找「執行型的工程公司」報價，把預算方在實際工程的部分上，同時帶出設計感。同樣裝修及傢俬項目的單位，如果設計公司的報價為30萬，工程公司在相近手工水平的情況下可以報價24-25萬，報價上有大約兩成的差距。 我們可以為你配對可靠，多案例的「執行型的工程公司」作免費報價，可以透過左面的WhatsApp按鈕或服務頁面獲取免費報價，貨比三家。 Read more

裝修設計公司報價後加數可以多達一倍 部分不良銷售手法的室內設計公司報價反覆，以低價引誘客人入局，再不斷收取VO（工程後加數），客人變成肉隨砧板上。據報導，有客人曾經在簽約時的十萬幾，不斷被增加額外費用，埋單接近三十萬，更被設計公司竟入稟小額錢債審截處追討尾數，令業主抱受困擾。裝修公司報價不停變　貴足一倍要業主找數？｜有線新聞 裝修中曬伏！這類裝修黑店由於善用法律漏洞，被裝修中伏的客人大肆宣揚後只要再改名就能重操故業，有裝修公司黑名單都冇用。 本文將會逐項指出裝修設計公司報價需要特別留意的地方。 裝修公司和室內設計公司收費分別大 室內設計公司和工程公司的裝修報價可差20-30%（以相近大小單位、類近工程項目作比較）如果預算有限，希望前入伙翻新單位，善用空間訂製傢俬，或已有清晰的家居設計圖或裝修風格概念，可以直接搵裝修判頭裝修、工程公司或裝修公司報價。有清晰設計概念的亦可以搵「執行型的工程公司」報價，手工與設計質素兼備。報價一般會以單位面積、裝修項目、工程物料、屋苑位置以所需工時加利潤去計算收費，費用變化較少。 裝修設計公司報價六大注意位 首先要理解到室內設計師的人力、租金成本較高，一般會以較多項目收費。另外家居設計工作較難完全量化，需親力親為，室內裝修設計公司亦要透過價錢「簡客」。設計公司的設計一般亦有較多施工方法、間隔改動，訂造傢俬或建材選擇亦較多元化，令到裝修設計公司報價有更多潛在陷阱。 室內設計費用比裝修公司報價複雜，下面會逐點列出裝修設計公司報價需要注意的地方： 1.設計可能造成的額外費用 裝修設計報價單有兩類，一種是客人比個大數，設計公司幫你諗做到幾多，包到甚麼項目。另一類是只有基本工程項目，加上傢俬項目的金額。後者最為容易產生衝突，裝修黑店會以較低價招徠，之後再用不同名目收取費用。客人注意： 傢俬配件是否已包括在費用內？額外的特殊五金費用如何？ 設計所示的電視特色牆、木殼、石膏外殼費用如何？會否影響原有油漆的報價。 家居裝修設計所示的飾面版有否包括在原有價錢？報價包括那些傢俬的飾面？防火膠板、水晶板、生態板、焗漆等。曾有客人給我們檢查的報價單看似詳細，但細問下竟然傢俬報價並不包括飾面板。 設計所示的額外石材（一般指用在廚廁櫃檯面外的石材）價格有否包在報價內。詳細閱讀訂造傢俬2024│報價單陷阱、板材、傢俬呎價、注意事項一覽 2.設計修改次數 修改裝修設計次數問題是常見的爭拗位。客人是用家當然著緊室內設計風格，但設計公司修改設計也要人力成本。最好先協議設計修改次數，修改的範圍（客廳房間廁所設計全改計一次？改廳設計已計一次？）沒有標準，但最好先有共識。 3.設計服務內容 設計公司比裝修公司貴的其中一個原因是能讓客人事先準確理解設計的模樣，開工前可作修改。客人最好了解設計公司會提供甚麼類型室內設計圖和數量的設計圖樣。 一般設計公司會有： 3D Rendering（列明張數） 、 Sketchup立體圖、傢俬大樣圖、平面圖、電圖等。 4.設計流程/死線 客人遲遲確定不了設計會令工程不斷延期？客人亦會指控設計公司改設計慢，拖住改圖焗客人接受設計。最好事先協議設計的流程死線，令客人與工程公都可以適時跟進設計，避免爭拗。 5.設計合約 Vs 工程合約 一般的設計公司的報價單「設計報價」、「裝修報價」是分開兩部分，各有條款，兩份都清楚理解，有冇條款是有明顯有抵觸。另外亦可見裝修合約五大注意位 。無論是裝修公司、設計公司的報價亦應該在付款前逐點問清，以免工程方收錢後態度大變，客人變成肉隨砧板上，令裝修爭議不斷，可查看教你逐步拆解裝修報價7大陷阱，逐步檢查手頭上的報價，亦可以透過左面的WhatsApp按鈕將報價傳送給我們，獲取一次免費檢查報價單的服務。 6.單位拍攝問題 裝修設計公司當然會想用設計案例去搵新客，在單位完工後拍攝宣傳用途的影片、硬照作行銷之用。有客人當然想與大眾分享他們的靚靚新居，亦歡迎設計公司為他們的新居入伙留下紀錄。但實際上，我們亦接過一些客人的查詢，因私穩等的問題他們對此並不舒服。 裝修設計公司的裝修合約中會有條款「單位設計版權屬於設計公司，有權以此作行銷、推廣用途」之類的條款，客人在完工前表達不想拍照拍片，設計公司則會以合約條款 或 金錢優惠作施壓。 客人應該事前留意有關條款，在簽約前不同意有關條款，設計公司一般亦會為生意同意抽起有關安排。此問題不時會出現爭拗，客人與工程公司最好先有共識。 執行型的裝修公司 設計公司單價較高，較高性價比的做法是手頭上有大約的設計概念，再找「執行型的工程公司」報價，把預算方在實際工程的部分上，同時帶出設計感。同樣裝修及傢俬項目的單位，如果設計公司的報價為30萬，工程公司在相近手工水平的情況下可以報價24-25萬，報價上有大約兩成的差距。 我們可以為你配對可靠，多案例的「執行型的工程公司」作免費報價，可以透過左面的WhatsApp按鈕或服務頁面獲取免費報價，貨比三家。 Read more

一般搭棚工程價錢基本計法 裝修搭棚一般用作換窗、換冷氣、換水喉之用。換窗搭棚價錢看似千變萬化，唔同朋友換窗裝修過嘅答你搭棚換窗價錢都唔同，好似冇路足咁。實際上，窗的大小、位置和形狀都會影響搭棚報價，所以報價不及換門那麼標準易計。本文會一次過解答與換窗、換冷氣、搭棚保險、報價、冷氣「免棚」等與「棚」有關的問題。 一般搭棚工程價錢基本計法以棚架橫向長度為基礎。 搭棚項目 價錢 標準8呎棚 $2,000至$2,500/組 每直上加高5呎 $1,000至$1,200 每橫向伸延4呎 $800至$1,000 標準12尺棚 $3000至$3,500/組 標準16尺棚 $3600至$4000/組 24尺轉角棚 $5000至$6000/組 2024裝修搭棚報價 一般實際搭棚報價是上面的價錢再加上工程公司的合理利潤。如果你認為你手頭上的裝修報價搭棚費用太貴或不合理，可以將報價傳送給我們查詢，我們可提供裝修報價、搭棚價錢更合理的、具經驗的工程承辦商。 換窗搭棚價錢 鋁窗搭棚價錢多數搭棚公司會以一組組棚作計算。一般全屋換窗，需考慮窗的位置，逐個執計算。如有窗位於相連位置，一般可以以伸延棚計算，節省部分費用。一般樓宇（除較舊的唐樓、較舊的洋樓外），裝修公司一般可依照單位平面圖提供搭棚換窗價錢。一般全屋單位全屋換窗搭棚費用可由$6000至$30000不等。 換窗工程除搭棚外，亦包括鋁窗報價的部位。戶主需要了解不同厚度的鋁窗材質，如40料、45料、50料和55料，即鋁窗框的厚度，55料即55mm（毫米）。一般公司會包較普通較簿的「40料」。但注意的是大廈樓層較高、「較食風」，最好選擇「50料」等較厚窗框。簽約後轉「料」可能要加錢，所以最好事前有協議。了解更多可見換窗報價要注意？唔係淨係搭棚咁簡單？ 換冷氣搭棚價錢 要視乎冷氣機體位置而定，需要加高與否。另外換冷氣工程一般亦需連接冷氣機去水喉，亦可能需要連接大廈公喉，亦有可能需要橫向伸延有關棚架。一般由$2000至$4000，按實際情況而定。 而換窗口機一般都不用搭棚，只需由屋內拉出舊機，在推入新機。但亦有情況是需要接駁大廈外牆冷氣去水喉而要搭棚，當然這是少見的情況。 甚麼情況需要搭棚？ 根據《建築地盤（安全）規例》，凡離地面多於2米之處工作即屬「高處工作」，就必須設有合適的工作平台，例如符合安全規格的懸空式棚架。 只要在大廈窗外，需要工人探身在窗外工作，包括換窗、外牆冷氣，已經需要搭棚進行。以往有不少工程因為希望節省成本，需要工人作簡單安全措施爬出、或強行探身到窗外進行工程，造成意外身亡的情況時有所聞，切忌因慳錢數千元而冒險。 裝修公司聘用的工人，若工程期間不幸發生意外，受事故影響的人士有可能控告業主疏忽責，業主可能要面對法律上的追討。 搭棚程序 1.先確認搭棚工程承辦商的資格，可使用屋宇署系統搜尋合資格人士及註冊承建商 2.向大廈管理處申請進行搭棚工程 3.進行棚架工程 4.清理棚架上雜物及拆除棚架 搭棚工作有資格要求嗎？ 搭棚工作不是普通有平安卡的裝修工人可勝任。詳細資料可見「裝修維修安全關你事-職安局」 搭棚工作資格 須持有「大工牌」(即通過建造業竹棚工技能測試或資深工人註冊)及有十年或以上竹棚工經驗。合資格的人須為完成搭建的棚架簽發表格五（棚紙），並將之張貼於棚架上，以證明棚架處於安全操作狀態後方可使用 搭棚工則須持有中工牌 (即通過建造業竹棚工中級工藝測試) 及有一年或 以上竹棚工經驗   所有進行裝修維修工程的工人須持有平安咭，即完成建造業強制性安全訓練 -有有效的第三者保險及勞工保險 搭棚工作資格 -有有效的第三者保險及勞工保險 搭棚保險問題 搭棚及外牆工程 冷氣搭棚保險、換窗搭棚保險一般由棚架承建商會自行安排相關保險，客人應該主動查詢。 一般裝修工程的第三者保險並不包括搭棚及外牆工程，建議在投購裝修保險時，額外加錢將棚架項目加入保障的範圍。部分保險公司的保單並不會保障竹枝或工具意外掉下傷及途人、鑽穿大廈外牆水管導致水浸等事宜，投保前應理解清楚。 大家亦可以要求搭棚公司在開工前出示有效的勞保保單，特別要注意保單上顯示的工作性質。如果裝修公司是從事搭棚，保單上顯示的工作性質一般會寫上「搭拆吊棚」（Erection and Dismantle of Scaffold）。裝修工程意外… Read more

居屋裝修限制： 居屋裝修有愈來愈多案例，網上有大量不少380呎居屋裝修、400呎居屋裝修案例參考，希望參照實用的居屋設計，盡量使用單位空間。但裝修居屋時亦要先注意以下大廈公契的限制： 1.凡涉及結構性危險的裝置不可拆，如主力牆、橫樑 2.鋁窗不可更改，否則違反大廈公契 居屋換窗的自由度不大，不能把窗戶改為採光度較好的大玻璃。 3.廚房工作台可拆 清水樓預設廚房工作台經常都會淪為「裝修廢料」。實際上可以拆除，自行訂造廚櫃。 4.梗廚改成開放式廚房，需要拆門，正常要向屋宇署入則 廚房門、廁所門可拆。若果想由梗廚改成開放式廚房，需要拆門，便要向屋宇署入則，取得同意後才可做。當然，實際上屋宇署應該沒有可能正式批准有關做法，不少住戶都會低調進行有關工程。 2.鋁窗不可更改，否則違反大廈公契。 四大新居屋裝修慳錢方法 技術上，舊居屋裝修與私人樓宇無異，居屋裝修預算較固定。新居屋由於交樓時屬「清水樓」，已有一定的基本裝修，因此有較大「輕裝修」的空間。 一手居屋不需更換電箱，可以加改電位 如果全屋電位重造，加上換新電箱，價錢一般要兩萬五到四萬元。只加改電位，逐個計錢，一般數千元即可。要注意的是加改電位如果要行暗喉，在牆身𠝹坑，油漆費用亦會有微調。 廁所可保留原本泥水工程 居屋裝修廁所重造價錢並不便宜，因要顧及防水層及水管滲漏問題，通常一整就要全爆，涉及清拆、來去水喉重造、防水工程及舖磚。但新居屋廁所設計都較小，加裝浴屏、廁所鏡櫃，加上入伙後的日常用品、毛巾等，原有裝修見光的範圍很少。因此以數千至一萬元訂造假天花、鏡櫃及浴屏其實已經可應付日常需要，亦覺雅觀。 廚房只做廚櫃假天花 居屋廚房廁所重造價錢如要全爆，涉及清拆、來去水喉重造、防水工程及舖磚。但新居屋一般廚房較窄，訂製廚櫃及放置雪櫃、焗爐或洗衣機後，同樣見光空間甚少，只造假天花、廚櫃，已合基本要求。 居屋圖則基本上一樣 未必需要設計公司特別設計 網上搜尋「450呎居屋裝修」、「啟鑽苑裝修」、「居屋室內設計」等關鍵字可輕易找到大量設計案例。設計公司單價較高，較高性價比的做法是手頭上有大約的設計概念，再找「執行型的工程公司」報價，把預算方在實際工程的部分上，同時帶出設計感。同樣裝修及傢俬項目的單位，如果設計公司的報價為30萬，工程公司在相近手工水平的情況下可以報價24-25萬，報價上有大約兩成的差距。 我們可以為你配對可靠，多案例的「執行型的工程公司」作免費報價，可以透過左面的WhatsApp按鈕或服務頁面獲取免費報價，貨比三家。 居屋裝修四大注意位  新居屋裝修除了硬性與大廈公契有關的限制外，亦有其他值得注意的地方。 小心居屋裝修套餐陷阱 幾萬蚊做到靚裝修？ 新居屋的業主通常都會預留資金，作裝修之用，新居屋落成一定會出現大量俗稱「承仔」的裝修承辦商在屋苑樓下擺檔或易拉架招攬入伙裝修生意。 他們貴為房署名單上的承辦商但與房署沒直接關係，由於他們店舖的品牌可以「用完即棄」，第二個盤就改名，而新居屋入伙戶數太多，是一大商機。 他們的玩法是低價接工程，不斷提出大量費用昂貴的後加工程，客人有感一開始報的工程費平，一般都肯「補償」裝修公司，滿足其不斷後加數的要求。如果拒絕付款，他們更可不派人開工，工程直接爛尾，難以追討。更多裝修報價陷阱例子可見【裝修報價2024】教你逐步拆解裝修報價7大陷阱就算工程最後大致完成，在計算後加數「貨比貨」的情況下「承仔」的收費不會比正常的裝修公司平太多，但風險卻很大，倒不如搵正常報價的公司處理，慳返心力。打擊裝修承辦商合謀　保障住戶權益 | 香港01 收樓時先自行敲牆 確定油漆批盪實淨與否 油漆批盪實淨，只需自行找裝修公司翻油，即可轉換油漆顏色或上一層靚的白色油漆。但如果油漆批盪較鬆，可能需要進行填補鬆批盪、或少量剷底批灰的工作，價錢較淨翻油貴。承建商有責任做好批盪，因此檢查後可先叫承建商執修，節省金錢。 檢查地板傾斜與否 近年新居屋交樓質素非常一般，地板如果不夠平整，甚至傾斜，需要在裝修上花額外的金錢平整舖沙打底，才可以舖磚，檢查後可先叫承建商執修，節省金錢。 窗戶窗邊漏水或未能完成閉合 窗框空隙是一個易受忽視的地方。收樓後才發現問題，便又要大費金錢自行維修。需要小心檢查，多次開關窗戶測試其窗鉸順暢與否，亦可觀察窗框窗體有否彎曲。更多換窗有關可見換窗報價要注意？唔係淨係搭棚咁簡單？ 2024居屋裝修價錢參考 280呎、380呎、450呎是新居屋最常見的單位尺寸，一般新居屋裝修的價錢都不會超過35萬，除非有大量的木工傢俬、較多的間隔改動。 實呎 200-300 300-400 400-500 500-600 500-600 600-700 套餐價 約$13萬 約$15萬 約$17萬 約$18萬 約$20萬 約$22萬 訂造傢俬費用 約$3萬… Read more

裝修流程表有當然好過冇 裝修流程表雖然只是一紙圖表，不負責任的裝修公司在訂立裝修工期後亦可不跟從，有一些走數爛尾的裝修設計公司都有做足這類門面工程。亦有不少沒有製表的公司最後也順利完成工程。但是否代表這類流程時間表無用？當然是「有好過冇」，原因如下： *經本網介紹的裝修公司全部都會為工程準備清晰的裝修流程表，清楚羅列工程方與客方的工作，確保裝修順利完成。 一份詳細的裝修流程表，列明不同工序所需的日數，清晰指出客人的配合工作，一旦工程有延誤或阻礙，可以盡快跟進問題。 裝修工程數額往往可以高達數十萬，但報價合約條款卻可以十分兒戲。如果需要專業行內人士為你手頭上的報價作初步的檢查，不妨將報價單傳送給我們，一個工作天內可以給你專業的改善建議，隨時幫你避過裝修陷阱！ 在香港進行家庭裝修，不僅是一項投資，也是一個複雜的過程。從「裝修流程」的開始到結束，每一步都需要精心規劃和執行。了解裝修師傅的工作方式和裝修進度對於確保整個過程順利進行至關重要。本文將為你揭開裝修流程的神秘面紗，讓你在裝修過程中保持清晰的頭腦。 1. 初始階段：規劃與溝通 在裝修開始之前，與裝修師傅進行充分的溝通至關重要。這包括討論裝修的整體風格、預算限制和具體需求。這一階段的有效溝通能夠幫助確定整個裝修的基調，並避免日後的誤解和不必要的更改。 2. 清拆工程 清拆是裝修的第一步，包括拆除不需要的結構、舊家具和裝飾品。在這個階段，業主需要確定哪些元素需要保留，哪些需要更換。例如，如果需要更換舊的鋁窗或冷氣機，這時就是最好的時機。 3. 水電工程 水電工程是裝修中最關鍵的部分之一。這一階段包括安裝新的電線和管道，以及其他基礎設施。業主應確認電掣插座和水管的位置，以避免日後的不便。 4. 泥水工程 泥水工程主要是指牆壁和地板的處理，包括鋪磚、批盪和防水處理。在這一階段，業主應留意材料的選擇和施工質量，以確保長久的耐用性。 5. 木工和油漆 木工階段通常包括製作和安裝櫥櫃、衣櫃等。油漆工程則包括牆面和天花板的粉刷。這兩個階段對於確定最終的裝修效果至關重要。 6. 安裝與裝飾 這是裝修過程的最後階段，包括安裝燈具、家具和其他裝飾品。這一階段需要細心的規劃和執行，以確保最終的裝修效果符合業主的期望。 7. 最終驗收 在所有裝修工作完成後，進行最終的驗收是非常重要的。這包括檢查所有工程的質量，確保一切都按照預定計劃完成。任何未解決的問題都應在這一階段提出並解決。 結語 對於在香港進行家庭裝修的業主來說，了解整個裝修流程是非常重要的。從最初的規劃到最終的驗收，每一步都需謹慎對待。希望這篇文章能幫助你在裝修過程中更有信心和掌控感。 Read more

【裝修報價】來年人工會貴定平左？2024最新地盤人工 相信開始搵裝修報價的朋友都非常關注2024年的裝修報價會較今年「平」還是「貴左」。裝修定價每個判頭都有自身考慮，但傾價錢的時候最好都留意下今年市場的重要消息，不會被裝修公司牽著鼻子走。小編身邊大部分公司的取態是「保持平穩」。 建造業工種「例牌」加薪 室內裝修工人和建造業工人的人工水平密切相關，不少工種是互通的，每年十月的加薪都會影響裝修業界的實際人工，裝修公司很多時候亦會將成本轉嫁予消費者。（下圖只反映建造業總工會公布2023/24年度薪酬調整結果，不代表室內裝修工程不同經驗工人的實際人工） 工種 22-23年度 23-24年度 調整幅度 泥水 $1800 $1900 ＋5.6% 搭棚 $2050 $2150 ＋4.9% 喉管 $1600 $1650 ＋3.1% 油漆 $1500 $1600 ＋6.7% 木匠 $1500 $1600 ＋6.7% 建造業總工會公布2023/24年度薪酬調整表（只包括與室內裝修較密切工種） 工種 22-23年度 23-24年度 調整幅度 混凝土 $2600 $2730 ＋5% 扎鐵 $2600 $2730 ＋5% 模板 $2575 $2700 ＋4.9% 平水測量 $1530 $1620 ＋5.9% 雕刻木工 $1500 $1600 ＋6.7% 金屬棚架 $1500… Read more